珠光·海珠新城

广州市区最大旧改项目——海珠珠光沥滘旧改项目终于要来了！据说五月开卖。

同时，项目又换新案名，由去年的“珠光城”暂改为“珠光·海珠新城”！

而且，现场销售人员透露，这个案名暂作推广名，可能还会有变动。

效果图

项目详情

海珠创新湾核心地段，到琶洲10分钟车程，珠江新城igc及马场15分钟，到太古汇20分钟。延伸中轴线核心位置。

生态居住，广州市区中心唯一湿地公园（广州南肺万亩果林）就在家门口，相当于湿地公园就是家的后花园。

教育一条龙，从幼儿园到高中。围绕项目，相距50米，步行3分钟直达。

离江边500米，步行5分钟直达环岛路江边。

于此，城市中轴与珠江前航道开启了江与轴的第一次世纪大融合，孕育出广州国际化大都市的面貌，华南最大的CBD——天河CBD崛起，房地产、金融、证券等世界500强企业纷纷落子，给予广州新世纪飞速发展的奔腾心脏。

江是一座城的来处，轴是一座城的方向

珠光·海珠新城，江与轴的世纪融合

再一次，掀起盛世珠江新浪潮

珠江，广州城市发展的源点，中国对外通商的重要口岸，牵引出城市绵延千年的经济与文化发展脉络，以江河入海的雄心奔腾于时代浪潮前列。

中轴向南，流向更伟大的明天

广州三大中轴布局

作为海珠“一区一谷一圈”三大重点发展板块的中心，中大国际创新生态谷，左拥海珠新活力文商旅融合圈，承接传统中轴线带来的文旅商圈资源；右抱琶洲人工智能与数字经济试验区，汇聚数字经济带来的高端产业资源；更拥揽湾区人才智库——广州大学城，集聚科创发展的核心力量。

海珠“一区一谷一圈”空间布局

更重要的是，中大国际创新生态谷，正处于广州城市新中轴与珠江后航道黄金交汇位置，可谓江与轴第二次世纪融合的风口之上。周围约1100万㎡的广州海珠国家湿地公园，规模为纽约曼哈顿中央公园的2.5倍，更是为中大国际创新生态谷的崛起，增加了城市中极为难得的“生态基因”；而沥滘作为老广州的商贸门户，积淀已久的千年岭南文化和商贸文明，也将再次迎来复兴和繁荣。

海珠新城，再掀盛世珠江新浪潮

城市的核心战略之地，必然由领航者肩负时代使命。

不负万亿城市中轴与千年珠江的世纪交汇，再掀盛世珠江新浪潮！

承载城市万千瞩目

项目首推的组团，是位于展厅西侧的14号地块。整个地块共设9栋住宅及4座商墅，首推靠近南洲路的1、2、3#，户型为90-140三至四房。车位比为1:1，与户型相配。

其中，1#楼高39层，2梯4户设计；2、3#楼高32层，3梯6户设计。带精装发售，届时将打造实体板房，目前实体板房已在建设中。

1、2、3#最快或于5月底6月初入市，不过也要看预售证的发放速度。

价格方面，还没有明确，但此前市场有过吹风内部认购6万+的价格、开盘要卖9万+的消息。

14号地块周边的配套情况。

14号地块西侧就是配建幼儿园，目前幼儿园已达到封顶状态。

北侧是规划中的中学，而在地块东侧，有一块规划中的教育用地，可能会打造为小学，不过未最终确定。

较为确定的是在地块的西南侧，有一所规划的12班小学。

考虑到地段划分，将来可能要与复建区2#地块的村民子女混读。

地块的南侧就是复建区2#地块，将用于打造沥滘村民的回迁房，与此次首发地块隔南洲路相望。目前地块仍处于平整状态，还未启动建设。

地块北侧约300米，就是海珠国家湿地公园二期，考虑到北侧无其他项目遮挡，大部分中高层住宅应该都能望到湿地公园景观。

图源/网络

整个沥滘村旧改未来目又会如何打造？

考虑到沥滘村的体量，珠光将分为三个区域打造。

中区则以写字楼和商业为主，将借助中轴线，打造成区域地标式的写字楼及商业集群。

东区则以住宅区为主，将结合海珠湿。

【交通配套】

海陆空全维交通路网繁华世界触手可及“六横十三纵”干道路网(规划)3条跨江大桥(番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥)7条地铁(包含规划)2条快速路2条过江隧道(规划)。

【商业配套】

岭南水乡商业坐标对标上海新天地规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文重陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星。

【生活配套】

世界级湾区配套对话国际都市生活项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院一中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，提供顶级医疗保障。

【生态配套】

栖居城市绿心盛启理想人居1100万方全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的2.5倍多，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗。同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

【教育配套】

菁英学府环伺15载全龄教育致力打造海珠优质教育生态圈，新增规划约6所幼儿园。约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，提供一站式15年全龄菁英教育。

区位价值

粤港澳湾区顶点 赋能广州新经济

立足世界湾区，充分发挥广州作为国家中心城市和综合性门户城市引领作用，未来城市将依托湾区地位，占据世界发展市场。

中大创新谷核心门户 擎动海珠经济腾飞

项目规划属于海珠“一区、一谷、一圈”中的中大国际创新生态谷，依托中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然无界共生，着力打造粤港澳大湾区创新创业创投生态高地。

（源：《广州市将海珠区打造成为高质量发展新高地的实施意见》）

国际科创枢纽 千亿产业聚集

坐拥广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽，目前区域内密布海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心、千亿级大健康产业集群等高附加价值产业链条，推动海珠区域腾飞。

项目配套

【交通配套】

海陆空全维交通路网 繁华世界触手可及

“六横十三纵”干道路网（规划）

3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）

7条地铁（包含规划）

2条快速路

2条过江隧道（规划）

【生活配套】

世界级湾区配套 对话国际都市生活

项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院—中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，提供顶级医疗保障。

【商业配套】

岭南水乡商业坐标 对标上海新天地

规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文熏陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星。

【生态配套】

栖居城市绿心 盛启理想人居

1100万方全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的2.5倍多，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗。同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

项目概况

【首发地块】

湾区迭代著品 海珠新城诚意巨作

项目首发珠光·御湖玺组团，该组团背靠1100公顷的海珠国家湿地公园，眺望广州塔和海珠湖公园；西侧珠水连系，绿道环绕；南端约500米即达江边公园，可阅珠江后航道昼与夜。

110㎡-230㎡湾区迭代著品，划定城市高端人居版图的置业风向标

【组团总规图】

【望湿地公园实景视频】

【楼栋效果图】

【户型鉴赏】

《海珠新城》——最新消息【官方发布】

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