提起济南的优质教育，很多人第一时间想到的是历下区和市中区，小学有甸柳一小、经五路、南上山街等，初中有历城二中、省实验、甸柳一中等。

不过，伴随着房地产的开发，一个个新建社区交房入住，济南老城的优质教育资源不断被分流，一些区域的教育也日渐崛起。

比如在长清，有一所新建学校，甫一成立便吸引了全市不少家长慕名而来为孩子报名，成立仅三年，就从济南的190多所初中中脱颖而出，成功进入全市拔尖序列。

这个学校就是长清大学城实验学校，它的出现，大大提升了长清在全市的教育影响力。经过两届中考的检验，该校越发受到家长们的追捧。

一个传奇的诞生

长清大学城实验学校为何能脱颖而出？

济南长清大学城实验学校，在长清堪称一个传奇——成立仅三年便一鸣惊人，在整个济南市190多所初中排名中杀入前列，并迅速成立教育集团，即将带领新校进行发展。

长清大学城实验学校首届中考成绩

这样的崛起和发展速度，放眼整个济南，也没有几所学校能做到吧？

而在长清大学城实验学校创出奇迹的背后，是该校从一开始，就站在了其他学校所不能及的高度上。

首先，该校成立的初衷，是为了解决长清大学城高校人才以及片区居民的适龄子女上学问题。而学校的建设决定，是由时任市长在调研长清大学科技园时提出。之后，无论是项目的选址、动工，还是学校投入使用后的新生开学典礼，都有济南市重要领导的身影。

学校实景

之所以如此受重视，正是因为该学校背后涉及的主要群体——长清大学城的所有教职工。长清大学城，不仅是长清区的发展引擎，更是整个济南市重要的人才高地。解决教职工子女的上学问题，也是济南留住人才的一个举措。

正因为大学城教职工子女为重要的招生来源，再加上划片学校的优秀学生，为长清大学城实验学校打下了一个很好的生源基础。

著名教育家陶行知说过，校长，是一所学校的灵魂。长清大学城实验学校的校长张绪儒，是通过面向全国引进优秀管理人才而选定。而张绪儒，曾为历城二中初中部济南稼轩学校的副校长，所教的数学多次获市、省、国家级优质课一等奖，历年来所带班级都是样板班级，同时对新校的建设发展有着丰富的管理经验。

另外，其骨干教师的引进，也都是在山东省内公开报考选出，教师教学经验也都很丰富。

优秀的师资，为长清大学实验学校带来的，不仅是人性化的办学理念，还有高标准的课程设置。

学校实景

该校办学理念是“完整人教育成就完整学生”，希望孩子不仅能够实现全面发展，还能获得有个性地成长，为此学校不断探索适应每个学生的“精准教育”和“私人订制”。

在课业负担方面，学校自成立以来，便一再坚持全校“周日零作业”，并且区别于普通寄宿学校的周日返校，而是实行周一返校，让孩子可以度过一个完整而轻松的周末。

在课程设置上，学校突出“大语言教育”，从一年级即开设英语口语课，初中部更凸显双语教育，通过日常阅读、演讲、书法、歌唱等双语课程以及国外研学等多维的语音学习环境，培养学生的文化自信及开阔视野。

学校实景

相对较高的生源素质，优秀的师资，再加上高标准的课程设置，使得长清实验学校从一成立，就吸引了无数家长的眼光，不仅高校教职工纷纷为已在别处上学的孩子转学，一些家长也慕名而来。

三年蛰伏，一飞便冲天。长清大学城实验学校的首批毕业生，中考平均分达到422分，在整个长清区排在第一位，高中资格过线率高达93.5%，远高于全市过线率，在全市位居前列（该数据来源《济南市长清大学城实验学校2020年中考捷报》，不作为未来升学依据）。

长清大学城实验学校旁

再添划片新楼盘

一个好的学校，对周边小区的带动作用是显而易见的，这也是为什么老城区的名校学区房价格每平米能高出同区域其他小区几千，甚至上万元。

新建社区也不例外。鲁能领秀城可谓学区带动社区发展的典型了，尤其是近年来，育秀中学成绩直逼老校育英中学，导致鲁能领秀城的房子更加抢手，即使单价接近3万也一直不愁卖。

重点学校周边房价情况

再看长清大学城实验学校，成立仅三年就迅速杀入全市初中前列，这样的一所学校，是有望向育英中学看齐的。也正是相信它的潜力，很多家长纷纷选择在学校旁置业，让孩子将来可以在该校就读。

不过，由于该区域在过去几年并没有新地块入市，区域内除了金基悦麓、润和山居、耕读世家、紫薇阁山庄等四个划片小区外，并没有新的楼盘可选。

直到今年5月，学校北侧迎来一宗住宅用地出让，才让家长们又看到了在家门口读长清大学城实验学校的希望。

金科·华都学林府地块与长清大学城实验学校仅一路之隔

该地块是长清少有的大面积低容积率地块，又紧邻长清大学城实验学校，所以出让后备受关注。最终，地块被金科凭实力斩获。

金科在济南已深耕十年，先后开发了金科城、金科集美天悦、金科琼华九璋、金科连城明湖博翠等7个项目，在产品打造上无论是产品力还是创新力，都颇受业界和购房者认可，其中的金科琼华九璋，更是成为济南大平层发展史上的里程碑式作品。

金科琼华九璋效果图

在首入长清所拿下的这宗土地上，金科打造的项目为金科·华都学林府。凭借与长清大学城试验学校仅一路之隔的优势，项目首先就吸引了长清那些重视教育的家长。

而项目的学区优势，叠加项目交通优势及区域环境优势，对于济南市区的家长来说，也很具有吸引力。

项目就位于地铁一号线旁，距离紫薇路站仅500米左右，从市区乘坐地铁来这里快捷省时；项目距离刘长山延长线、济广高速上下桥口也都不远，从市区开车到这里也开车来往市区与这里也很方便。

另外，因为占地超5000亩的园博园以及12所高校的存在，项目所在的大学城板块不仅生态环境好，人文环境也非常不错。

济南园博园 图片来源：新华社

长清及济南家长的共同关注，让金科·学都华林府一面世，就成为了长清市场的焦点。那么，项目打造的产品本身到底怎样呢？

金科·华都学林府

一个品质感十足的低密洋房社区

通过实探和与周边项目比较，小编发现，金科·华都学林府果然不负金科出品之誉，在很多方面都是可圈可点的。

首先来看社区规划。金科·华都学林府，容积率仅2.0，所规划的建筑全都在8层到18层之间，是长清难得的洋房住区。

金科·华都学林府容积率仅2.0

整个地块占地面积约153亩，是长清近年出让的少有的大面积地块，这让小区在景观打造上具有独特的优势，不仅绿化面积大，景观层次也更丰富。比如，整个小区绿化面积达4.8万平方米，跑道也是其他社区所不能比的超大号级别——700米长的健康塑胶环跑道，让跑步在更少的重复性中多了些趣味性。

从工艺及用材来看，项目也很舍得投入，使得整个小区非常具有品质，给人妥妥的高端社区感觉。

地下车库入户大堂效果图

社区主入口效果图

比如，项目外立面采用香槟色的真石漆，搭配上宽境玻璃窗，让建筑看上去更具高级感；项目主入口打造成广场式景观，还用珍贵树种银杏打造出一条长达150米的景观大道，小区品质感因此有很大提升；入户门及地下车库是双精装大堂设计，车库地面采用防尘又耐磨的环氧地坪漆材质，可为业主带去舒心又尊贵的归家体验；设置下沉式会所，并从业主实际需求出发，设立健身房、四点半学堂以及学林书吧等功能区，满足业主的健身及儿童托管等需求……

四点半学堂效果图

正是在这样一个一个的细节设置中，金科·华都学林府与品质和高端划上了等号。

在社区服务方面，金科·华都学林府也毫不逊色。

金科致力于为业主打造一个智慧社区，为此联合微软投资近1亿，打造出了天启智慧系统。在金科·华都学林府，将通过该系统，从智能出行，智域安防，智慧服务，智享健康四大维度为业主生活护航。大堂迎宾灯控，门禁联动派梯，人脸识别选层，一键呼叫管家……给业主的出行带来实实在在的便利；智能安全门锁，危险区域预警，儿童走失报警……则让业主安全问题得到更好保障。

项目首开户型

在户型上，项目打造的是102-143平米的三居户型，前期即将推出的户型是102和116平米，两个户型都是南向三面宽，LDKB一体化的空间设计，让房子显得既宽敞又明亮。而半封闭阳台及两个飘窗的赠送面积，使得整体得房率更高，也就更具性价比。

虽然当前的房地产形势难言乐观，但像金科·华都学林府这样一个学区、配套及产品等各方面都优秀的项目，还是会很受市场欢迎的。

据了解，项目目前已经开启认筹，认筹总价优惠3万元，开盘在即。一般来说，楼盘的首开价往往是极具性价比的，对金科·华都学林府感兴趣，及有意在大学城片区置业的网友，还是应尽早去售楼处看看，尽量抓住项目的首开机会。