在业内，这句话，是被不少人尊崇的价值逻辑。

其中最关键的，还是人口。当一个板块有源源不断的人口被导入，那需求一定是越来越高涨的。那这个地方势必会成为众人追捧的对象。

而这种情况下，房价的走势，就不言而喻了。

恰逢前不久，浦东发布公布了浦东部分区域的人口数据排名。所以今天我们就着眼浦东，从人口角度来分析一下浦东部分区域的置业价值：

（备注：本次人口数据只取最多的3个区域和最少的3个区域，数据来源：浦东发布）

先附上一张浦东目前各板块的房价数据（数据来源：网上房地产）：

第一：户籍人口

户籍人口：指户籍登记在浦东新区的人员，也就是浦东本地人。

户籍人口越多的地方，发展的也就越早也越完善，大多都是生活气息十分浓郁的地方。对于幅员辽阔的浦东而言，这样的区域十分利于居住。

如果同时考虑自住，且地段合适，那这样的区域，是非常值得考虑。

在浦东，户籍人口最多/最少的6个区域如下：

第二：实际居住的户籍人口

实际居住的户籍人口，是指实际居住在户籍所在地的浦东本地人。这更能代表，一个区域的改善人群数量。

换言之：对于楼市而言，实际居住户籍人口越多，代表着区域的改善人群越多。而改善需求会一直推着区域二手房房价上浮。

这样的区域不管是自住、还是投资，都十分适合。

实际居住的户籍人口最多/最少的6个区域如下：

第三：登记来沪人员

登记来沪人员是指，外地来沪人员。

这些人群代表着一个区域租房人群以及刚需需求的数量。

另外，登记来沪人员越多，代表着这个区域的产业、配套以及生活成本等维度，就越吸引人。

如果本身有第一居所，并且买房也只是为了资产配置，那这些登记来沪人员越多的区域，就越值得考虑。

未来不管是出租、转售都不会特别困难。

而在浦东，登记来沪人员数量最多/最少6个区域如下：

第四：实有人口最多的街镇

实有人口指的是：常住境外人员+来沪人员+实际居住户籍人员。

也可以大致看做，一个区域的总人口数量。而开始就说过了，人口代表着需求，所以，这些人口较多的区域，楼市势必是非常火热的。

实际居住的户籍人口最多/最少6个区域如下：

关于以上四个数据的总结：

第一：以上4个维度中，三林入选了每个维度的前三名。也就是说整个浦东，三林板块区域内的人口是最多的。

所以，不论是投资还是自住，三林无疑都是整个浦东目前最值得关注的区域之一。

先简单的介绍一下这个区域：

大三林位于浦东新区西南部，西濒黄浦江，北依川杨河，东与北蔡、康桥相邻，南与闵行浦江相接。属于浦东的交通要塞！

其次在11号线、8号线还有6号线的加持下，这个板块聚集了不少市区外溢购房者。尤其是轨交沿线的徐家汇、老西门以及塘桥等板块的购房者。

整个区域不管是地段、配套都十分优秀。

另外三林还坐拥前滩、三林滨江南片区等大热置业区。

所以，三林也确实是浦东的一个大热门板块。

第二：是川沙，川沙是浦东户籍人口最多的区域，这个区域有着十分旺盛的改善需求。

并且，川沙与虹桥都是上海新的城市副中心，享受非常不俗的规划利好。

在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动未来对于川沙的加持是非常巨大的。

不过遗憾的是，近2年川沙的新房项目几乎断供，供应非常稀缺。

但也正是如此，川沙才更值得去置业。

第三：本世纪初，浦东人口呈“由西向东逐步递减”三级阶梯，沿江片为人口高度聚集区。

近年来，伴随城市化进程，人口正呈“自西向东迁移”态势，中部区域大量聚集。

尤其是康桥、三林、北蔡及周浦四镇区块内人口相对密集：

一则是因为这四个地区的实体产业规模增加，外来务工人员大量导入增长；

同时，该区域生活成本较沿江片地区相对低，对于刚需人群有着十足的吸引力。

第四：万祥镇在目前各种排序中均列最低。

虽然这个区域受临港新片区的利好影响，但新片区如今的发展侧重点，还是临港主城。

所以，万祥作为一个十分偏远且目前无大型规划利好的板块，对于人口的导入还是偏弱了。