存量时代的城市更新，同质化竞争的加剧，后疫情时代的挑战……一系列问题与现状，让开放式公园街区商业因势而生。

当下我们关注疫情，更关心疫情过后，如何提供给人们更加安全健康且满足多重需求的“健康第三生活空间”。或许相对于盒子式购物中心，开放式街区商业越来越受到关注，街区式商业更能体现一座城市的底色与“气质”，成为了消费者的“新宠”。

公园式街区商业是什么

要讲清楚「公园商业」，前提是要明确什么是「公园城市」。

公园城市，作为全面体现新发展理念的城市发展高级形态，是通过将公园形态与城市空间有机融合，打造出生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的复合系统，是人、城、境、业高度和谐统一的现代化城市，亦是新时代可持续发展城市建设的新模式。关于「公园城市」的核心关键词，就是 “绿色” 。

在公园城市的建设过程中，商业的角色极为重要：人与自然、城市与公园之间的最佳「过渡带」和「纽带」，当属「恰到好处」的商业形态，而这种商业形态，便命名为公园商业。

区别于传统的街区商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式，即为公园式街区商业。

城市中的公园，不同于深山老林中的国家自然保护区，城市公园与城市融为一体，首先是为市民和游客服务的，所以城市公园应当是充满情感和动感的，可以为人民群众的美好生活提供各种有趣的活动及新消费场景载体。而城市公园作为大量市民的聚集地，其商业价值也越来越受重视。

公园式街区商业为何受宠

消费观的转变，年轻一代的多样性需求。随着年轻一代对商业环境的要求越来越高，种草和打卡也成为购物体验的一环，社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力。

而街区商业的户外空间多、通风性较好的消费场景不仅能给消费者带来“安全感”，其整体建筑更处于对外开放状态，自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。

街区商业以生态艺术、主题街区、沉浸式体验或街巷里情怀等多元场景和体验感，形成自身独特的亮点和记忆点，在满足年轻消费者对时尚、潮流、个性需求的同时，还提供随时随处拍照分享的精神愉悦感，形成二次传播，从而扩大影响。

消费本质的回归，商业街区伴随时代发展。中国传统的商业步行街起源于宋代，北宋张择端的《清明上河图》是当时生活场景的写照，从那以后城市商业街区充斥着各种市民活动。

现代步行街系统最早出现在欧洲，1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街禁止机动车辆通过，1930年将其建为林荫大道，使商业获得成功，成为现代商业步行街的雏形。

20世纪60年代初，战后经济增长和机动车的普及造成了旧城中心的衰落，商业步行街区成为应对郊区化，复兴老城中心区的主要手段。上个世纪60年代至70年代，在美国诞生了200多条商业步行街，这种模式给商店带来了新的繁荣，如波士顿的Market Place。

20世纪90年代至今，经济全球化使城市成为全球经济和本土经济链接的结合点，同时随着电商的迅速崛起，商业街区更加强化其主题性与体验性以保持其传统商业形态的生命力。

商业消费新宠，当下「恰到好处」的商业形态。在未来，开放式、体验式的街区商业或许更受消费者的喜爱。首先，开放式街区商业用开放、院落式的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。

其次，开放式街区回归逛街的本质，用开放式生态、时尚主题街区、沉浸式体验和街巷里情怀等满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求;通过情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点，提供随处拍照分享的精神愉悦感。

公园式商业街区案例分享

社区友好型都市生活中心

日本南町田Grandberry Park

南町田Grandberry Park在日本首都城市圈内东京郊外町田市南部，距离东京市中心30分钟车程，场地包括车站，商业园区和公园。结合旧车站的改造进行车站+商业+公园一体化综合开发，通过用商业和自然围合车站，首创性地打造了“站前田园商业综合体替代传统的站前广场”的新模式。项目建立之时就定位于为游客及周边居民提供全新概念的社区友好型都市生活中心。正符合如今微度假的消费理念。

日本老龄化下，南町田市提出建立东京无法提供的舒适田园生活和配套设施，来吸引更多家庭选择来此居住，加强地方活力。因此既有自然风光，又有可以休闲娱乐的商业设施的公园式商业成为城市规划建设的首选。

该项目结合了购物商场、SNOOPY博物馆、公园绿地、电影院、儿童乐园的复合式场所，所有场地空间的设计规划，皆以自然、运动、协调为核心去延伸。

车站、商业空间、公园三个区块通过大型阶梯、绿色屋顶和景观连接起来，形成了三个子区域。在中央商业园区的零售店铺之间，穿插有七个开放式广场，商业的立面设计采用和大自然相匹配，更亲和的色调和材质，使访客在整个购物环境中都能获得亲近自然环境的体验。

在招商的选取上也多选取体验型商业，如著名的室外用品品牌 Mont-bell，创新设置独木舟划艇专用池塘和用于测试户外装备的攀岩体验设施等，吸引了大量消费者。

鹤间公园打造了“站前满空间”，新设了两处休闲草坪和体育广场还有相关配套设施，定期举办足球赛、网球赛等亲子活动。

南町田Grandberry Park项目由于是町田市和东急集团通过公私合营方式共同开发，所以项目对于打造社区商业，吸引亲子家庭更有倾向，所以功能设计上更有针对性，也更注重人与场的关系，人与自然的关系。

景观互动式公园商业

泰国MEGA FOOD WALK

Mega Food Walk位于曼谷Mega Bangna延伸的半户外扩展区，项目包含一个美丽的景观庭院，一个休闲圆形剧场和一个通往餐饮商业空间的体验式步道。

此处的体验式步道如同山谷森林中的小径一般起伏变化不同，周围绿植繁茂，还有蕨类和苔藓，水汽充盈，还有交汇的石板路，特殊的冷却系统让消费者体感舒适，生长的植物也别具一格。儿童可以使用操作杆给植物浇水，此处的景观设计让自然与人产生交互。

这是一个存量改造项目，所以商场本身的大型乔木不能挪动，因此设计团队更专注于平面的改造，如在设计水道上，设计团队选择超地下深挖10cm，又在水底加上纹理，塑造出水“流动”的感觉，这样一条100cm的水道旁边装置椅子，消费者静听水声，还可以泡脚，又成为一种景观互动。

绿色有氧购物花园

呼和浩特凯德广场·诺和木勒

呼和浩特凯德广场·诺和木勒在2020年打造了绿色有氧购物花园，以古巴比伦的空中花园为灵感，由天窗引入自然光，设有大溪地原生溪流、原生空气凤梨、日式锦鲤菖蒲园、枯山水石景、亚马逊热带雨林等自然空间，共1万平方米。

呼和浩特由于地理位置偏北，冬长夏短的气候更让当地人渴望绿色、渴望自然的关怀，商场引入的大溪地原生溪流，是呼和浩特唯一的室内湿地，消费者即便在干燥的冬日也能够享受自然给予的水汽和湿度。在槟榔树、尤加利等热带植物包围下，品尝美食，一入商场不知冬夏的惬意更让消费者沉浸其中。

呼和浩特凯德广场·诺和木勒开业首日有近10万的日客流、超1000万元的营业，还实现了“双百”的好成绩，(100%的出租率与100%的开业率)成为凯德在中国第三家开业即实现“双百”的购物中心。

凯德广场·诺和木勒的胜利来自因地制宜，大胆尝试公园商业，抓住了消费者痛点，以独一无二的景观优势抢得了区域内的市场红利。