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　　今日，温州法拍网上成交了一套七都鹿岛万象天地的房源，此次拍卖的房源为鹿城区沙洲路988号鹿岛润园17幢1705室。面积120平。起拍价为170万，起拍均价约1.4万元/㎡。

　　该房源共吸引了4.27万次围观，有14人报名参与，最后经过71轮竞价，以总价2452000元拿下，含装成交均价约为20290元/㎡，溢价率44%。

　　图源：法拍网

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　　七都鹿岛万象天地位于七都街道老涂村，总占地约300亩的大盘，由24幢楼栋住宅及沿江独栋商业组成的现代化组合产品，于2021年12月交付。

　　而该房源开盘后含装折后单价约23758元/㎡，相比于此次拍卖成交单价贵了约3468元/㎡，总价贵了约42万元，再加上该楼盘交付未满两年等税费，原房东不仅亏了42万，还亏了房贷利息以及相关税费。

　　据专做该项目的中介反映，在去年同期的时候，该项目挂牌售卖的房源就有300多套，在去年第一季度成交仅有6套左右，而且挂牌价格大多虚高，3万元/㎡的比比皆是，大部分房东并无低价抛售的意愿，但实际的含装成交均价约2.5-2.7万元/㎡左右。

　　图源：2022年4月安居客

　　而到了今年，第一季度的成交套数仅有3套左右，而含装成交单价的价格区间在在2.3-2.5万元之间，且挂牌房源数量同样在300套左右。

　　从去年到今年，挂牌房源并没有减少，然而成交的价格却下滑明显，相当于每平方米下降了约2000元左右。

　　而 在前两个月 ， 七都片区北单元03-B-22地块金悦澜湾2幢3101室 拍卖成交 ，经过21轮出价，以260万元总价成交，成交单价约23895元/㎡。该套房源建筑面积约108.81㎡，起拍价220万元，起拍单价约2.02万/㎡，评估价220万。

　　图源：法拍网

　　以此看来，无论是金悦澜湾还是万象天地，两个项目拍卖房源的成交单价随着整个市场的下滑，在次新房市场都在亏钱。

　　再加上板块内的滨江九里、鹿城大院、翡丽湾等二手房项目，板块的二手市场势必还有相当大的选择空间，整个板块的二手房市场非常内卷。当然，据最新消息，七都二桥工程主桥将于今年6月底正式开工。随着各种配套的落地，若干年后，七都整个板块的发展未来可期。

　　只是，七都鹿岛万象天地作为温州首个以学区为概念的新盘，吸引了不少投资客进场，当年可谓是一房难求。从而接下来的南湖、中央涂、浙南科技城等板块的项目纷纷效仿以学区概率吸引客户，如今鹿岛万象天地的房价年年下降，也就证明了那点，当所谓的分校和校区泛滥之后，含金量也就要大打折扣。

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