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江北新区研创园，当下炙手可热的烫金板块！

随着江北核楼市供应结构逐渐向研创园偏移，关于研创园的在江北新区的定位？区域内规划能级如何？又有哪些值得关注的重大项目？再次成为备受大家关注的焦点！

今天，365淘房|安家江北将研创园最新规划进行系统梳理，带大家一图get研创园整体规划，江北新宇宙中心未来发展前景跃然纸上！

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研创园属于江北核心区规划中的一部分，其全称为南京江北新区产业技术研创园，位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里。

研创园在江北新区中的定位是科技创新核，规划人口24.7万人，定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

今天，我将整个研创园板块分成青奥板块、研创园一期、研创园二期3大部分详细给大家展示，接下来一起来看。

青奥板块

青奥板块周边城南河资源环伺，还有青奥体育公园、绿水湾湿地公园等休闲资源，因此一直对外主打生态宜居的核心价值！

该区域目前是整个研创园片区住宅项目相对集中的区域，基础设施配套相对来说也更加完善！

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在交通方面，本区域内有两条地铁，正在运营的10号线（浦口万汇城站、临江青奥体育公园站）、正在建设的11号线（森林大道站），还紧邻浦口大道快速路、长江隧道，出行便利。

在教育方面，正在运营的学校有金地未来学校，根据规划，金地未来学校隔壁规划有幼儿园到中学的一站式教育用地，除此之外，还有2所幼托、1所小学、1所中学用地。也就是说，整个青奥板块规划有3所幼托用地、2所小学用地、2所中学用地，以及一所民办国际学校。

在住房方面，已经有房源交付的小区有中海左岸澜庭、风华国际、保利西江月，待上市的新房项目有颐和铂岸江璟、保利G14、中海G15，还有3幅涉宅用地待出让。

在商业方面，已经确定的项目有砂之船、丰大国际、长江之舟，另外浦口大道旁还有2幅商办用地待出让。

从板块整体的用地规划结构可以看出，青奥板块的宜居性是非常强的。

就在今年9月份，我们曾对青奥片区进行了整体航拍，从下图可以看出，青奥体育公园、长江、城南河、砂之船等重要配套尽收眼底，还有大片空白土地等待开发。

区域最具典型的标志性建筑便是青奥体育公园与长江之舟，拥有标准体育场、训练场、体育馆及训练馆四部分主要场地设施，是智能化、国际化的高端体验性场馆，非常高级。

这里还将规划建设扬子江国际网球中心，预计2022年内投入使用，项目建成后，将达到ATP/WTA等国际赛事的申办要求，同时可以提供国家级体育活动服务。

砂之船总建筑面积约22.5万㎡，内外装饰及机电安装工程也已陆续启动，建成后将为广大市民提供集时尚购物、亲子娱乐、社交互动、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题的丰富商业体验。

研创园一期板块

从板块用地规划来看，研创园一期板块在产业工作与居住生活方面各有侧重，其中横江大道以北区域用地主要以科研设计为主，横江大道南、滨江板块主要以人居生活配套用地为主。

一边是工作，一边是生活，相得益彰！

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从下图可以看出，横江大道以北区域基本都是产业办公楼，其中在11号线的两大站点（珠江南站、庙东路站）规划有较多商业性质用地，目前确定的商业项目有明发国际中心、万达广场、康佳广场、瑞斯丽酒店等，还有部分商办用地待出让。

区域还有少量人才，以及少部分商住用地，目前整个研创园板块在售的新房项目即位于本区域，即玖棠府项目，还有一个纯新盘项目越江时代即将上市。

根据区域用地规划，研创园一期横江大道以北区域仅剩一块涉宅用地待出让，事实上，该区域规划的各项配套，很大程度上都是用于满足产业人口日常需求。

相对来说，横江大道以南区域规划的人居设施用地就非常多了，再配以一线江景资源，未来非常有望成为研创园板块的居住价值高地，这可能也是区域用地迟迟未上市的原因之一。

在住房方面，共规划有23幅涉宅用地，且大部分位置紧邻一线江景。

在教育方面，共规划有6所学校用地，包含3所幼托用地、2所小学用地、1所中学用地。

在商业方面，共规划有4幅商办用地。

从整体规划布局来看，研创园一期的产业与人居用地还是非常均衡的。

目前，研创园一期板块主力在建的部分位于横江大道以北区域，产业办公大楼云集。园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才等100万㎡载体。 

据了解，研创园这里已经集聚航天科工微系统、龙芯中科、芯原微电子、博泰车联网等近30个总部型企业进驻。

另外，Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目也已经落地。

横江大道以南区域目前主要以空地为主，一马平川，从此处航拍可以看到五桥。

研创园二期板块

从板块用地规划来看，该区域相较于一期来说，更偏向于以产业科研用地为主，居住配套主要分布在地铁11号线行知路地铁站附近。

值得注意的是，此处的科研办公与一期规划的有所不同，主要是对原浦口珠江产业园厂区进行旧改，产业类型存在 一定区别。

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在教育方面，本区域共规划有8幅学校用地，其中南京明道学校、行知中学已经建成运营；

在住房方面，共规划24幅涉宅用地，其中有部分安置房住宅，商品房江畔月明府已售罄收官，大部分涉宅用地体量都很小。

在商业方面，规划有16幅商办性质用地，大部分集中在绿水湾地铁站附近。

总体来说，该区域大部分都是以科研用地为主，目前该区域空地较多，正在加快建设中，发展成熟度没有一期高，且多以厂房为主。

其中板块内非常值得关注的重大产业有研创园芯片之城科创基地项目二期，主要聚焦芯片产业的设计和综合应用，助力新区建成集成电路长三角核心重镇、全国领先产业集聚地。

该区域目前仅有一家商品房，即江畔月明府项目，目前已经售罄收官，区域暂无新房在售，且暂时也没有新地块上市，这里的新房市场预计将在很长一段时间处于房荒状态。

江畔月明府隔壁是正在建设中的芝麻河公园，总面积约77万㎡，其中一期建设面积约34万㎡，公园以水净景美、创意活力、互动共生为设计目标，通过活水脉、串动脉、富文脉的景观策略，将公园建设成为城市蓝绿基础设施的活水源泉、生态栖息地。 

写在最后：

一座新城要想迅速崛起，不仅要有广袤土地、强大规划这些基础条件在，区域要想长期远足发展，产业、人口更是重大关键所在。

从面积上来看，研创园面积占据核心区的近2/3，这样的比重可见研创园的地位之高，目前研创园一期已经基本发展成型，不少产业机构已经进驻，二期正在加速建设中，未来这些产业成片成片地聚集在一起，假以时日，一定会形成一定规模，成为江北核心区的产业高地！

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