项目 展厅设在濠江区海旁路45号之109商铺（机械厂旁）；

项目 占地约100989.807（折合约151.4847亩），容积率3.46；

规划洋房 总户数2839户， 首推2、3栋（首开7字头带精装）；

目前二期加推的6栋处于认筹阶段；

项目 成交楼面价2030元/㎡，于 2020年9月29日通过公开竞价取得。

楼哥认为：这个盘本身吸引人的地方不仅限于他的品牌形象，更多的应该是配套和产品属性。所以接下来聊的内容主要围绕碧桂园春天里项目各方面的情况展开。

01

一江两岸价值尽显？濠悦湾交通优势显著，未来经疏广大道可直达汕头站！

碧桂园·濠悦湾项目位于濠江主城区内， 周边规划多条道路连接磊广大道，直指海湾大桥、礐石大桥、汕头海湾隧道（在建）、牛田洋快速通道（在建）、汕头湾新通道（规划中）等多条交通要道。

周边涵盖有达濠、澳头、汕头南等多个高速收费站，串联沈海高速、汕湛高速、潮汕环线高速等多条线路，与汕头核心区形成10km生活圈。

另据了解， 汕汕铁路在濠江区增设的汕头南站计划于明年启动建设，项目建成后未来经疏港大道可直达高铁汕头站（规划中）。

此前规划的河中路段东延工程最快将于今年上半年启动建设。工程起于达南路西侧凤岗古村，经河中大桥（暂名）跨濠江达濠渔港经济区和青州、广澳片区，汇入广达大道。新建的道路全长约5.35km，设双向六车道，建成后能大幅拉近濠江主城区与市区的距离。

02

项目5km范围内学术氛围浓厚，生活配套齐全！周边居民直呼方便！

不得不说，项目教育资源这块离得还是比较远，不管怎么说 5km范围内教育资源也算得上充沛：有 达濠中学、达濠华侨中学、金中南校、华南师范大学附属实验学校、濠滨小学、濠江区中学幼儿园和美育幼儿园等配套资源。

生活配套上，项目临近会汀港综合市场， 周边有乐旺佳购物广场、润捷购物广场、达濠商业街等生活、娱乐配套。能满足小区住户的基本日常所需。

从生活配套上看碧桂园·濠悦湾所在的位置居住氛围相对浓厚，算得上是片区内不多见的优质楼盘。

03

项目医疗配套距离较远！最近的濠江区人民医院要3km路程！

医疗配套对这个盘来说离得比较远， 濠江区人民医院与项目距离约3km。

这个距离确实谈不上近，不过碧桂园号称五星物业，想必在相关社区医疗团队的健全方面也应该会有所规划。具体什么情况，还要等后续的规划内容出来。

04

项目主打新中式风格！全龄段社区配套，二期主推99-140㎡户型产品，户型方正，超高使用率！

最后再来说下项目本身的自有配套和户型情况吧。

新盘主打的是新中式风格的社区基调， 内部规划有园林会客厅、儿童游乐场、跑道、羽毛球场等日常康体、休闲设施，配套有风情商业街、业主文娱中心等用于满足不同年龄段住户需求。

值得一提的是本项目采用多项智能配套，包括人 脸识别系统、车牌识别系统，引入社区app，云监控等多项黑科技，这在目前的濠江来说真的是少之又少的，真正实现了智能化社区的概念。

本次 二期推出的6栋产品目前仍处于认筹阶段，户型区间落在99-140㎡的3-4房。产品户型中未规划花园、平台、露台和地下室。下面楼哥随机挑2个户型和大家一起来看下吧：

99㎡的户型整体来看相对方正，实用率非常高。L型厨房的规划也比较人性化，3.8m的阳台对于4.85m的客厅，光照度充足。

124㎡做3+1房，双阳台设计南北对流，主卧带衣帽间，各功能区能动性强，动线的设计上也相对合理。

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整理：汕头楼市情报

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