最近金沙洲的势头有点猛。

四月中旬广州白云槎头站地块以18383元/㎡的楼面价被竞得，一江之隔的金沙洲就凭借成熟的配套和浓厚的居住氛围小火了一把。

（详情可参阅：广州地铁拿地！白云地铁上盖或卖3.5万+!）

近期，伴随着金沙洲新盘入市的宣传，区域在购房者中的关注度更高了几分。

今天，我们就好好来聊聊这个地方。

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金沙洲到底在哪？

作为广佛同城的代表，金沙洲横跨了广州白云区和佛山南海区。从地图上来看，整个金沙洲呈长条状，总占地仅26平方公里，比越秀区还小上一些。

金沙洲区位示意图

从地理位置上来看，虽然金沙洲听上去又是白云又是佛山，感觉距离广州市中心过于遥远，但实际上以珠江新城为圆心，金沙洲距其只有14公里，在同一距离的还有我们熟悉的广钢新城、大学城等板块。

通过高德地图显示，驾车从珠江新城到金沙洲需要约35分钟，地铁出行需要约1小时14分钟。

看上去出行便利，为什么金沙洲业主还是会对区域交通不满？地铁出行竟比自驾多了整整两倍的时间，又为啥？

先留个悬念，下文我们会好好讲讲。

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多维度评测

金沙洲到底有没有潜力？

金沙洲白云部分距离广州市中心不远，佛山部分也属于临广片区，因此从辐射范围上来讲，金沙洲能覆盖到广佛两地的客户。

但是看一眼佛山市前段时间官方发布的2019南海区成交情况就能发现：

南海区住宅成交均价15905元/㎡，金沙洲约3万/㎡的成交价对于本地客户而言并没有吸引力。

所以因为临广片区价格在佛山市内确实处于比较高的水平，实际上主要客户只有两部分：投资客+广州首置首改客户，其中广州客尤以越秀及天河客户居多。

针对这群人的需求，金沙洲表现的怎么样？

目前区域内现有地铁为6号线，还不能有效连接到广州其他区域，从金沙洲出发，需要经由白云、荔湾、越秀，兜一个圈才能到天河区。相比自驾能以近乎直线的方式出行，地铁的通勤效果确实不佳。

不过，6号线地铁出行有部分站点为线上站台，在非高峰期出行看看地铁外的景色，也是不错的风景。

6号线地铁内实拍图

区域内目前正在修建的12号线是广州路网“X”形对角线中西北-东南的结构骨干线，会一定程度上改善目前的处境，从线路走向图就能看出来，地铁离开白云之后基本呈直线走势。

而且值得注意的是，12号线换乘站点多，总共25个车站就有17个换乘站点，打通了金沙洲与广州重要板块的联系，通车之后能覆盖到更多购房者，从这一点而言，地铁为金沙洲的升值加了一重保障。

对于自驾出行的业主而言，“堵车”则是一个不得不说的故事。

金沙洲业主自称“洲民”，目前出洲的唯一一座大桥是金沙洲大桥，广东广播电视台主播曾经在书里写：

早上七点过后，金沙洲大桥出城方向，一直会塞到中午1点，有个半小时间歇，下午再接再厉；而从下午晚高峰开始，金沙洲双向开始堵塞，入洲方向则一直堵至晚上11点，像吃了伟哥似的，长阳不阴！

而根据我们的实测，早高峰期堵车一个小时基本上是没得跑，在11点/15点左右，部分路段仍然偶发堵车状况。

下午3点的里广路

优化的主要办法是沉香岛大桥及大坦沙大桥的建设，两座大桥目前已经决定由广州政府负责推进建设，但这两座桥提出来至今已有十年，具体什么时间完工通车仍旧是个谜。

征拆难度大、居民上访、环评难以通过，都不是钱和时间能轻易解决的问题。

地铁或许还是日后业主出行的主要方式。

考量区域日常生活的便利程度，除了交通，最重要的或许就是商业。目前金沙洲大型商超有广百百货、万达广场、永旺梦乐城等，区域内楼盘的宣传口径都是“总共20多个商业综合体，体量相当于10个天河城。”

金沙洲商业配套示意图

目前区域内常住人口已有30万，对应商业面积200万㎡已绰绰有余，远远超过人均面积2㎡的警戒线。

广百广场实景图

据实地调查，各大商业体已有不少知名品牌入驻，能覆盖业主日常需求。

金沙洲金铂天地部分入住企业一览

至于教育，虽有传闻金沙洲片区将实行学位覆盖两市孩子的政策，即白云和佛山的学校可以实现互通，但目前来看并未真正实行，购房者还是需要关注对应区域的教育资源。

区域内于我而言较大的亮点是生态配套，举个例子，仅是延江岸建成的滨江公园有4.2公里长，沿岸绿化植被茂密，业主要是饭后想走完全程，相当于绕400米的普通田径操场走10.5圈。

金沙洲滨江公园实景图

从生活便利度而言，金沙洲较大的扣分项是交通建设，除此之外至少能获得中上的评价，不同于广州其他正在建设的新城，它的生活便利度是肉眼可见的。

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金沙洲新盘

金沙洲虽是热门板块，但是目前在售的楼盘不多，自2017年4月御金沙别墅售罄后，只2018年城投保利金沙大都汇带来了公寓产品，因此也可以说白云金沙洲已近持续近4年无全新住宅供应。

不过，与其为不确定的未来买单，不如着眼于能看得见的当下，这是开发商为数不多能和购房者达成一致的共识。

正因如此，金沙洲才屡屡拍出佛山楼面价的标杆——截至发稿日，佛山土地楼面价top10中，金沙洲区域就有3个项目在列。

所以，今年开始，金沙洲陆续入市的项目不会少，或许用地图的形式展现更为直观：

感兴趣的朋友可以留意一下新盘动态，也可在评论区留言重点关注哪个项目，后续我们会陆续出炉新盘测评。

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金沙洲怎么买

对于广州客而言，我们主要讨论两个问题：

其一是购房资格。

非佛山户口，可以办理一张佛山人才T卡（具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书即可），不需要转户口即可购买。根据向中介了解的情况，快的话三天可完成办理。

（最新佛山入户规定可参考：重磅！佛山购房门槛再放低！中专也能买！）

其二就是对金沙洲属于佛山的抗性。

这一点仁者见仁，金沙洲新盘入市放风价已破3万/㎡，在佛山区域内偏高，但是我们也可以思考下3万/㎡的价格在广州能买到什么区位的新盘，距离市中心最近也不过花都/黄埔/南沙。

当然，买二手房就不一样了，耐下性子去淘哪里没有便宜的笋货，据了解金沙洲的二手盘还有不少1万出头的价格。

所以新广确实可以考虑下金沙洲片区，随着广佛同城的推进，佛山临广片区将持续成为置业热门板块。

你呢，会考虑吗？

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