新闻速递——浑南科技城启动啦

浑南科技城，紧邻桃仙国际机场与沈阳南站，拥有深厚的科研及产业基础，叠加国家自主创新示范区、沈阳自贸区等多重政策，在吸引高端合作、导入全球化创新要素方面具有突出优势，将成为区域创新新门户，代表东北对话东北亚、京津冀、长三角，服务东北振兴。

4月20日，沈阳浑南科技城内，高能射线多束源材料多维成像分析测试装置、孵化器（智慧云）、科学家工作坊（院士工作站）等一批科技服务设施、公共服务设施、市政基础设施重点项目集中开工，标志着沈阳浑南科技城核心区建设全面启动。

在项目招引上，沈阳浑南科技城建立了由招商部门牵头的主导产业招商队伍和由科技部门牵头的高校院所成果转化招商队伍，重点围绕先进材料、智能制造、生命健康、信息技术、数字文创等五大主导产业实施精准招商。 目前已签约科技项目81个，今年拟建设项目为45个。

（浑南新市府实景图 ）

从规划图上看，新市府板块的核心区域在浑南科技城中被规划为都市创新城区。未来的发展重点将是在新市府原有基础上的夯实、深化和升级。

而且科技城规划了“一轴、一廊、双城”——优化城市格局，塑造区域协同发展的空间框架。

西侧是功能混合、开放共享的都市型创新区，以智能小镇作为轴线收头，发挥紧邻机场的优势，快速导入外部优质创新资源；

东侧是开阔舒朗、科技与自然融合的科学家园，进一步加强基础研究优势，为大学、大科学装置、研发机构预留弹性发展空间。

浑南科技城的规划方案，为科技企业和科创人才提供了更适于成长、更有吸引力的城区空间。为东北区域，营造了一个“国之重器”和“自由探索”相结合的更活跃的创新环境，为沈阳的科技创新注入新鲜血液，为新市府带来了全新的发展引擎。

产业赋能 吸引外来人口定居

产业是高端购买力的虹吸器，是区域活力持续迸发的关键，是区域价值不断提升的动力源泉。新市府板块近几年吸引了大量人口，与区域注重产业发展不无关系。

按照浑南区十四五规划，浑南高新区创新产业将在现有产业优势的基础上，进一步构建“6+6+3”的产业体系，健全“软”“硬”兼顾的产业发展体系，做大做强新一代信息技术、高端装备、新能源汽车等6个细分主导产业，做精先进材料、电子商务、现代金融等6个细分特色产业，超前布局未来城市、未来信息技术、未来健康等3个细分未来产业，全力打造区域战略性新兴产业示范区，支撑沈阳国家区域科技创新中心建设。

（浑南龙湖·天街效果图）

目前，新市府的科创高新区内已聚集东软医疗新园区、国家材料科学研究中心等诸如此类的数十家科创企业，新一代的高精尖人才已然就位。

加之浑南科技城启动，产业升级也就意味着新市府板块将再次提高人口吸引力。

人才的聚集，也意味着高精尖人家庭的聚拢，大量的人口入驻势必带来庞大的住房需求。且高精尖人才受过良好的教育，对于居住环境有着更高质量的要求。因此高品质、高素质、高规格的居住区成为了他们的优选之所，在新市府板块，一个崭新的圈层呼之欲出。

新市府板块 一个城市高速发展的代名词

从最初旁人的冷眼及冷嘲热讽，再到现在新房价格不断捅破“天花板”。而今，新市府板块正在超越其他区域，成为沈阳城市置业新主场。

（新市府配套实景图）

新市府板块的“飞升”，主要得益于以下几点：

1.人口因素

随着区域内高新产业项目的发展，以及各大品牌如万科、华润置地、龙湖、金地、中海等项目的陆续进驻、开盘、交房入住，新市府板块吸引了大量的高新技术人才和改善型客群。可以说，近年来新市府板块集中了沈阳的改善及精英人群，这是新市府板块发展最重要的基础。

2.交通因素

交通方面，新市府板块优势明显：公交、地铁、有轨电车、高铁、机场的多维度立体交通网络已经成型，通达沈阳城市各个角落。与此同时，新市府距离机场的直线距离仅8公里；新南站也在新市府板块的辐射范围内。

3.配套因素

教育方面，浑南区不属于教育强区，但政府对教育一直十分重视。除了近年已经建设的7所中小学，浑南区还投资17亿元，建设八所中小学校，包括126中学浑南分校、北师大附属学校中学部、东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校等一批名校。

商业部分，建设中的龙湖天街已经动工且预计今年开放，“重量级”的月星环球港商业项目已经在如火如荼的建设中，同时环球港海底城（水世界主题乐园）地块也已破土动工。无疑都在为新市府的居住品质提供更全面的商业配套。

4.环境因素

沈阳人从来都热衷于为休闲娱乐捧场。近年来，新市府板块重点打造的四馆四厦，为板块增添了不少的人文气息；莫子山公园的网红秋千及荧光跑道，中央公园的音乐喷泉，已经成为沈阳市民消暑的好去处；有不少市民驱车前来，感受独具特色的休闲场所。这也成为沈阳市民了解新市府板块的一个途径，越来越多的人也因此乐于选择在新市府板块置业。

品牌房企聚合 居住品质升级

几年来，浑南新市府板块在方方面面都取得了不俗的成绩，如今的新市府，俨然成为了城市的中坚力量，其优质的城市资源，先进的建设理念，以及全方位的优质配套，都让新市府带上了耀眼的光环。

随着板块的产品、配套、环境的不断优化，新市府板块已然是沈城百姓心中的理想宜居之地，且区域在售的新品楼盘多为房企的旗舰之作，高品质、优配套也就意味着高宜居度。

（浑南区域实景图）

从目前新市府板块在售或即将面市的项目来看，多为改善盘，在售盘包括华润置地|昭华里、中海·润山府、沈阳环球港湾等均为改善之作；待售华润置地|润溪山、中海·天钻等无论是在产品面积设置还是产品规划，均堪称城市优居之作。

众多品牌房企汇聚，众多品质楼盘的打造，新市府板块无论是居住氛围还是居住圈层，在沈阳各板块中，都是堪称优质的存在。

新市府板块优质楼盘推荐

华润置地|润溪山

润溪山项目是华润置地沈阳公司于新市府之上的又一大全新高端系产品，规划建设建筑面积约127-168平花园洋房，容积率仅有1.5，系华润置地在沈阳打造的唯一一座纯洋房社区项目。作为华润置地第二次新市府深耕作品，润溪山项目门前也将代建3万平的公园配套。

项目公园&实景示范区已于五一假期开放，感兴趣的购房者可以到访，静待开盘。

在售产品：洋房127-168平

（华润置地|润溪山鸟瞰图）

华润置地|昭华里

华润置地|昭华里雄踞新市府核心，是新市府核心板块中最后一片大规模的、低密的方正地块。占尽区域利好，有五维路网加持，便捷通达全城；天街、万达、环球港等国际商业荟萃；中央公园、莫子山公园绿肺环伺；四馆四厦、一二六中学浑南分校，南京一小浑南分校在旁，人文气息浓厚。

1.8的超低容积率，超70%的洋房占比，昭华里在新市府核心打造了真正的低密理想居所，纯粹的洋房住区，1.7倍洋房楼间距营造约37米阔朗间距，100%栋间无遮挡，尽揽四方美景。更有创新无接触归家黑科技，全程智能控制，打造高颜值与健康生活体验兼备的时代人居标杆。

在售产品：

精装小高113、133平；精装洋房145、165平

（华润置地|昭华里效果图）

中海·天钻

中海·天钻位于浑南新市府主干路沈中大街东侧，一街之隔便是天街，近享一站式购物体验；项目西南侧即为地铁2号线南延线，预计将于2023年开通，这不仅串联起“金廊”商圈、奥体、新市府等热点板块，更高效连接北站和桃仙机场两个一级交通枢纽，实现地铁-机场无缝连接，城市间与城际间，一线坐拥。

教育配套方面，根据官方规划显示，项目北侧即为中学、小学教育规划用地，南部相隔不远即是已建成北师大附校中学部与由五十一中学分校更名为的浑南高级中学，学校就在家门口。

在售产品：

精装高层112-136平；城芯洋房132-145平

（中海·天钻鸟瞰图）

中海·润山府

中海·润山府位于浑南区沈本大街与全运五路交汇处，占位新市府核心。距离莫子山公园仅约500米；距离全运万达仅约2公里；距离新市府及辽宁省博物馆、科技馆约1.7公里，商圈、行政圈、生态圈交错，3分钟的黄金距离让润山府亲近自然又不远繁华。

项目以10层、11层的均质规划，无限接近洋房产品的形态，却以超出洋房的得房率和低于洋房的公摊率完胜洋房。传统洋房的得房率很多都在78-82%之间，而润山府高达80%，可以说是超越洋房产品的创新形态，而1.9的容积率更是园区提纯的保证。

在售产品：小高层135、158、165平

（中海·润山府实景图 ）

万锦·红树湾

项目周边3公里范围内囊括了新市政府、自贸区、中央公园、全运万达广场、浑南高级中学（沈浑南编办发〔2020〕14号文件批复）、中国医科大学第一医院浑南国际医院（约1公里）等在内的政治、商业、教育、休闲、医疗等一站式醇熟配套。

值得一提的是，在物业服务方面，项目与多年蝉联中国物业百强榜首位的万科物业达成战略合作，引入万科物业睿服务，为业主带来极致贴心安保、物业管理及服务的同时，也让万锦·红树湾项目的市场价值与居住舒适度得到了提升。

在售产品：高层80-115平；洋房102-135平

（万锦·红树湾效果图）

沈阳环球港湾

沈阳环球港湾地处沈中大街与白塔河二路交汇处，占位新市府轴心地脉，坐拥环球商圈，紧邻奥体商圈、新市府商圈。项目周边交通路网建设完善，紧邻城市干道，紧邻有轨电车站，距离全运路地铁站、白塔河地铁站约1.5公里，便捷的交通和丰富的出行方式，为周边居民的休闲购物提供更多便利。

项目的住宅部分以“家的港湾”为主题，打造具有“码头、岛屿、海浪、森林、星空、潮汐、明月”七大主题特色空间的园区，营造度假式酒店和高端品质生活的未来居住氛围。同时，项目引入中国豪宅服务专家——绿城物业，给予业主无微不至的尊崇礼遇。

在售产品：

高层/小高92、110、128、145平；洋房148平

（沈阳环球港湾鸟瞰图）

END

更多关于本篇详情请参见

2022年《沈城楼市报》第13期第36-39页

推荐： 究竟是哪个板块可共享，醇熟城市+宜居生态+名校资源？

推荐： 处于下行通道的房地产市场，还适合投资吗？

推荐： 想想当年的长白岛，现在还质疑新市府的未来吗？

专业、客观丨解读沈城楼市最新动态

买房就看沈城楼市报

每天分享楼市动态、鲜锐观点、置业常识

欢迎扫描二维码进

《沈城楼市报》读者群

和读者朋友们一起互动

共同探讨，

并有地产分析师讲解

点“在看”给我一个小心心 返回搜狐，查看更多