数据显示，2 月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比下降0.1% ，降幅比上月收窄0.3 个百分点，同比下降4.6% ，降幅比上月收窄0.4 个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，同比下降6.2% 。可见，沈阳房价依然处于下行趋势。

然而，事实是2023 年的前二个月，楼市的调控政策频出，可以说除了降价以外的一切手段，都被采用了，虽然各地成交量有了一定程度的放大，各种各样楼市强势回暖的信息，不断冲击着我们的视野，同比增长多少倍，环比增长多少倍，房企借势涨价、取消优惠力度…… 瞬间感觉楼市火起来了，但数据的实证是，今年前2 个月的成交量远远没有达到疫情之前的水平。

的确，在这波儿政策红利的刺激下，南方市场表现最为突出，像北、上、广、深等一线大城市更是迎来市场上扬态势。也就是说楼市出现了回暖迹象，交易量也出现了不同程度的放大，但是价格还是在徘徊。而东北市场也却没有想象中的那么“热”，数据涨幅的变化，大多还是因为房企去库存、二手房房主降价出售所带来的真实市场反映。

不过，在经历此次楼市变动期后，沈阳什么样的房产能够价格“坚挺”呢？也让一些置业者和炒房客们有了对城市优质资产的新考量，那就是，当购置的房产坐拥的资源越多、越稀缺，区位发展具备潜力，这样具备核心价值的资产保值增值性就会很突出。

那么，如何判定？此时二手房数据就显得更真实，更有参考性。

近日，有网友统计了沈阳二手房市场的在售情况，根据数据显示，沈阳最贵的小区挂牌价在4.6 万左右，是位于和平区的新世界花园卓铸项目，第二是沈河区的雅颂大苑，而第三则是位于皇姑区的辽大二部家属楼，也是沈阳“最火”的学区房之一。另外，从表格前50 排名的项目中，也可以看出，沈阳高价盘多盘踞在和平区、沈河区、皇姑区核心地段，除去有学区价值属性外，项目品牌、周边配套、楼盘所占据的稀缺价值也逐一体现在了房价上。

数据来源于网络

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或许，表格中有的楼盘挂牌价会有一些虚高，和实际成交价格存在差异，但可以肯定的是，这些楼盘都是目前沈阳“最值钱”的，也是最具价值的核心资产，起码价格“挺住”了。

我们再看市场，可以这么说，未来楼市将告别普涨时代，优质房产与一般房产的价值差距，会进一步拉开。未来，也很可能在城市的局部板块，出现“爆款与滞销”并存，“涨价与跌价”同在的境况。

所以，E 姐想说的是，精准对位城市核心发展也是关乎房产置业升值保值的关键因素之一。房地产的“地段论”，不仅表达的是城市优质资源的叠加，以及稀缺资源的独占，也同样会衍生成对楼盘价值的不断扩散效应，买房瞄准城市核心资产的时候到了。

▶ 作者|E姐 ▶ 编辑|李佳蔚返回搜狐，查看更多

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