农村土地承包经营权流转办理需要的手续

导读：

　　农村土地承包经营权流转就是将土地承包的经营权转让给他人，但是要注意的是土地所有权权属性质和土地农业用途是不能改变的，那么，具体的农村土地承包经营权流转办理需要的手续有哪些？下面请看法律快车小编为您介绍。

　　1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

　　2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双方本人签章。

　　3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）农村土地流转服务中心存档。

　　4、土地发包方和乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

　　1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。

　　2、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。

　　3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。

　　4、有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

　　5、县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。

　　1、调查摸底。

　　各村或村民小组认真填报县农村土地承包经营权流转工作领导小组办公室统一制作并发放的《抛荒土地调查登记表》，对抛荒耕地逐一进行调查核实，确定土地抛荒的年限，并由参加调查核实的人员及农户签字确认后报乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心。

　　2、公示。

　　抛荒土地摸底情况要在村务公开栏、所在村民小组进行公示，对土地抛荒时间达到二年的，依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，收回土地承包经营权。对公示有异议者，要求继续承包已抛荒耕地的，应在15天内提出复耕计划报村集体和村民小组备案，复耕期限为半年，到期未复耕的视为放弃复耕，由原发包单位依法收回。

　　3、农户确认同意。

　　抛荒土地经公示无异议的，由发包单位发出书面通知，经农户确认同意后收回。通知书一式二份，一份农户签字后作为回执交回原发包单位存档，一份由农户留存。对于收回抛荒土地承包经营权通知书难以送达的，可以依法采取留置、委托送达、公告送达、邮寄送达等方法送达。承包农户也可以将抛荒土地委托发包方流转，对连片抛荒地还可以由所涉及的承包户共同合作开发经营抛荒土地。在开展抛荒地调查中，农户在限期复耕、委托村集体流转和村集体收回承包权三种方案中，选择其中一种方案进行签字认可。

　　4、终止承包关系。

　　经合法程序收回的土地承包经营权证由原发证单位办理注销手续。土地承包合同终止手续由发包方申请，经乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心审核后报县农业局确认。

　　5、流转。

　　收回的抛荒地和农户委托村集体流转的抛荒地，由原发包方统一组织流转，收回的抛荒地，经流转所得收入归村集体所有，委托村集体流转抛荒地因流转所得的收益，归承包农户。村集体无法流转的抛荒地，应及时上报县、乡（镇、街道）两级农村土地承包经营权流转服务中心，由乡（镇、街道）牵头，组织土地、农业、林业等部门技术人员，对抛荒地的地质、地理位置等进行评估、论证、策划，引入项目，开发利用。

　　我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，因此承包人死亡的，其继承人自然可以继承。

　　转让方（以下简称甲方）：

　　受让方（以下简称乙方）：

　　甲乙双方按照《中华人民共和国 农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

　　1、转让标的

　　甲方将其承包经营的位于_____乡（镇） ____村____ 组____ 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） 生产经营。

　　地块名称：____ 坐落（四至____） 地块数（块） ____面积（亩） ____质量等级____

　　（肥力水平） 备注____

　　2、转让期限

　　转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）。

　　3、转让费

　　转让土地承包经营权的转让金为 ____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）。

　　4、支付方式和时间

　　乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：

　　（1）乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为____.（为____ 年____月____ 日前一次或多次付清）

　　（2）乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为____.支付的时间和方式为____ .（为____年____月____日前一次或多次付清）

　　5、承包经营权转让土地的交付时间和方式

　　甲方应于____ 年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____ .（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

　　6、承包经营权转让和使用的特别约定

　　（1）甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

　　（2）甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

　　（3）乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

　　（4）乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

　　（5）乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

　　（6）乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

　　（7）乙方不得改变土地的农业用途。

　　（8）其他约定：________ ____                      .

　　7、违约责任

　　（1）甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金.违约金的数额为 ________。

　　（2）如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金.赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

　　8、争议条款

　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：

　　（1）提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

　　（2）提请 仲裁委员会仲裁；

　　（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　9、生效条件

　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

　　10、其他条款

　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

　　甲方：（签章）                                  乙方：（签章）

　　法定代表人：                                  法定代表人：

　　法定代表人身份证号：                          法定代表人身份证号：

　　住址： ____________                                       住址：________

　　时间：____年___月___日                      时间：____年 ___月___ 日

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于农村土地承包经营权流转办理需要的手续以及其他相关法律知识，由上述内容可知，土地承包经营权流转的方式不同，办理的手续也有些差异，需要办理土地承包权流转的朋友可以根据自己的实际情况进行参考。

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引用法条

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