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昨天我写了一篇文章，讲的是昆山两处房产公司在出售楼盘的时候打的折扣太狠，以7.5折和8折左右对外出售，严重扰乱了房产市场的秩序，由此导致昆山住建局发布文件不允许房价降价。

这篇文章有将近30万阅读量，所有的评论几乎是全部对立的，有近一半的网友认为房价下降过快就是会扰乱市场，对于整个市场经济来说也是巨大危机。

还有一些人认为房价越便宜，买的人越多，根本就不会扰乱市场，更有一些抬杠的极端人群，那些人群咱们就不多讲了。

今天我针对昨天写的那篇文章理性的补充意见，为什么说房价下跌太快就是承担不起的代价。

01

复盘事情的整个经过。

其实我们来看一下昆山房价的下跌，整个事情的前因后果非常简单，就是昆山两处房地产在销售楼盘的时候，以7.5折到8折左右对外出售。

原本100万的房子现在可能80万就能搞定了，原本160万的房子现在可能130万左右就搞定了。

而昆山市住房和城乡建设局，在得知这件事情之后直接下发能够看得出来，这次处罚还是非常及时的，其中对于违规行为及处理意见应有通报。

就比如扰乱房地产市场的正常秩序，造成社会不稳定因素，擅自大幅度降价销售等等，并且把这种行为进入了年度诚信档案当中。

而很多网友在看完那篇文章之后提出了种种质疑，就比如有人就说了房价暴涨这个事可以，只是稍微降一点都不行吗？这是什么道理？

其实并不是这样，如果我们仔细研究的话，就会发现房价稍微降一些，在部分地方已经实现了。

就比如在我这个地方我的亲身经历，当时我花100万能买一套房子，现在我花100万照样买一套房子。

虽然看起来没什么区别，但是我前年买的时候，每个月还的房贷是5000块钱，而今年买每个月房贷只需要还个三四千块钱就可以了，中间有一个房贷利率是下跌的。

换句话来说，房价微降在一些地方已经实现了。

还有一些人表示，有一个逻辑不是特别懂，房价低了之后，理论上来说买房子的人越来越多，买房子的人越来越多了，装修的人就会越来越多，装修的人多了之后，家具、家电卖的就多了，那消费不就起来了吗？

有这样的疑惑是因为对人性的普遍不理解，一会我给大家逐条分析一下，为什么房价不能降的太猛？

02

从人性角度出发，房价不能降的太低的原因。

接下来我们讲的内容只关乎到人性，可能会引起不适。

我先举一个极端案例，假如你所住的这个地方房价一直在涨，而且未来放出声音来了，房价涨的会越来越厉害，你会怎么办？

大部分人会砸锅卖铁，现在我要买一套房子，这就是人性。

当一个物价在看好的时候，当行情在上涨的时候，进入这个行情的人就会越来越多。

但是一旦走向平缓了，并且放出风声来了，这个房价不怎么涨了，接下来可能会跌，而且真的就跌了，可能原先按照10折出售，现在变成了8折出售，甚至75折出售，那真的买房子的人越来越多吗？

大概率有人会想，今天房子便宜了，明天房子会更便宜，后天房子会更更便宜，既然如此我为什么不在后天的时候买，而且还会引起市场的极端不平衡。

既然这个地方的房价那么便宜，而且享受到的对等福利这么高，那我为什么不在这个地方买房子，我要在我老家买房子呢，干脆咱们一块去昆山买房子行了。

这两种情况带来的危害都是极大的，首先对于那一些不买房子的人来说，房子作为经济的主要推手之一，其带来的影响力不容忽视。

我们总是觉得房子在吸血，房子的消费太贵了，可是全球有一个国家算一个国家，只要是涉及到房子的问题，那都是不可言喻的。

就比如美国，大家不会真的以为在美国买一套房子很便宜吧，之前的时候我们写过一篇文章，给大家计算过在美国买了房子之后，每年都需要交房税，甚至交个30年的税都赶上一套房子的价格了。

全球这些国家有一个算一个，只要你是发展中国家或者发达国家，在房子这个问题上都有不可言喻的痛，没有办法，总归有一个消费品来推动经济发展，包括美国在内。

其次，如果你这个地方房子降价，别的地方房子不降价，那怎么办？

大家都会跑到你这个地方买房子，那市场都是逐利的，这件事情如果不加管控的话，可以预估会以昆山为引爆点，接下来全国大面积的房子都会降价，甚至会降得更狠。

你敢打75折我就敢打5折，你打5折我就一折出售，到头来房子白送不要钱，这种情况都有，大不了就交契税呗。

最后，这才是危机真正的关键点，因为一旦房子搞成了竞价，并且完全没有规划的市场恶性竞争，就会让之前买房子的人心里不平衡。

而之前买房子的人有很大一部分比例正在还房贷，那比如说这套房子你是200万买的，现在已经降到100万了，你每个月需要还1万块钱的房贷，请问你还会还房贷吗？

大多数人都不会还房贷了，为什么？因为我还房贷就需要差不多总共400万，这400万买4套房子都绰绰有余了吧，干嘛还得现在还房贷呢。

房贷如果30年周期来算的话，利息和本金合在一块是乘2倍的。

在这种情况之下就会出现大量的债务违约，那银行那边可以把这些房子收回再卖卖不了的，因为这间房子之前的时候市场价值是200万，现在卖最多卖到100万，而且还是个二手房，一手房都打折促销了，谁闲着没事买二手房呢。

所以银行会吃哑巴亏，银行吃了哑巴亏之后就会产生一系列的金融危机，金融危机到最后就极有可能会影响到在座的每一个人的利益。

因为银行爆雷，银行爆雷之后就是金融危机，这一点可以参考美国08年金融危机以及美国前几个月某个银行爆雷之后，政府紧急脱离这种情况，其实一旦不脱离了，分分钟形成挤兑带来的杀伤力是惊人的。

启示录。

房子这个东西非常诡异，诡异就诡异在买房子的人不希望房价降，反而希望房价涨，没有买房子的人希望房价降，降的越多越好，所以就会伴随着两大极端群体。

在这件事情上你没有办法去讲道理，讲道理也讲不明白，因为每一个人都会有自己的利益诉求，一些人就是冲着房价降低来的，一些人就是冲着房价提升来的。

再有一点，房价无论提升的过快还是下降的过低过快，都会带来不可言喻的危险。

而就目前来看，房价基本已成为定局，刚性买房不需要再挑时间了，现在买或者在未来任何一个时间阶段买都没有问题。

而房子的升值空间也慢慢的变得有限了，必须要意识到这一点。

目前来看北上广深等一线大城市的房价仍然会稳中有升，甚至提升速度会越来越快，尤其伴随着国家的综合国力提升，影响力越来越大。

全球大富豪顶尖的科研人员，或商业人员也会纷纷入驻北上广深，把房价炒起来是必然的事，这一点可以参考目前国际几个较大的金融中心或国际大都市。

但是除了这些国际大都市之外，部分地区，准确的说大部分的三四线城市的房价只要不出现意外，在未来几年时间里面可能会有所提升，但升幅度不会过高，也可能会有所下降，但降低幅度也不会过高。

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