待建商业地块

再加上中国（山东）自由贸易试验区、力诺科技园、山东汽车科创研发总部基地等产业的落地与发展，神武片区逐渐发展成为教育科研和生态居住为主要功能的区域。

交通方面，去年济南市自然资源和规划局网站公示了济南轨道交通8号线一期批前公示，规划新增蓝海领航站和青年政治学院两站。

其中，利好最大的要数神武片区，过去因为没有地铁规划终被新东站、唐冶等板块压一头。而今，8号线拟增加的邢村-围子山中间站，就在神武片区北侧，距融创未来壹号、龙湖龙誉城、鲁商悦府约550-850米左右，虽然建成还需要几年的时间，但对于神武片区的楼盘来说，有地铁傍身，腰杆无疑会更硬一些。

教育方面，鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城、融创未来壹号都已经签约济南市历城二中、济南稼轩学校，涵盖小学和初中，学校在龙湖龙誉城B-5地块西侧，由龙湖配建，预计明天年底交付使用，另外两个项目各自配建一所18班幼儿园；融创未来壹号项目将配建一所幼儿园。

距离上次（2021年8月份）航拍神武片区已经过了8个月左右，上次还在讨论“三足鼎立”的三个楼盘。历经半年，我们再来看一下神武片区入市了几个楼盘，发生了哪些变化？

以上是2021年8月份拍摄的图片，再来看一下最近拍摄的图片！对比去年，看发生了哪些变化，欢迎评论区留言讨论！

融创未来壹号/未来拾光

项目一期共规划18栋住宅，共892户，容积率2.1，绿化率35%，车位配比1:1.2，包含B3地块、B4地块。

B3地块规划11栋住宅，共559户，包含3栋18层小高层、2栋17层小高层、6栋11层洋房。

B4地块规划7栋住宅，共333户，包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋15层小高层、3栋11层洋房。

B2地块（融创未来壹号·未来拾光）规划25栋住宅，均为毛坯，占地面积87242平，容积率2.1，共1526套房源，包含9栋18层小高层、1栋17层小高层、4栋16层小高层、8栋11层洋房、3栋10层洋房。

B3、B4地块/2021年8月份航拍

B3、B4地块/2022年4月份航拍

B2地块航拍图/2022年4月份摄

项目目前主要在售B2地块4号楼，总高18层小高层，户型面积107平三室两厅两卫双阳台，以及独立的主卧套房设计；B3地块6号楼，总高11层，户型面积142平4＋1室两厅两卫，小高均价15000元/平米、洋房均价16000元/平米。

B2地块效果图

B3地块效果图

值得注意的是，三种户型都是南北半封闭式双阳台的设计，并赠送一半的阳台面积，这样算下来得房率会比较高，视野和采光比封闭式阳台相对要好。据置业顾问介绍，后期阳台可以经过业主投票，超过60%的业主同意就可以申请由物业统一封闭阳台。

龙湖青云阙即将入市

2019年5月龙湖在神武拿下了3宗住宅地块，分别为B5/B7/B8地块，当时3宗地都溢价了20%，成交楼面地价分别为7171元/㎡、9409元/㎡、12040元/㎡，其中的B5地块就是2020年入市的龙湖龙誉城，目前已有部分楼栋交付。

项目规划12栋10层—11层洋房，共471套精装房源（含居住公寓45套），容积率1.8，绿地率35.01%，预计2025年交付。

项目将于本月底迎来首开，预计首开3#楼、5#楼、6#楼、10#楼。

项目分为平层洋房、顶楼带露台洋房、一楼带院洋房。

其中，平层洋房的户型面积为129平四室、143平四室

项目青云阙的大平层洋房户型全部是129平的（3+1）室两厅两卫和143平四室两厅两卫，且全部南向四面宽，全是落地窗！南向双开间、三开间阳台，真正做到了南北通透

因为龙湖青云阙容积率只有1.8，是纯洋房社区，所以规划部分一楼带院花园洋房，而这类产品仅规划不足50套，庭院面积约50-100㎡不等。

龙湖龙誉城尾盘阶段

B5地块占地面积75404平方米，容积率2.3，分为三期建设，包含14栋18层小高层、2栋21-23层高层。其中，1-8号楼为一期，12、15号楼为二期，9-14号楼、16号楼为三期。

B5地块/2021年8月份拍摄

2021年8月份拍摄

2022年4月份拍摄

不得不说龙湖的园林景观做的真好，目前龙湖龙誉城B-5地块还有不足50套房源可售，高层和小高层106-129平方米，均价15000-17500元/平米，项目B-7地块洋房、B-8地块的别墅项目即将入市。

B5地块

鲁商金茂府国际社区

国际社区的住宅项目分为府系和悦系。其中悦系-鲁商悦府以刚需产品为主，共规划25栋楼， 1-4号和6号楼为5栋26F高层住宅，21和25号楼为17层小高层，剩余18栋住宅楼均为18层的小高层，分为东西两个区。

2021年8月份拍摄

2022年4月份拍摄

综上所看，神武片区未来发展潜力还是相当不错的，目前在售项目有融创未来壹号、尚未开盘的龙湖青云阙、尾盘销售的鲁商悦府和旅游路金茂府还有龙湖龙湖龙誉城，片区楼盘容积率在1.2-2.4，产品以18F小高和11F洋房为主，整体规划低密，居住舒适度较高，产品以小高、洋房为主，别墅产品，神武片区未来发展潜力还是相当不错的。

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