1、民宿的核心功能是住宿

从“景+X”到“宿+X”的变化，表明了我国旅游业的阶段演进。“吃住行游购娱”传统六要素，在旅游业发展的不同阶段，是先选择景区，还是先选择住宿，对于不停的人来说，由不一样的选择。在观光旅游阶段，游客会首先选择景区来安排自己的行程，然后选择其他看中的因素。这就是传统的"景+X''模式。但是随着游客经济的增长，慢慢进入休闲度假模式。

2、民宿是有情怀的住宿

民宿和城市中的居住业是有区别的，它不仅仅是乡村对接城市的入口，也是乡愁对于城市居民的一种寄托。乡村的吸引人之处就在于了城市中所没有的东西。

民宿是旧有乡愁与新式乡土相结合的产物，它超越了一般性乡村的简单陈列，又有别于城市居住的单调，城市空间的简单复制，在满足基本住宿的功能上，融入了情感、温馨、怀旧，是可以触摸的乡愁，可以深入的记忆。

3、民宿兼具居密度与空间舒展

民宿是超脱了文明的生活方式，它不是它不是高度集聚的居，而是具有一定居密度，又有一定舒展空间的居住环境。有人说，乡村所承载的农业文明是与文明、城市文明并行不悖的一种文明形态，是人类文明的三大基本载体之一。民宿即是农业文明的高度聚合与开放呈现。

4、民宿释放乡村开放的信号

民宿是一种对话的旅游方式，外来的人对陌生的文化，需要中间人解读；外来的人对陌生的环境，需要中间人介绍；外来的人对陌生的生活，需要中间人演示;外来的人对陌生的乡土，需要一些途径来厚植，民宿主人，就是发挥这样的作用，是客人与农村对话的纽带。

5、民宿具有综合提升功能

民宿投资门槛不高，但是由于规模小，回旋余地不大，设计创意多有局限，真正优秀、有持久生命力的项目并不多，很多民宿项目并不盈利。

6、民宿是分享经济的践行者

民宿是分享经济的乡村实践，是房产去库存的旗手。由于中国农民的思维方式，喜欢建大房子、高房子，通过房子摆场面、挣面子，但房子的实际使用率很低，有些房子外上去不错，但仅有简单破旧的家具，污水直接排到地下。 农村土地的集体所有制，使农村自建房子仅有居住功能，缺乏投资效益。

7、民宿兼具情怀与经济

就目前所形成的滇西北民宿、川藏线民宿带、湘黔桂民宿、海南岛民宿、浙南闽北民宿、徽文化圈民宿、客家文化圈民宿、京津毗连区民宿、珠三角毗连区民宿、长三角毗连区民宿、浙闽粤海岸民宿带，其中最鲜明的特点一是依附景区，二是依附城市，但又不融入景区与城市，而是与景区与城市保持一定的距离。

民宿难以存在，必须有所依附，要么是依附景区而偏离景区，要么是依附城市而远离城市。 与此同时，民宿力求个性的遗世，但又必须保持与外界的密切联系，也是民宿的纠结之处。

民宿最主要的功能区一个是起居室一个是生活区也就是大厅一个是卫生间，一个是厨房，如果再有的话，可以储物间书房等等功能区都画出来。

这个功能分区，我觉得应该和酒店差不多吧，比如说住宿区，休息区，餐饮区还有区，有的话当然最好了，一般这些都差不多了吧？