众所周知，沈阳地铁是2022年沈阳商住用地拿地大户，业内人士分析这些地块未来的开发模式多为与品牌房企合作开发，但截至目前地块都没有最新动态。

但也有人说沈阳地铁将开启轨道交通TODS运营模式，这将成为沈阳楼市、商业的全新发展机遇。

什么是轨道交通TODS商业？

轨道交通TODS商业又称为轨道交通TODS独立层商业，是基于轨道交通站点商业链接而成的多点式商业生态圈。所谓TOD，即是“以公共交通为导向”的开发模式，通过在划定的一定半径内，注重对轨道交通车辆段、站点及沿线地上土地和地下空间的集约化利用。在满足人群居住、购物、娱乐等多种需求的同时，优化城市布局，实现社会效益及经济效益最大化。一般来说，疏通城市功能与客流关系是TOD项目的重要基础内容。

纵观全国，目前上海、深圳等城市的通道型地铁商业打造了特色鲜明、吸引力强的商业场景，使得人群停下、驻足，从而进入沉浸式的购物环境，为下一步的消费创造机会。

近日，关于一则“沈阳地铁兴华地下商业街项目出入口罩棚及风亭等工程施工”招标公告引发众多人的关注，在刚刚提出沈阳地铁将开发轨道交通TODS商业，紧接着就来了一条关于地铁地下商业街项目的招标公式，这是否意味着沈阳的地铁商业真的来了呢？

沈阳的轨道交通TODS商业真的来了？

关于沈阳地铁兴华地下商业街项目最早可追溯到2014年。

据了解，2014年铁西区就规划建设兴华街地下商城，且计划与地铁9号线一同建成，但最终没能实现。

2019年该项目迎来新动态，2019年12月5日沈阳地铁兴华地下商业街开发有限公司摘得兴华街地下空间，成交总价8053.1266万元。

2020年6月4日，沈阳市自然资源局发布了《沈阳地铁兴华地下商业街开发有限公司位于铁西区兴华南街的商业项目规划许可批前公示》。

2023年铁西区政府工作报告提出打造一横两纵一中心特色商业街区，其中就包含启动兴华地下商业街建设。

2023年6月，关于该项目再出招标公告，项目规模为全长1.45km，占地面积约46630.52平方米，项目开发总体为地下一层，北端临铁西广场处局部为三层，总建筑面积72549平方米，其中商业面积45590平方米，公共交通面积16018平方米，配建10941平方米。

且明确显示工期为期：2023年7月30日开工至2025年12月31日竣工。

综合来看，沈阳地铁兴华地下商业街项目将成为沈阳地铁TODS商业运营的首个试金石，未来他的建成不仅是丰富了铁西区的商业发展，更为沈阳整个轨道交通TODS运营奠定基础。

这是一个漫长的过程，但是值得期待！