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作者 I 陈姝 选址960

全文1215字，约需3分钟

紧邻安踏，羽绒服品牌波司登上海拿地建总部。

5月21日，波司登新时代商业发展有限公司以41303万元底价竞得上海市青浦区1宗商业办公用地。该地块位于上海市青浦区松江新城东区，建设用地面积约2.14万平方米，规划建筑面积4.50万平方米，成交楼面价约9180元/平方米。土地使用年限商业用地40年，办公楼50年，餐饮旅馆业用地40年。

信息显示，波司登新时代商业发展有限公司成立于2023年9月，注册资本金3亿元，被许可房地产开发经营。早于2021年11月，波司登集团等6家重点总部企业便已签约落户虹桥国际中央商务区青浦片区；波司登集团全球品牌运营中心入驻西虹桥徐泾近千名员工。

竞得地块位于西虹桥核心，距离17号线蟠龙路站步行仅300米。区域未来商务聚集度高，多为办公产业园区及商业。除了已经建成的兰韵写字楼外，今年1月份在波司登地块的蟠龙路对面刚刚成交三幅总部用地，分别引进了三棵树、新潮传媒及惠泰医疗总部。

项目位置

波司登创始于1976年，专注于羽绒服的研发、设计、制作，总部在上海，员工2万余人。根据波司登发布的2023/24财年中期业绩，截至2023年9月30日的6个月内，波司登实现营收74.71亿元，同比增长20.9%；净利润9.18亿元，同比提升25.1%。

根据公示的项目建设工程规划设计方案，波司登总部园区主体规划包括办公、发布大厅、旗舰店、孵化加速区、酒店等功能，定位为高品质总部园区。园区整体以“羽毛”为灵感，引用智慧理念布置交通流线、功能结构，通过对景观小品、绿化等元素的设计，加强建筑与环境的融合打造一个集产业背景、智能办公、生态自然为一体的活力总部园区。

效果图

根据土地合同约定，该项目办公单间（套）的最小分隔面积不少于600㎡；商业建筑的分隔面积在150㎡以上的比例应不小于商业建筑面积的80%，单间商业开间不得小于6米；设置一处地上建筑面积不少于4271平方米的酒店。

值得关注的是，在长三角一体化、进博会、虹桥国际开放枢纽建设等国家战略的大背景下，虹桥国际中央商务区所涉及的青浦、闵行、长宁、嘉定四区，吸引了一批具有代表性中国运动和服饰品牌落户。

与波司登一路之隔，就是上海安踏中心(ANTA SPORTS CAMPUS)。

上海安踏中心是安踏集团全球零售总部，2019年12月18日开工建设。项目占地面积共3.51万平方米，由5栋建筑构成多功能一体化园区。园区的主体规划涵盖安踏集团现代化的办公区、研发设计中心、国际化会议区、体育活动中心、品牌旗舰店、现代化的员工餐厅、多功能展示厅及精品酒店和其他配套商业服务设施，可容纳6000-7000人办公，安踏体育主题公园未来也会对公众开放。

上海安踏中心效果图

2021年，特步国际全资附属公司以约4.39亿元人民币购买位于虹桥国际开放枢纽中的闵行区七宝生态商务区内物业，作为集团国际总部。该物业位于闵行区七宝生态商务区上报传媒谷项目E栋。物业建设及验收程序于2021年5月完成，楼面面积约为1万平方米。

全球化布局、区位优势、人才资源是这些品牌选址的重要考量。

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