公建项目就是政府发文建设的项目，学校、医院、卫生所、派出所、文化活动中心、消防所等属于公建项目，房建项目时开发商拿地后建设的项目，二者还是存在很大区别的。

一、公建项目是什么

公建项目就是指以政府名义发文建的项目，不能作为一工程的名称，只能以附加条件或备注的形式出现。比如有的政府单位用自己的土地建房用作办公房，还是属于经营性用房。

公建项目具有投资大、施工参与人员较多、管理困难等特点,难以实现信息公开和广泛的公众参与;同时建设工程项目本身在不同的交付阶段容易产生“信息流失”，进而引起政府与项目各利益方在项目谈判和实施过程中信息不对称的现象。因而对于政府公建项目来说,合作成为一种选择,即利用非对抗性的方式将不同的参与方集成为一个具有共同目标的团队,共同承担项目风险,共享项目收益,实现整体优化。在社会交易理论中,合作关系是随着各方相互提供互惠产品或者服务而建立起来。因此,基于价值决策,公建项目众多参与单位之间相互协同的基石是合作关系的建立。

二、公建项目包括哪些？

公建项目主要分为8个：学校；体育馆；医院；卫生所；派出所；文化活动中心；消防所；污水处理站。如果是搞房地产开发的，除了建造商品房以外，还需要建造公建和市政公用设施，建设城市必须具备这些设施。

具体的公建分类如下：

文化教育--各类学校、图书馆、文化馆、俱乐部、幼儿园。

科学技术--研究院、实验楼。

医疗卫生--医院、门诊部、疗养院、保健站。

行政办公--各类机关、企事业单位办公楼、档案馆。

商业--商店。

服务--酒家、歌厅、菜市场。

公告事业--邮电、电视台。

金融--银行、储蓄所、证券大楼。

旅馆--旅馆、招待所。

观赏--电影院、剧院、音乐厅。

体育--体育馆。

交通--汽车站、火车站、航空站、地铁站。

展览--展览馆、博物馆。

纪念--纪念馆。

园林--公园。

其他--派出所、仓库、拘留所。

三、公建项目与房建项目的区别

公建项目是指以政府名义发文修建的项目，不可以单独做为一个工程的名称，只能以附加条件或备注的形式出现。而房建项目是开发商在拿地后立项建设的项目。公建项目一般是不能出售，而房建项目在拿到预售(销售)许可证后可以出售。

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