(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

5月，杭州二手房的仍然低迷。

截至发稿，杭州5月份累计成交二手房6998套。同4月份7264套的成交量相比，有所下跌！

这是继4月份二手房成交量下跌38%后，连续第二个月下跌。

不少板块仍在持续掉价

一则“大厂裁员，房价暴跌”的小红书，让杭州二手房市场的氛围跌到了冰点：

有网友发文，因大厂裁员，自家邻居一套阳光城·未来悦的89.55㎡中楼层二手房，以320万元的总价成交，折合单价只有35734元/㎡。

从最高能卖到8万 一路跌到3.5万，巨大的价差使得“崩盘论”甚嚣尘上。

哪怕多家媒体都已澄清，这是做低后的“不实成交价”，但脆弱且敏感的市场情绪，在经过这番折腾后早已缓不回来。

事实上，在经历了疫情影响和互联网裁员风波后，未科的几个小区的确出现了2-3万/㎡的跌价。

不仅如此，此前小区内的地价房源大概只有一楼的那么一两套，而现在越来越多“心比天高”的业主，开始随着行情降价。

降价的不止未来科技城。

上周，萧山科技城的竞潮江南院挂出了一套103㎡的房源，总价竟然只要310万。

折算下来只要3万/㎡出头！

要知道，竞潮江南院在3年前的高层均价就达到了2.85万/㎡，若以不到3万/㎡的价格售出，业主显然要面临亏本的风险。

位于市中心的朝晖七区，一套约48㎡的房源，总价仅需要120万元，折合单价只要2.5万/㎡。

房东为卖房开始内卷

做了多年中介的L说：“两年前要是想讲价根本不可能，房东绝对扭头就走，现在好多了，大家都可以谈。”

过去的几个月，房东们为了卖房可绞尽了脑汁。

有房东为了将自己的房子尽早卖出去，将房子在中介那挂牌时，还特地请中介吃了顿饭；有些房东更直接，使用“钞能力”提升自己房源的曝光量和浏览量。

另一批业主则选择自力更生。

在小红书上，就有不少业主自己发的“卖房帖”。

比起中介的带看和机械式地介绍，小红书上的描绘往往更加精细；有些文字功底好的业主，字里行间充满着对房子的感情；还有些人甚至会好心地提醒，哪些地方要“避坑”......

有些业主更卷，请来装修公司将室内好好“打扮”一番，再添置一些有设计感的家具摆件，就为了客户来看房时印象更好。

像新房一样，二手房也会分化

目前来看，接下来的二手房市场还会低迷一段时间。但和像新房一样，二手房的分化也会越发明显。

那些地段、产品不错的楼盘，仍能被市场认可。

比如奥体标杆的杭州壹号院，5月份的成交量“不降反升”，成交价还能达到10-11万/㎡。

最近刚刚交付的钱塘云庄，据说合院的二手房价已经高达10万 。从最近的挂牌情况来看，合院几乎是“出一套秒一套”。

就在昨天，桃李春风拍卖一套约130㎡的合院。

在6个人角逐46轮后，最终以776万元成交，折合单价约6万；相较于新房价格，5年之内上涨了437万。

所以，并不是所有的小区都一定会下跌；并非所有的楼盘都是“坑”，而是随着市场行情的降温，一二手倒挂的消失，挑选房子需要更加谨慎。

地段、产品、配套，最好都不要落下。