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建筑容积率怎么算

建筑容积率怎么算？建筑容积率即规划地块内各类总建筑面积与地

块面积之比，计算公式为

:

容积率

=

总建筑面积

/

土地面积。

容积率可根据需要制定上限与下限。

容积率的下限是保证地块开发的

效益，

防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过

渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途

的不同，

分为全部建筑容积率，

公共建筑容积率，

住宅建筑容积率等。

容积率的术语释义为：

容积率是指某一基地范围内，

地面以上各类建

筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，

术语释义为：

建筑密度

是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率

（

%

）

。

从上面两个释义可以看出：

如果基地面积和建筑密度不变，

那么建筑

物的层数越多，容积率就越大。

1

、容积率低于

0.3

，这是非常高档的独栋别墅项目。

2

、容积率

0.3~0.5

，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密

了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3

、容积率

0.5~0.8

，一般的双拼、联排别墅，如果组合

3~4

层，局部

5

层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4

、容积率

0.8~1.2

，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般

了。

5

、容积率

1.2~1.5

，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高

层的组合，环境会是一大卖点。

6

、容积率

1.5~2.0

，正常的多层

+

小高层项目。

7

、容积率

2.0~2.5

，正常的小高层项目。

8

、容积率

2.5~3.0

，小高层

+

二类高层项目（

18

层以内）

。此时如果做

全小高层，环境会很差。

9

、容积率

3.0~6.0

，高层项目（楼高

100

米以内）

。