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政策

·海南：安居房售价不高于上一年度商品住房销售均价60%

·广东清远开通存量房自主交易平台 “粤安居” 在清城区首次推行

市场

·1~11月广东房地产开发企业完成投资1.6万亿 珠三角核心区同比增2.3%

·杭州预公告26宗商业地块 总用地面积40.48万平方米

·深圳市宝安安居空港花园项目主体完成封顶 提供约2500套人才住房

企业

·碧桂园拟发行不超过50亿元中期票据 期限10年

·首开股份股东大会审议通过公司储架发行应付账款资产支持计划议案

·京投发展拟发行4.46亿元中期票据 期限5年

·中国电建拟对天津海赋实施债转股 转股债权金额为163亿元

·广州合景控股更正半年报 经营现金流净额下跌97亿元

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政策

海南：安居房售价不高于上一年度商品住房销售均价60%

12月23日，据海南省人大常委会法制工作委员会、海南省住房和城乡建设厅消息，海南省六届人大常委会第三十一次会议审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（以下简称《规定》），自2022年1月1日起施行。

《规定》明确，同时符合以下三种条件的海南省户籍居民家庭或者引进人才，可以申请购买一套安居房。

一是在海南城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；家庭成员包括居民本人、配偶及未成年子女；

二是海南户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天。

三是符合海南省和各市、县、自治县人民政府规定的其他条件。

安居房套型面积以100平方米以下中小套型为主。各种套型房源供应应当与基本住房需求相匹配，并根据家庭人口数量增长和人口结构变化情况，逐步满足改善型住房需求。

安居房实行现房销售制度，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

根据《规定》，安居房实行轮候分配制度，综合考虑工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、县、自治县人民政府应当根据安居房房源数量、申购人数等情况制定轮候规则，做到公平公正公开。对法律、法规或者国家规定应优先保障且符合购房条件的家庭，以及无住房、人均住房建筑面积相对小、收入相对低、落户时间早、居住时间长、未成年子女多的家庭予以优先安排。

安居房自签订购房合同之日起满10年的，可以上市交易，购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。海南省人民政府可以根据法律法规和国家政策对政府持有的安居房产权份额的处置适时作出规定。

《规定》要求海南各市、县、自治县人民政府应当将安居房项目用地纳入土地利用年度计划，单列指标，优先安排，做到应保尽保。鼓励在符合规划的条件下将城镇规划区、产业园区等人口聚集区域已供应的工业、仓储、商业、办公等存量非住宅建设用地依法改变用途用于建设安居房。鼓励开发企业利用存量住宅用地建设安居房，并在项目融资、商品住宅建设计划安排等方面给予政策支持。划拨住宅用地可以依法补办出让手续用于建设安居房。

新供应的安居房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌方式出让。海南市、县、自治县人民政府应当建立房价地价联动和土地出让价格熔断机制，按照“限房价、控地价、竞品质”的原则确定新供应安居房项目建设用地竞得人。

在11月公开征求意见的《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》提到，到“十四五”末，海南全省将建设安居房25万套，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。

广东清远开通存量房自主交易平台 “粤安居” 在清城区首次推行

12月22日，广东省清远市住房和城乡建设局发布《关于开通“粤安居”清远市存量房自主签约平台的通知》。旨在进一步提升清远房地产交易服务能力，持续优化营商环境，推进建设“广东数字住建”工作。在清远市清城区范围内首次推行“粤安居”清远市存量房自主签约平台（以下简称签约平台），方便人民群众进行存量房买卖合同网上签约。

据披露，交易双方使用签约平台的操作流程为：产权人（卖方）登录签约平台产权人新建草稿合同填写合同交易信息生成存量房合同完善合同其余条款提交签约生成签约二维码买卖双方使用微信扫描签约签署合同（买方可在“待签署文件”处查看合同内容）双方确认签字向不动产交易、税务、登记“一窗式”综合办理窗口提供合同编号。合同编号可在签字完毕后在签约平台主界面查询，建议交易双方截图打印或拍照留存。

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市场

1~11月广东房地产开发企业完成投资1.6万亿 珠三角核心区同比增2.3%

12月22日，广东省统计信息网披露，2021年1~11月广东房地产市场运行简况。1~11月广东房地产开发企业完成投资1.60万亿元，同比增长2.6%，两年平均增长5.8%。从工程用途看，商品住宅投资同比增长6.7%，两年平均增长8.0%。

从区域看，1~11月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长2.3%，东翼增长6.3%，西翼增长9.2%，北部生态发展区下降2.4%。

杭州预公告26宗商业地块 总用地面积40.48万平方米

12月22日，杭州规划自然资源局公布杭州主城区26宗商业地块预公告信息。上城、拱墅、西湖和滨江区拟于近期推出26宗商业地块，总用地面积40.48万平方米。其中上城区挂牌7宗地块，拱墅区挂牌8宗地块，西湖区则挂牌10宗地块，滨江区挂牌1宗地块。

此次预公告26宗地块中，滨江区的1宗地块为中兴单元B1/B2-13地块，东至江晖路，南至江汉路，西至江汉路，北至滨和路，总用地面积4.28万平方米，为商业商务用地，容积率3.5。

小和山单元XH1403-05地块位于西湖区，总用地面积2.44万平方米，为商用地块，容积率2.7；东新单元XC0603-B1/B2-08地块则位于拱墅区，东至重机巷，南至西文村，西至东新路，北至新天地街，总用地面积2.22万平方米，为商用地块，容积率3.4。

常青夕照区块项目位于上城区，东至秋涛路，南至采荷单元JG1105-R21-05地块，总用地面积2.78万平方米，为商业商务用地、社会停车场用地，最大容积率为9.7。

深圳市宝安安居空港花园项目主体完成封顶 提供约2500套人才住房

12月22日，由深圳市人才安居集团旗下宝安人才安居公司开发建设的宝安安居空港花园项目举行主体结构封顶仪式。

该项目是深圳市首个国企合作开发、利用国有存量用地建设人才住房的先行示范项目，位于宝安区福永街道金荔路与金兴路交会处，用地面积40361平方米，总建筑面积231192平方米，项目建成后，可提供约2500套人才住房，将缓解机场集团和驻场单位人才的基本住房需求。

公共住房筹建方面，宝安人才安居公司还与深圳供电局合作开发马鞍山了人才住房项目，这是深圳市首个双主体出让公共设施用地配套上盖人才住房的公共住房项目。

今年1月29日，宝安人才安居公司开发建设的深圳首个老旧住宅小区棚改项目宝安38区新乐花园棚改项目首栋回迁房建筑结构正式封顶。目前，宝安人才安居公司已累计为宝安区落实人才住房项目38个，房源约2.4万套，带动投资规模约200亿元。

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企业

碧桂园拟发行不超过50亿元中期票据 期限10年

12月23日，碧桂园地产集团有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。本期发行规模不超过50亿元（含），发行期限不超过10年，主承销商/簿记管理人为中信建设债券，拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务。

截至2018年12月31日、2019年12月31日、2020年12月31日和2021年9月30日，碧桂园有息债务余额（包括短期借款和长期借款、一年内到期的非流动负债、应付债券）分别为1517.99亿元、1788.27亿元、1426.98亿元和1503.55亿元。

截至2018年12月31日、2019年12月31日、2020年12月31日和2021年9月30日，碧桂园流动比率分别为1.08、1.10、1.09和1.13，速动比率分别0.55、0.47、0.37和0.36。

首开股份股东大会审议通过公司储架发行应付账款资产支持计划议案

12月22日，北京首都开发股份有限公司发布2021年第八次临时股东大会决议公告。根据公告，该次股东大会审议通过《关于公司为北京和信金泰房地产开发有限公司所申请贷款继续提供担保的议案》、《关于公司为北京祥鼎置业有限公司申请贷款提供担保的议案》、《关于公司为无锡润泰置业有限公司申请贷款提供担保的议案》、《关于公司储架发行应付账款资产支持计划的议案》。

截至12月6日，首开股份及控股子公司的对外担保总额为398.83亿元人民币，占最近一期经审计净资产的126.24%。

京投发展拟发行4.46亿元中期票据 期限5年

12月23日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，京投发展股份有限公司披露2021年度第一期中期票据募集说明书终稿。京投发展本期债券拟发行金额4.46亿元，期限5年，面值100元，按面值平价发行，采用固定利率发行，票面利率根据簿记建档结果确定，在存续期内固定不变，由北京市基础设施投资有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，主承销商簿记管理人为中信建投证券股份有限公司。

截至募集说明书签署之日，发行人待偿还债券余额合计人民币40亿元，其中公司债35亿元，一般中期票据5亿元。公告指出，发行人本次注册中期票据拟全部用于偿还公司债务融资工具本金，以降低财务成本、改善债务期限和品种结构。

中国电建拟对天津海赋实施债转股 转股债权金额为163亿元

12月22日，中国电力建设股份有限公司发布对其全资子公司实施债转股暨筹划资产置换进展的公告。公告显示，中国电建拟将所持房地产板块资产与公司控股股东中国电力建设集团有限公司持有的优质电网辅业相关资产进行置换。

为顺利实施资产置换交易，中国电建拟对全资子公司天津海赋房地产开发有限公司实施债转股。本次债转股对中国电建资产、负债等财务情况以及正常经营情况不会产生不利影响。本次债转股的转股债权金额为人民币163亿元。债转股实施完毕后，中国电建仍持有天津海赋100%股权。

中国电建表示，本次债转股系为顺利实施公司以所持房地产板块资产与公司控股股东电建集团所持优质电网辅业企业相关资产进行置换，本次债转股对公司资产、负债等财务情况以及正常经营情况不会产生不利影响。

广州合景控股更正半年报 经营现金流净额下跌97亿元

12月22日，广州合景控股集团有限公司发布关于2021年半年度报告的更正说明，其表示，为保持财务报表列示一致性和会计信息可比性，对部分在筹资活动产生现金流列示的关联资金往来调整至经营活动产生的现金流列示。

广州合景控股将支付其他与筹资活动有关的现金中的109.99亿元余额，调整至支付其他与经营活动有关的现金一栏中；将收到其他与筹资活动有关的现金中的12.62亿元余额，调整至收到其他与经营活动有关的现金一栏中。最终广州合景控股的合并经营活动产生的现金流量净额，由原来的74.57亿元，下降至-22.79亿元；合并筹资活动产生的现金流量净额，由原来的-42.91亿元上升至54.45亿元。

广州合景控股表示，上述调整为经营活动产生的现金流及筹资活动产生的现金流之间列示调整，报告期内母公司现金及现金等价物净增加额保持不变。

据悉，广州合景控股为合景泰富集团在内地的开发实体及发债融资主体。

来源：新华网、观点地产网等

主编：周丽

运营策划：周娜

新媒体编辑：牛慧丽