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近一个月来，清远公积金的政策变动引起了很多网友的讨论，尤其在提额明确之后，越来越多人来问小编关于公积金贷款的问题。

图源 网友

看得出来，很多人对于清远住房公积金贷款的政策还是一知半解。今天小编就大家所关心的问题，做一个简单的梳理。

如果想在清远办理住房公积金贷款，这些问题你都要知道！

办理公积金贷款有什么条件？

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1.基本条件：具有合法有效的身份证明，在清远购买合法房产且为该房产的所有权人或共有权人；信用良好，有偿还贷款本息的能力。

这些条件都不满足，后面基本就不用看了。

2.重要条件：在清远缴存公积金（含自愿缴存），或者是具有清远户口但在外地缴存公积金（不含自愿缴存）；

同时公积金账户处于正常缴存状态，且连续足额缴存6个月及以上（个人自愿缴存需足额缴存12个月及以上）。

3.资格条件：申请人家庭（包括申请人、配偶及其未成年子女）第一次申请使用住房公积金贷款。

清远目前仍执行“一次公积金贷款”的政策，以家庭为单位，如果首套房办理了住房公积金贷款，二套房就不能办理了。

连山、连南地区实行差异化政策：缴存公积金和两次购房均在当地，在第一次公积金贷款已结清的情况下，可以第二次申请。

4.其它条件：申请人已按规定支付首期购房款；申请人（含共同申请人）月均房产支出与收入比在50%（含）以下。

注意

非居住用途的房产（例如商铺、车位）、豪华住宅（例如别墅、豪宅）、所购住房为家庭名下第三套及以上住房的，均无法办理住房公积金贷款。

公积金贷款可以贷多少额度？

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根据清远最新政策，在7月1日至12月31日期间网签的，个人最高贷款额度为50万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。

2023年1月1日起，恢复住房公积金个人最高贷款额度40万元、夫妻双方最高贷款额度50万元的政策。

当然，这个只是最高的限额，实际可贷额度是根据账户余额倍数标准计算确定的，但不得超过最高限额且不得超过抵押物价值的70%。

夫妻双方共同申请的，贷款额度可合并计算。

注意

最终可贷额度还需要考量申请人的累计缴存时间、个人信用、还款能力、房产性质等等因素。

公积金贷款可以贷多久？

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公积金贷款的最长贷款期限为30年，且不超过法定退休后5年，假如你打算以父母的名义来办理住房公积金贷款，那就要考虑一下父母的年纪了。

同时，贷款期限也不得高于抵押物剩余使用年限；因此买房的时候要注意所购房产的产权还有多少年，尤其是二手房。

夫妻双方共同申请的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

公积金贷款的利率是多少？

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据了解，目前清远各大银行实行的首套房公积金贷款利率最低为3.25%，二套房公积金贷款利率最低为3.75%。

如何办理公积金贷款？

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公积金贷款可通过线上申请或者柜台申请，按要求递交相关资料即可，在这里小编就不做赘述了，有需要的小伙伴们可以到清远公积金管理中心咨询。

需要准备的资料有——

图源 清远住房公积金管理中心

贷款事项如有变更，可到清远市住房公积金管理中心办理。

以上关于清远住房公积金贷款的基本内容，你都了解了吗？或许你还想知道下面这些问题——

Q：异地公积金可以在清远贷款买房吗？

可以。

前提是要有清远户口。

Q：商业贷款可以转为公积金贷款吗？

不可以。

目前清远暂时未执行商转公政策。

Q：前两套全款，第三套可以办理公积金贷款吗？

不可以。

清远住房公积金贷款实行“认房又认贷”的标准，家庭只能办理一次公积金贷款，且第三套房不予办理。已结清个人住房商业贷款并且出售的房产不再计入个人或家庭名下房产数量。

Q：清远房贷商贷首付降至2成，公积金贷款也可以吗？

不可以。

目前清远个人住房公积金贷款最低首付款比例为30%；其中属于二套房但商贷尚未结清的，公积金贷款最低首付款比例为50%。

Q：公积金可以直接取出来付首付吗？

不可以。

根据清远公积金提取政策规定，提取公积金首期款需在偿还1期购房按揭贷款本息后，且应在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取。

Q：租房可以提取公积金吗？

可以。

按照清远租房提取阶段性政策，租房所在地为高新区、清城区、清新区的，提取限额由1800元/月提高到2300元/月；租房所在地为英德市、连州市、连南县、连山县、佛冈县及阳山县，提取限额由1000元/月提高到1300元/月。

Q：装修可以提取公积金吗？

不可以。

缴存人以购置商铺、车位、新房装修、改善型装修及非购房贷款等理由申请提取公积金的，不予受理。但是老旧小区加装电梯可以提取公积金。

Q：公积金在贷款期间断缴了怎么办？

根据清远最新政策，“受新冠疫情影响的缴存人，包括申请缓缴企业的职工和现阶段无收入来源的缴存人，在2022年12月31日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不做逾期处理，不进行罚息，不作为逾期记录报送征信部门。”你只要按要求提交申请即可。

Q：申请组合贷款要注意什么？

组合贷款中，首付款比例应同时符合个人住房公积金贷款及商业贷款的要求，贷款期限应一致。

Q：购买二手房可以办理公积金贷款吗？

可以。

只要符合公积金贷款的条件，不管是新房还是二手房，都可以申请办理贷款。不过办理二手房公积金贷款的时候，需另外提供卖方的相关证明证件（存在共有产权人的，还要签署《同意出售共有财产声明书》）

最后最后，如果遇到开发商以各种理由推脱、拒绝公积金贷款买房，这时候可以拿起你的电话，拨打12345或12329热线进行投诉。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍因为官方明文规定了，房企不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款，并且不得对公积金贷款购房与一次性付款、商业贷款购房进行差价销售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

希望这篇文章可以帮助到有公积金贷款需求的购房者，愉快入手心仪的房子。

关于清远公积金贷款的内容

你都了解了吗？

还有什么想知道的

也可以在留言区评论哟~

*本文仅供参考，若有政策变动，以官方公布的内容为准

来源：清远住房公积金管理中心，清远楼市发布整理

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