另外，同一个地铁站周边，距离站点越远小区房价也会越低。通常来说，距离浦江线站点1公里以上的小区要比距离500米左右的小区便宜大概1000-2000元/平。

房型多为小户型

大部分是动迁小区

值得一提的是，浦江线沿线的绝大部分小区基本都是动迁安置小区，并且绝大多数都是从市区安置过来的。由于动迁安置房的特殊属性，这里的小区绝大部分都以小户型为主，比较常见的是50多平的1房以及约75-80平左右的2房，3房挂牌相对比较少。

浦江线沿线常见1房户型图

总体来说，1房普遍约170-180万左右，2房普遍240-260万左右，这2种户型占大多数。

浦江线沿线常见2房户型图

3房总体相对较少，价格普遍在310万以上，好的甚至要到近400万。

浦江线沿线常见3房户型图

由于品质相差不大，因此浦江镇的动迁房和商品房基本没有明显价格差距。另外由于动迁房在税费上有较大优势，有时动迁房的挂牌价反而还更高一些。

小区大部分是纯高层社区，有些小区也有不带电梯的多层住宅。楼间距普遍比较大，小区虽然有点乱，但是并没有大家想象的那么脏，总体比较清爽，大部分小区出入都需要刷卡，居住环境大体上还是比较安全的。

18年经历过一波大幅度下跌

说到浦江镇现在的房价就不得不提浦江镇之前的房价。一位在浦江镇呆了很多年的中介门店负责人就表示，在2016年-2017年的时候，当时浦江线通车之前，这里的房价就已经达到了近4万元/平，当时买一套2房就总价就要将近300万。

后来到了2018年，由于上海房地产市场交易量迅速萎缩、市场转冷，再加上这时浦江镇有大量动迁房满足了上市交易的年限，需求的大幅减少再加上供应量的大幅增加。导致了浦江镇大量房源不得不降价低价抛售。

这样的趋势一直延续到了今年年初，浦江镇浦江线沿线的房价也由此稳定在了3万元/平左右。

市场稍有好转 价格稍有抬头迹象

不过，随着今年农历新年之后，上海房地产市场逐步好转，浦江线沿线的房价也有了一点抬头的趋势。

具体表现在去年年底低价挂牌的房源已经逐步售罄，新出房源的挂牌价格相对于去年的最低点已经有了小幅上扬的趋势。总体来说可以理解为，着急低价卖的房子大部分都卖掉了，目前市场上着急卖的房源已经不多，因此目前价格较之前略有了一些抬头的迹象，卖家心态大多也没有之前那么着急了。

当然，目前浦江镇市面上还是会有少量着急出售的二手房源，但相比去年的最低点还是稍微贵了一些。

中介的负责人表示：目前来浦江线沿线看房的购房者主要包括市区的纯刚需以及部分选择货币动迁的动迁户，总体来说板块还是比较受欢迎的。

另外，根据上海链家的二手房数据，浦江镇在近几个月以及去年都是上海二手房成交量排名靠前的板块之一。因此对于购房者来说，目前浦江镇尤其浦江线沿线房价依然处在相对低点，对于急于在上海安家落户的购房者来说还是值得考虑的。

不过需要提醒的是，由于浦江线沿线的小区大部分是市区动迁过来的居民，因此客观上这里的二手房挂牌量在一段时间内依然会很大，房价在短期内仍有波动的可能性。

另外，浦江镇的配套设施分布相对比较分散，初次去还是比较难找的，但是大体上能够满足居住的日常需要，就是和那些非常成熟的居民区相比还是有点差距的。

这些因素仍然是购房者需要综合考量的，毕竟一分价钱一分货。

来源：易眼看房

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