2013/02/20 16:20:00来源：房天下 浏览量（6010）

[摘要] 好不容易买到新房，现在钥匙在手上了，那验房要注意什么呢？如果不仔细检验，不知道房子是否有质量上的问题。接着一连串的问题来了，怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办等等。下面小编整理了新房拿钥匙后验房要注意的事项，仅供参考。

好不容易买到新房，现在钥匙在手上了，那验房要注意什么呢？如果不仔细检验，不知道房子是否有质量上的问题。接着一连串的问题来了，怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办等等。下面小编整理了新房拿钥匙后验房要注意的事项，仅供参考。

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

验收工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

验收资料：

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

验收房子：

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，友情提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

8)测量一下楼宇的，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

如果是毛坯房的话，关键是要注意一下几点：

1、门窗缝隙是否有渗水现象，五金件安装是否齐全稳固，是否开关自如。

2、卫生间要进行闭水试验，在自己和楼上的卫生间门洞口砌两皮砖高的门槛，然后在卫生间里灌满10cm高的水，静置24小时，看看楼上和自己的卫生间是否漏水。

3、管道试压，压力管道要加压试验，看看有无漏水现象。

4、电气开关是否运作正常。

5、其他例如粉刷是否平整、有无空鼓这些都是小毛病，可以通过精装修进行改制，但是前面几点很重要，发现问题，一定要开发商整改到位才能签字收房。

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