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2023年3月6日，九九的第三天。

再过几天，便是春深日暖的日子了。

相比天气的回暖，郑州楼市回暖的更快一些。

营销中心人气高涨、销量数据回升、热门项目业绩创新高等好消息接连砸来，楼市小阳春呼之欲出。

与此同时，一批新项目近期传来消息，有望给郑州楼市注入新的话题与活力。

刚刚更新的《郑州楼市全景图》3月刊显示，郑州有将近40个新项目待售，具体到上半年有哪些新项目值得期待呢？

郑东新区

#保利璞悦

保利北龙湖新项目，地段相当不错，北龙湖的龙头位置，与龙湖湿地公园、凤山国家级森林公园一路之隔。

项目整体高端酒店风，设计在线，255㎡大户型比较惊喜，270°大尺度阳台景观无敌。

目前万科拾谧森语、保利璞岸都销售大半，北岸置业建议重点关注保利璞悦。

#亚新星云湾

亚新代建项目，南岸稀缺的新项目，地段还不错，南向东风渠、向西龙湖里、北侧上海师范大学启佳学校、东侧郑大一附院，可以说有配套、有环境。

再加上亚新的产品力一直在线，亚新星云湾期待值颇高，目前释放均价43000元/㎡左右。

需要注意的是，项目北是商务用地未来或许有堵车、噪音等。

#兰溪书院

兰溪书院是龙子湖近几年唯一新项目，极其稀缺，关注度非常高。

项目临高架规划了108㎡、131㎡三室，后面155㎡、185㎡四室，整体非常改善，产品设计出色，计划于6月正式开放售楼部，可以重点关注。

不过项目距离北三环、东四环高架不远，个别楼栋或有噪音影响。

金水区

#保利缦城和颂

早期规划的保利海德公园七号院，与保利海德公园隔花园路对望，项目占地230亩体量超级大，计划分三期开发，规划有洋房、高层，涵盖了刚改、改善，户型与保利海德公园相差不大。

项目北侧贾鲁河，稀缺的临河项目，但周边有安置、有高速，环境不算纯粹，优劣势都比较明显。

目前原保利海德公园售楼部已更换保利缦城和颂门头，预计近期入市，建议关注。

#越秀金悦文华

这段时间金水北的热门项目非越秀金悦文华莫属，越秀开发商稳健、文化路一小翰林校区/龙门实验学校双学区能打、产品高赠送，属于是均好性项目，购房者的认可度高。

预计本月中旬，越秀金悦文华将正式开盘。

#常绿金水宸院

常绿金水宸院由常绿与蓝城合作开发，项目一路之隔是龙门实验学校，跟越秀金悦文华一样主打学区，但整体偏刚需、刚改，与越秀金悦文华打了错位竞争。

项目周边是早已成熟瀚宇天悦，整体的居住氛围还可以，不足之处项目有少量安置房，刚需可以关注。

#水投壹号院

常绿与水投联合开发的一梯一户纯小高层社区，距离万科未来时光不远，产品不错，目前已是准现房，但杨金城市界面比较一般。

原本做水利厅团购项目，最新消息计划正式对外销售，释放16000元/㎡。

#信达时代国著

信达接手了泰禾东府大院改名信达时代国著，请来了康桥营销操盘，产品在之前的泰禾东府大院做了一些升级，项目临近东三环高架出行便利，但有一定的噪音影响，有利有弊。

项目南侧紧挨着纬五路一小东岳校区，大概率是在划片范围内的，北侧规划的中学网传是八中。

广汇湾与信达时代国著一路之隔，未来将直接竞争，可以对比对比。

惠济区

#正商家河宽境

正商家河家三期，前两期之上的升级之作，立面、户型都有了很大进步，且距离地铁口更近，释放12500元/㎡左右还算有诚意，但是正商这两年交付口碑比较一般，建议观望一下。

#佳田老鸦陈项目

万科、招商之后，老鸦陈新进驻了佳田，佳田老鸦陈项目远离老鸦陈核心，更靠近金水北，与名门翠园紧邻，规划产品以三房为主，比起万科翠湾中城、招商时代锦宸更刚需。

天河投资合作佳田，项目是比较靠谱的，建议刚需关注一下，或许比招商时代锦宸便宜。

高新区

#高新和锦莲序

高新建设和永威联手开发，高低配设计，户型非常出色，双湖科技城之中比较突出。

相比永威金桥西棠，这次永威只提供代建和物业服务，还是比较稳妥的，但双湖科技城红海竞争，高新和锦莲序有保利和光屿湖、保亿豫景晨园两大对手，可以对比对比。

#碧桂园云湖天境

跟碧桂园云顶同产品系，都是玻璃幕墙立面、都是临湖大平层，但整体上比碧桂园云顶更出色，一是面积段更大、更改善，二是南侧直面西流湖公园的湿地公园，生态景观资源更好。

碧桂园云顶已是销售艰难，又来一个碧桂园云湖天境，除了地缘不差钱的其他都不建议。

中原区

#万科山河道

上半年中原区唯一的新项目，同时是中原稀缺的改善项目，产品比起一期有大幅度升级，不管是户型设计还是精装标准都比较接近万科古翠隐秀，即便地块小、容积率有点儿高，但中原区太缺地缘改善了，不出意外的话，不愁卖。

目前释放的消息，本月计划开盘，预计20000元/㎡左右。

二七区

#郑州中央商务区

郑州火车站西广场改造项目，案名郑州中央商务区，实则以住宅区为主，是郑州火车站周边唯一的新项目，比较稀缺，目前已是准现房状态。

但项目产品有些过时，且周边人流量大、堵车严重、环境一般，二七区地缘的话可以关注。

管城区

#绿都凤凰悦府

原绿都内部团购项目，计划近期面向大众，项目已接近现房状态，铝板玻璃幕墙立面非常吸睛，放在管城区，令人耳目一新，有点建业天筑的意思。

项目规划有架空层、社区大堂等，户型尺度大，非常改善，绝对的管城区天花板。

目前项目正在内购，不久将对外销售，预计20000元/㎡左右，有钱的地缘可以上车。

#昆仑朗境

电建洺悦融园一路之隔，大配套共享，但项目非常小，仅有两栋楼，与电建洺悦融园无法直接竞争，走起了小而美的路线，整体偏刚需刚改。

国投开发过中原区的明星项目昆仑望岳，口碑、品质非常不错，未来昆仑朗境的品质值得期待。

项目计划6月入市，建议管城区的地缘购房者，重点关注下昆仑朗境。

经开区

#绿发滨河项目

绿发，由原鲁能班底组成的新开发商，非常安全。

项目距离蝶湖非常近，部分楼栋直接做成了湖景房，生态资源一级棒，居住环境非常的纯粹。

项目立面全铝板、玻璃幕墙，户型125㎡起步全一梯一户设计，部分楼栋下面规划有架空层，整体偏低密，有会所、健身房、图书馆、母婴室、业主食堂等，妥妥的改善社区。

不过，滨河国际新城西南尚未开发，目前略显荒凉，

#中建元熙府

滨河国际新城最值得期待的新项目，一梯一户的纯小高层设计，户型赠送面积大，周边学校、医院、地铁站距离都不远，唯一的劣势就是挨着郑万高铁线，有一定的噪音影响。

目前售楼部释放消息正在内购中，单价12500元/㎡左右，需要绑定一个车位，即便有车位绑定，放在整个滨河国际新城还是非常香的，建议重点关注。

总结一下。

刚需可以重点关注：中建元熙府、佳田老鸦陈项目。

刚改可以重点关注：越秀金悦文华、保利缦城和颂。

改善可以重点关注：保利璞悦、亚新星云湾、兰溪书院、绿都凤凰悦府、万科山河道。

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