1.2商业用房分析

2022年1-2月，泰州市以工业用地成交为主，占比80.1%，其次，其他用地成交占比13.6%。2022年2月，泰州市以工业用地成交为主，占比72.1%。

1.3供需关系

2022年1-2月，泰州市共推出土地规划建面254.85万m，成交230.45万m㎡，成交楼面均价634元/m。2022年2月，共推出土地规划建面80.50万m㎡，成交76.97万m，成交楼面均价254元/m。

泰州公租房的基数庞大，在满足中产阶级日常生活的同时，也缓解了因为楼市数量的增加而导致的。在楼市市场“供大于求”的整体态势下，应当积极寻求其他的经济增长点，降低楼市的建设数量来带动“库存”楼房的销售。在“租房”显现蔚然成风的市场背景下，不给炒房者大肆炒高房价的机会，在一定程度上维护了市场的稳定。所以说，在未来，泰州的公租房数量还会持续上涨。

(1)商办市场供求分析

2022年1-2月，泰州市共推出土地规划建面0.47万㎡，成交0.47万㎡，成交楼面均价12872元/㎡2022年2月，无推出土地，无成交土地

(2) 宅地市场供求分析

2022年1-2月，泰州市共推出土地规划建面14.00万㎡，成交14.00万㎡，成交楼面均价6007元/㎡。2022年2月，无推出土地，无成交土地

泰州房地产行业发展稳定，市场是并未出现“红海”“蓝海”现象。从供给关系来看，泰州还有很多带销售的门面，其主要原因在于政府对企业征地持以鼓励和开放的态势，并提供了强而有力的保障措施；从需求关系来看，泰州房地产市场依旧要立足于当前的旧楼市，形成稳中求进的发展基调。

二、泰州房地产发展对策

泰州作为全国发展的示范基地，要起好模范带头作用，满足经济发展的同时还要理性看待市场潜在的危机。实施宏观的经济调控，完善相应的法律法规，推进智慧城市的建设。

2.1有效落实国家相关政策在落实房贷政策和税收调整的过程中，政府对于房地产投机者的动机抑制无疑是重中之重，只有着力抑制投资性购房，才能使得房地产健康发展。从长期来看，调控政策针对投资投机的需求者来说，只是利用买进卖出的方式获取差价，信贷政策在购买时会导致买进的成本倍增，这样就能有效抑制投资投机性需求的产生。

2.2增加居民收入

决定房地产市场发展的主要因素是居民购买力，居民们强有力的购买力往往取决于家庭收入。增加居民的基本收入，加快经济的流通，能有效推动房屋的销售。

2.3鼓励楼市融入智慧元素

近几年来，城市发展的脚步不断加快，出现过很多的问题建筑，其中隐藏的问题也更加的突出，缺乏对整体施工进度的把握。再加上一些施工团队偷工减料，使用一些不符合安全规定的产品，给后续的施工带来极大的压力。智能建筑在建筑伊始就承担着很高的地位，在智慧城市的大背景下，智能建筑能够为城市的管理和运营带来很高的作用和便利。因此，要想满足智慧城市的建立，首先就要加强对智能建筑的质量把控。在设计的过程中，既要保证安全性，又要保证建筑的合理性，使它成为智慧城市中的一份子。在今后的楼市管理中，能够净化楼市的市场，刺激楼市的更新换代，加强政府对经济的宏观调控。

三、结语

据相关调查，泰州现如今的房地产投资速度，与投资总额增长的趋势已经放缓，从长远来看，泰州市的房地产已经日趋于稳定，居民可支配的收入与房价的价格起伏基本一致，这几年盲目的增加供应量，供应面积等问题，已经得到缓解。从以上情况可以得出泰州的房地产行业在短期内不会出现大的起伏，政府也不会对于房地产市场进行大幅度的调整。所以，泰州的房地产行业不会出现大幅度的上涨，可能出现的只有短期内的波动。

（国策研究 南京分公司）

参考文献

[1]向阳. 浅析房地产市场的供给与需求[J]. 2022(1).

[2]李进军. 房地产市场的变化对地方经济的影响分析[J]. 2022(11).

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