1999年，苏州还没有那么多高楼大厦，

湖东、青剑湖依旧是大片的农田，

老百姓住在自家的小洋楼里，左邻右舍都可以串门。

1999年，苏州还没有轻轨和中环，

自行车、公交车还是城市主要交通工具。

只有小部分土豪才拥有私家轿车。

1999年，苏州也诞生了很多新地标。

高达88米的园区行政大厦，

建筑大师贝聿铭设计的苏州博物馆，

饮马桥上的苏州图书馆，

这些地标现在都是苏州的代表建筑。

1999年，苏州人正满怀信心的迎接新时机，迎来20年翻天覆地的城市变化。

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2019年的苏州，高楼大厦鳞次栉比。

曾经是一片荒凉农田的园区已经成为苏州城的价值高地，多个苏州地标性建筑屹立于此。

东方之门成为园区湖西CBD的标志性建筑，外地人来苏州旅游必一睹风采。

九龙仓国金中心，为江苏第一高楼，也成为园区湖东地标。

现代传媒大厦，也就是赫赫有名的“靴子楼”，是苏州城市新地标、文化产业新载体、广电发展新平台。

而园区已经成为一个拥有102.8万常住人口、41.3万户籍人口的大区域，新苏州人在这里安居乐业，为园区的发展做贡献。

同样崛起的不仅是园区，2019年的苏州已经成为多羽翼发展的准一线城市。

新区科技城是苏州市"一核四城"发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地，实现了以"科技、山水、人文"完美的融合。

同样是苏州城市"一核四城"发展定位的北部核心板块——高铁新城，京沪高铁苏州站、通苏嘉、京沪高铁在这里汇聚成黄金十字枢纽，苏州北大门巍然成形。

随着东环南延、地铁四号线的通车，吴江进一步融入苏州主城。吴江太湖新城也是"一核四城"城市发展战略的重要组成部分，目前商业、教育、交通配套逐渐完善。

不仅是城市建设，二十年来颠覆的还有苏州的房地产市场。

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1999年，苏州市正式实施住房分配货币化制度，随着公有住房置换暂行办法、房改房上市交易试行法等政策的颁布实施，苏州开始了住房制度改革，房地产开始全面市场化，商品房登上历史舞台。

1999年苏州商品房成交均价约为1680元/㎡，园区都市花园一期的成交均价为2000元/㎡，这和如今动辄3万/㎡的苏州房价来比，显然是白菜价格。但是从当时的物价消费水平来看，1999年，苏锡常职工月均工资800元。那一年，购买一套100㎡左右的苏安新村的房子，总价约为16.8万，是一个职工210个月也就是17.5年的工资。

园区师惠街道的苏都花园在2000年的开盘价格为2600元/㎡，2001年涨价至2900元/㎡。

2019年的苏都花园二手房成交均价约为48747元/㎡，占着星海学区的优势，价格居高不下。

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2000年-2002年，

大家认为苏州最理想的房价是2000元/㎡。

2003年-2004年，

成交均价涨至3000元/㎡，园区的成交均价刷新至4400元/㎡。

2005年-2006年，

苏州房价稳定在4500元/㎡，还是老百姓能够得着的价格。

2007年-2008年 ，

成交均价突破7000元/㎡。

2008年是苏州楼市的风水岭。这一年美国金融危机爆发，苏州楼市整体低迷。

直到2009年初“4万亿计划”提出，苏州楼市在2009年下半年才开始复苏。

2010年苏州房价突破10000元/㎡。

2011-2014年上半年苏州房价较为平稳。

2015年下半年园区湖东一场土拍如惊雷般打破了原本平静的苏州楼市，随后带动园区房价直线上涨，2016年成为苏州楼市的爆发年：商品住宅成交量打破近五年的记录，土地市场火热，高价地频现……随着高价地的陆续入市，2017年苏州商品住宅成交均价打破2万元/㎡大关，并呈现逐年上涨的趋势。截止到2019年1月，苏州市主城区商品住宅成交均价为25775元/㎡。

看着如今高企的房价，按照目前苏州5800元的平均工资水平，要不吃不喝20年才能买一套80平的小房！回头再看二十年前的房价，不禁让人感慨万千……

“早知道早买了”

“早知道多买几套了 ”

可惜，错过了，就只能错过了。

苏州房价到底还能涨多久？

也许下一个10年吧……

房价走的太快，转眼间——我们都错过了那个均价只有几千元的年代。纵观苏州城20年房价变迁史，我们也看到了时代在进步、城市在发展，房价上涨的背后是城市价值提升的体现。今天的苏州已经是准一线城市，百强房企超8成皆布局苏州，推动苏州的城市发展，或许作为苏州人的“身价”在无形中变高……

文章来源:克而瑞苏州房产测评 返回搜狐，查看更多