这种情况的话最好事先调查城市，比如找工作机会最多的肯定是曼谷，想旅居放松的首选清迈、芭提雅。

确定好城市后，城市的区域特点也要有一点的了解。我下面会给大家以曼谷为例，介绍曼谷租房最热门的几大区域。

讲具体的区域前先给大家科普一下，曼谷市中心基本上是按照地铁/轻轨线来发展，其中最重要的两条线是BTS和MRT，所以，你找房的首要原则就是要靠近这两条线，特别是经常要坐公共交通出行的朋友，地铁/轻轨交通才是首选。

另外，预算有限的人还有考虑每个月的交通支出，曼谷的地铁基本上都是私人企业在运营，收费比较贵，如果你每天地铁通勤很长的路，交通费可能会是负担。

下面是曼谷发展好，而且靠近地铁/轻轨的区域：

Silom（MRT）

Sathon（MRT-BTS）

Phaya thai（BTS）

Sukhumvit（BTS-MRT）

Petchburi（BTS）

Rama 9（MRT）

Huai kwang（MRT）

Bangna（BTS）

具体区域和涉及到的站点可以看这张图，除了Bangna外，其他的7大区域就是曼谷的市区。

曼谷热门区域简单分析👇

其中Silom、Sathon是第一代市中心，很多金融从业者都在这里，本地人居多，生活气息浓厚。Phaya thai是暹罗市区的后花园，如果有在siam工作的人可以考虑这里，缺点就是房租比较贵。

Sukhumvit素坤逸区以ASOK为核心，向南延伸的蓬蓬、通罗、亿甲迈等都是有名的富人区，相比起其他地方，素坤逸区更加现代化，吃喝玩乐的更多，适合追求生活品质的人。另外素坤逸的Onnut区也很不错，生活配套丰富和国际学校众多，而且房租相比起上面几个区要便宜很多，性价比高。

Rama 9和Huai kwang是中资企业和华人较多的区域，其中rama9各方面都要优于Huai kwang，这边的租金也比较低，有很多中餐馆，是除了唐人街以外的第二代曼谷华人区，如果你第一次来曼谷定居，那么在拉玛九附近租房是个不错的选择，一是拉玛九的房租较低，二是拉玛九靠近asko，去哪都很方便。

而Petchburi同时靠近Sukhumvit市中心和Rama 9市中心，地段比较好，交通也很便利，兼具两地的优点。

最后就是bangna区，远离市中心，但是未来发展很好，曼谷很多国际学校都在这里，另外曼谷的高新产业园也在bangna区，同时它也是曼谷房价最低的区域，曼谷很多便宜的别墅都会建在bangna。所以想送孩子读国际学校的、喜欢住别墅的都可以考虑bangna。

如果想了解曼谷更多区域的细节和生活感受，大家可以看看这两篇文章，来帮助自己做决定：

【暹罗/是隆沙吞篇】在泰国生活6年后，真实的居住体验（上）

【素坤逸/拉玛九篇】在泰国生活6年后，真实的居住体验（下）

下面就是这篇文章的重点了，我给大家列出了4种找房的方式供大家参考。

01.找中介：泰国/中国中介

找中介无疑是最快的方式之一，如果人你在泰国，可以找一家当地的中介公司来帮忙找房，跟国内一样，一般的中介公司会把店铺设在公寓楼下面，你直接上门咨询就行，找不到位置的朋友可以用谷歌来搜索最近的中介公司。不过大部分泰国中介不会中文，语言沟通问题需要注意，不嫌麻烦的可以用翻译软件。

除了泰国中介外，我们国内也有很多做泰国房产生意的，比如泰安居，虽然租房不是主要业务，但如果有人来问，我们也会帮忙找房，不过国内做租房生意的不多，大家遇到了还需要验证对方的真实性问题。好处就是沟通无障碍，还可能给你推荐一个中国的房东，省了很多麻烦事。

另外，泰国租房所有的中介费都是房东出，这一点要记好，如果有人向你收取中介费，直接拉黑。

02.询问公寓物业

泰国很多人买房后，会把房租交给自己公寓的物业帮忙出租，可以自己多跑跑泰国的公寓楼，有些公寓楼外面会挂有“Rent”的海报，这就表示公寓对外出租，直接去前台咨询物业就行，还可以顺便考察周边的地段。关于看房，有些物业会直接带看，有些则会给你一个房东的联系方式，需要自己和房东联系看房。

需要注意的是，泰国的物业基本上不做短租房，泰国旅游法规定，除了取得合法的旅游营业执照外，任何人做短租都是违法的，发现了会面临一年以下有期徒刑或20000泰铢的罚款等。

所谓短租，就是指一个月以下的租期，一个月以上没有问题。

泰国公寓物业是租房最省心的方式，全部都是房东直租，不用担心二房东，缺点就是费时费力。

03.社交媒体

我们国内租房很多人喜欢到豆瓣、微博上找房子，泰国也差不多，不过他们习惯用Facebook，你可以在这里找到很多便宜的房源，也可以自己发帖找房源，不过，在社交媒体上找房的风险比较大，需要自己判断优劣，比如对方是房东、中介、二房东还是骗子。

04.租房网站

下面给大家推荐三个泰国最常用的租房网站，除了租房往，还可以买/卖房、查找最新的楼盘信息等。

DD Property

泰国最大的房产网之一，有超过40万个租盘，大部分是Condo的公寓，且以曼谷地区的信息居多，除了网站外还可以下载手机APP。缺点是房源的重复性比较高。

Hipflat

Hipflat也是一个比较大的泰国房产门户网站，有约20万个租盘，界面简单，内容清晰全面，还可以按照地铁/轻轨来选房，不过部分房源的真实性有待考量。

Living insider

网站使用体验感比较好，搜索条件很多，还可以找大学周边的房源。房源下面专业的点评和周边生活环境的介绍。但是里面的房源信息大多以中介公司发布的为主。

以上三个网站都支持泰英双语，使用起来没有太多障碍。如果你是业主也可以自己在上面发布房源信息，比如Living insider可以免费发一条，Hipflat可以免费发两条。

另外大家在网站上找房源需要注意，泰国房产网站管理比较混乱，发布时间很久的房源也在上面，需要大家一一核对。

01租客版

1.我上面已经说过了，泰国租房的中介费全部有房东承担。另外公寓的物业费也是由房东承担，如果合同里出现了这两样费用，要与对方沟通解决。

2.泰国住房押金也是押二付一，一年起租按照月租缴费，如果提前退租很难要回租金，而且还要赔偿违约金，所以签合同前一定要想好。

3. 租房签好合同后，要拿着合同去移民局做住址报道（TM30），可以让房东和中介帮你解决，他们不帮忙的话就要自己跑一趟了，不然会被罚款哦。

4.住房合同一定要保存好，合同各项必须清晰准确，到时候你在泰国办理保险、开户、考驾照等都可能会用到。

5. 泰国公寓一般是拎包入住，里面的家具、空调、电磁炉等齐全，看房时最好检查一下有无损坏，发现用不到的东西立刻让房东拿走，另外泰国很少有能养宠物的公寓，带宠物的朋友要提前问好这点。

6. 在网站上找房时，这些单词要理解：Condo（公寓）、apartment/studio apartment（套间）、townhouse （联排住宅）、bungalow （平房）等。我们一般使用的就是Condo

7. 退房和续约都要提前一个月告知，特别是续约，不提前告知的话，房东会默认你不租，然后提前找好下一个租客。

8. 泰国公寓的公共设施如停车场、游泳池、健身房等，免费对住户开发，就是你是租客也能免费使用，而且停车费也算在物业费里面，由房东缴纳。

02.房东版

1.如果你在泰国买了一套房想要出租，有三种方式，

一交给专业的物业服务公司托管；这一点可以在买房时，问你的中介有没有托管服务。

二交给公寓物业；一般租期大于一年的，物业会收取一个月的租金作为托管费，不足一年的收取年租金的10%~15%作为管理费。

三自己打理；长期生活在泰国的人可以选择这种方式，其他人不推荐，因为你不可能因为一些鸡皮蒜毛的小事天天飞泰国吧，来往的机票都够你的房租了。

2. 在选择租客上，做短租的朋友最好选择旅游度假人士，做长租的房东最好选择在泰国工作的外籍人士，因为公司外派周期一般是2-3年，租期有保证，而且外籍人士的资金实力、综合素养等都比较高，不用担心他用你的房子干违法乱纪的事。

不过对方是印度人就要考虑了...

当然了，外籍员工也不是那么好找的，找租房的基本标准就是：收入来源稳定、是正经收入。

3. 为了防止部分租客乱来，签订合法时要明确规定公寓损坏怎么赔偿、不允许改装、不允许在房子内做不法行为等。租客退租时一定要检查房屋。

4. 如果你是自己打理出租，那么租客的水电费问题需要注意，比如一个租客8月份住完了要退租，那么你要根据租客以往的电费情况，先把8月份的电费从押金里面扣出来，因为泰国公寓的电费并不能当月出来，也不能去抄表，所以需要在租客退租时提前收取，后面按情况返还。

5. 在泰国交房租默认是用泰铢，就算你租赁合同里面规定用人民币、美元等交租，也是不行的，所以房东必须要有一个泰国账户用来收租，如果没有的话，可以找你的托管中介，询问有没有代收租金的服务。

6. 泰国绝大部分公寓是不能养宠物的，一旦被物业发现，会面临5000泰铢起的罚款，注意了，这笔罚款如果租客不给支付，最后要由房东承担。

7. 泰国物业管理费一年交一次，一次交一年，每年的年底物业会统计明年的账单发给业主，业主必须要在一个月以内支付，逾期会面临高额的罚款。

8. 这是为了保证公寓其他住户的权益，泰国公寓不能做短租，比如日租，但是你可以做月租。大家不要抱着侥幸心理去做日租，因为泰国公寓大门、电梯等都采用了指纹识别或人脸识别功能，住户必须要拿着租房合约，去物业录入个人信息才能使用，如果合约上的租期不足一个月的话，物业会拒绝给租客录入信息。

搜图

9. 在同一栋楼的同一层公寓中，公寓的朝向对租金没有太大影响，受租金影响最大的是装修，好的装修租金更高也更容易找到租客。所以建议各位房东在装修上下点功夫。

10.租客拖欠房租怎么办？一般来讲，每个月的5号是交房租的日期，如果租客超过规定日期一星期以上都没有交房租的话，可以联系物业断水断电，再严重一点就报警处理。

以上就是今天分享的全部内容，大家有任何不懂的地方欢迎随时咨询，如果这篇文章对您有帮助，还请多关注支持，感谢！

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