现在的统一的做法是，是淘宝网和京东网的大数据询价系统得出一个询价参考。

由于淘宝网得到的价格一般是比较高的，京东的价格又相对偏低，所以最后人民法院是把两者数据求了个平均数，用这个平均数当被拍卖房屋的评估价。

那评估价是不是准确呢？咱们法院给出来的回答是，仅供参考。

接下来，人民法院还会让申请人过来做个笔录，让他们承诺愿意以该评估作为参考。

有了这个经过网络大数据和申请人自认的评估价以后，人民法院会按照《规定》的意见，在评估价的7成以上取一个具体数字作为最终拍卖的起拍价。

举个栗子，如果评估价是1000万，原则上人民法院在700万到1000万之间随意取一个数作为起拍价都是可以的。

但是现在主流的做法是，打八折！

也就是除了特殊情况外，一般法院都是以800万作为起拍价进行拍卖的。

得到这个起拍价以后，法院会用张贴公告的方式向告诉相关人等，过了公告期以后，就开始在网络平台上发布拍卖信息。

司法拍卖的网络信息，广东省内的，基本都能在淘宝网和京东网上看到。

这些信息主要包括拍卖公告、拍卖须知、标的物详情以及其他注意事项。

一拍的公告期是法定的30天，拍卖时间是24小时。在这过程中的任意时间都可以报名参拍，前提是你来得及交保证金。

如果，一拍没有人参拍，法院会接着启动二次拍卖，也就是大家口里说的二拍。

这个一拍流拍和二拍启动之间的时间，最高人民法院也没有一个明确的规定。

如果申请人不急的话，这个过程有可能就是海枯石烂了...足以让那些想捡二拍便宜的吃瓜群众等到怀疑人生。

二拍的公告期是15天，拍卖时间也是24个小时，这个期间随时参拍。

重点来了：如果，二拍也没有人要的话，这个房子就估计是有很明显的瑕疵了。

申请人可以申请启动变卖程序，二拍结束和启动变卖中间要多久，是25天到海枯石烂的问题。

变卖公告期动产是至少7天，其他的就是至少15天，变卖期限60天，变卖价格是2拍价，而且需要缴纳2拍价格的全款后才能取得变卖资格。

从这个角度看，变卖其实并没有比二拍更加便宜，想要变卖捡便宜的，就收起这个心吧。

如果变卖还没有卖出去房子，就按照相关规定处置财产了，这里的相关规定，原则上是可以第二次启动变卖，也可以商量以物抵债等其他方式。

如果在以上的任何一个拍卖过程中，有人成交了，就需要在法定的时间内缴齐款项，提供相应的购房资格证明，配合法院取得法律文书，自行去办理房产过户等，这一套流程就基本走完了。

还有些关于保证金的冷知识，房叔也顺便给大家说一下。

保证金的金额并不是外界说的起拍价的一成，《规定》里写的是保证金为评估价的5%-20%。

所以一个房子评估价1000万，起拍价800万，保证金收你200万是合理合法的。

保证金没有大家想的那么黑暗，要是觉得有猫腻，大可给房叔留言或者直接问我，一起捋清楚总好过自己瞎猜。

这就是今天和大家分享的法拍房流程啦

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