小区位于嘉定区南翔板块，分2期开发，房龄较新，由34栋小高层住宅组成，主力户型为57平米的一居室和88平米的两居室，周边配套完善，有中冶祥腾城市广场、南翔医院、古漪园等。小区的租客偏多，人员流动性较高。

2011

小区建成

2009

地铁11号线通车，南翔站距离小区约800米

2012

中冶祥腾城市广场开业

2011

南翔医院正式迁入新院

邓翔 链家

买卖店长

综合测评得分

1.小区距离地铁南翔站约800米，周边多条高速和主干道，出行方便。

2.周边配套设施完善，生活方便。

1.小区东区靠近地铁轨道，容易产生噪声污染。

2.小区位于飞机航道上，居民受到噪音的干扰。

小区建成年代较晚，建筑品质较高，外立面为耐水性涂料，无脱落情况，小区绿化率快，植被茂盛，环境宜人，内部配置康乐设施和儿童游乐设施，整体生活氛围较浓厚。

小区由34栋小高层住宅组成；小区全部楼栋的二层以上层高为2.7m，梯户比为1梯4户或2梯4户，在用梯高峰期可能出现电梯资源紧张的局面；小区户型建筑面积为56—117㎡，其中一房一厅户型的面积是56—59㎡，两房两厅户型的面积为84—89㎡，三房两厅的面积则是117㎡左右。

热销户型·1室1厅

/ 56.42㎡

功能间齐全，总价低，适合预算有限的客户

热销户型·2室1厅

/ 87.64㎡

两卧朝南，户型方正，利于家具摆放

共22套在售户型

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

小区为现代主义的建筑风格，线条简洁大方，开发商是嘉宝集团旗下公司，小区采用涂料为外立面材质，以朱红色和米白色为主。

由于维护的较完好，小区的外观看起来较为崭新。

小区内有简单的绿植花卉，改善小区环境的同时，在夏日能够为居民带来清凉。西区有河流穿过，潺潺水声予人舒适安然之感。同时还有小广场为人们的休闲娱乐提供了场所，是小区的独特的风景线。

小区楼栋内没有公告大堂，但小区内设有信箱、快递等便民设施。小区楼栋都设有门禁，一定程度当保障了居民的人身财产安全，非本小区的居民需要经过业主授权才能进入小区，安全性较高。

小区56㎡的刚需户型大多是被25–35岁的工薪阶层人士购买，因户型面积较小，总价较低，在此类刚需群体的可承受范围内；

而购买两房或三房户型的人群多数是35—45岁的企业高管，出于对附近生活资源较多且距离较近的考虑，也有部分置换人群购买于此。

小区居民会在小区或物业门口组织广场舞活动，多在晚饭后或周末举行，为小区的居民提供日常娱乐。

小区的老人白天会聚在广场聊天和散步，还有几个棋牌室供老人们娱乐聚会。

小区的物业公司为嘉宝物业，是嘉宝自持的物业公司。

在卫生保洁方面，保洁人员一天对路面进行两次打扫，同时处理垃圾桶内垃圾。小区内整体较为整洁，没有明显纸屑，但有时会有没有及时打扫的枯枝落叶；

在景观设施维护方面，小区内的绿植基本不维护也不修剪，影响小区的美观度。但是公共设施维护较新，居民能够正常使用公共设施。

小区内设置有免费的老年活动室与儿童游乐场。为老年人与儿童休闲娱乐提供特定的场所，方便娱乐了居民生活。小区内还有少量的免费露天健身器材，能够位供业主平时锻炼所用。

小区未采取人车分流，导致可能产生噪音与扫光的干扰问题，也在一定程度上威胁了行人与玩闹儿童的人身安全。小区无产权车位，租金每天5元，年费1200元。

小区地下有免费的非机动车停车位，为居民提供了停放非机动车提供便利。

吴阿姨今年近60岁，是普陀桃浦过来的动迁居民。虽然南翔相对吴阿姨以前的住所来说，离市区更远了。不过吴阿姨对这里还是很满意的，她说这边绿化很好，公园多，平时散散步，溜溜弯都很方便。而且这边的生活配套也很多，大商场有好几个，完全可以满足平时的生活所需。

周边配套设施丰富，1公里内满足生活所需。

小区周边的配套比较完善，有菜市场、超市、二甲医院、地铁站和大型购物中心，可以，满足居民的日常所需。

小区距离地铁11号线南翔站约800米，便于居民地铁出行。

小区门口有公交嘉定119路通过，连接南翔医院、大润发、嘉定二中、南翔地铁站等重要节点。

小区周边有沪嘉高速、嘉闵高架等多条高速，居民开车方便，但需注意早晚高峰的路况。

小区周边商业配套较为齐全，项目2公里以内有大型商业广场与超市等，能够为居民提供基本的生活需求。小区附近还有全家、快客、罗森等便利店，离小区距离较近。总体来说，居民基本日常需求都能在小区附近的超市与便利店得到满足。

中冶祥腾城市广场距离小区约600米。商场的有大量的美食店与服装店，且包含亲子游乐区域，能够满足居民的众多需求。

农工商超市位于金迈路379号，距离小区仅500米，居民步行即可到达。

惠民超市位于金润路499-18号，距离小区仅150米，提供日常的生活用品，满足附近居民最基本的生活需求。

永翔集贸市场位于金润路499号，距小区150米。该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，由于离小区距离近而受居民青睐。

嘉定区南翔医院距离小区约600米，为二级甲等医院，软硬件全面发展，逐步形成一批优势学科。医院历史悠久，为居民所信赖。

上海同翔医院距离社区约1.6公里，该综合医院是集多科室为一体的综合性、面向大众的现代化综合性医疗机构。

好药师大药房，根据百度地图显示距离社区约200米，该药店是一家大型药品连锁企业，药品丰富，服务态度较好，受到居民的好评。

小区周边的公共资源以公园绿地为主。距离小区最近的是槎浦公园，附近居民常在晚饭后来此散步，除此之外，周边还有银翔湖公园、百亩公园、菁英湖公园，可以说南翔优越的自然环境是很多居民来此置业的一大吸引力。

另外，小区周边两公里范围内还有南翔老街、古猗园两大特色景点，以及南翔图书馆、游泳俱乐部等。

周边居民以老上海人动迁户为主，自主率高，中老年人较多，社区环境安静，生活氛围浓厚。

南翔镇以寺得名，云翔寺距今有1500多年，南翔小笼闻名天下。

南翔片区的居民以老上海人和新上海刚需族为主，生活氛围较好。

治安良好。

暂无

地铁轨道和飞机航道的噪音干扰。

1、57平米的一居室适合单身或者小夫妻的首套置业。

2、84-89平米的两居室适合小夫妻或者三口之家。

3、117平米的三居室适合家庭成员较多的置换客户。

小区房源有近一半是一手动迁房，税费较少，建议客户购买此类房源。

小区房子的税费在南翔片区属于偏低的位置。

可商业贷款、可公积金贷款、可组合贷款

首付比例：首套房35%，二套房70%。

邓翔 链家

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评分主要测评小区品质和周边配套两个影响居住品质的方向，满分为10分，结果体现小区居住品质的高低，得分越高，品质越高。

小区品质是指小区本身的居住条件，包括建筑品质、花园景观、户型实用、停车便利等内部设施，以及社区生活氛围、物业服务等。

周边配套是指小区周围的配套资源，包括交通、商业、教育、医疗和公共设施等。

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