为此，项目团队前期花费了2年的时间做了大量市场调研及国家政策，发现园区三公里范围内聚集了近75万人口，年龄结构以30-40岁的年轻家庭为主，且未来几年内，周边人口数量还会不断新增。另一方面，考虑到近几年国家政策逐步明确发展体育产业，从普及的全民运动、全民健身，到后来提倡体育产业、体育消费，甚至鼓励有条件地做体育综合体。因此，项目团队决定以体育文化作为园区主赛道，建设一个各种体育门类集中的体育消费集聚地，并以“体育加文化、体育加科技、体育加旅游、体育加商业”作为定位，打造一个与消费者更贴近的体育产业园区。

最终，在宝山区及高境镇政府大力支持下，2017年上半年启动园区更新改造，总投资2亿元打造了上海首个体育文化产业园，改造后的“三邻桥”建筑面积约40000平方米，并于2019年5月25日正式开园。

数十项体育项目！面向全年龄段消费者开放

在厂房的更新改造过程中，团队一直在思考如何将工业特色保留并融入在园区里， “一开始大家对老厂房的烟囱改造持有不同的想法，有人认为不安全需要拆掉，而有的则觉得是不是可以做成像世博园那样的温度计。”园区负责人表示，经过系统检测并出于安全建设运营角度考虑，决定原汁原味保留保温瓶胆厂这两根50米的大烟囱，如今，这也成为园区的一大特色景观。

在场馆的二次改造时，项目团队也根据相应的运动项目进行了适配调整。比如标准篮球场地为9米高，但老厂房普遍层高只有7-8米，因此园区将用作篮球馆的厂房做了下挖处理，令其达到标准的9米高度。还有像园区引进的潜水项目需要10米深的潜水缸，园区也将厂房进行下挖4米来满足场馆需求。

在产业导入上，“三邻桥”根据地域规划及人口特性，引进了超30种运动项目，其中既有像篮球、羽毛球、游泳等老少皆宜的大众健身，也有如今深受当代年轻人和青少年追捧的攀岩、潜水、冲浪、搏击、马术等体育业态。“另外还有一类则是综合性的场馆，比如园区里的‘小小特工’，是适合2~16岁儿童运动需求的一站式青少儿运动空间，目前全国已有8家直营门店，是和园区共同成长且标杆性的商户。针对成年人的综合性场馆，还有像面积2000多平的一兆韦德等商户。”园区负责人表示，在三邻桥体育文化园，丰富且各具特色的体育业态，能让全年龄段的居民都可以在这里找到适合自己的运动，而这在上海甚至全国，也仅此“三邻桥”一家能够做到！

孵化器功能！让更多体育消费“被发现”

那么，“三邻桥”是如何让这么多的体育产业在此聚集？园区吸引商户入驻的优势又有哪些？在园区负责人看来，三邻桥其实更多承载的是体育孵化器的作用。“体育商户们在三邻桥入驻，不仅仅是为了开门营业，更多的是可以在园区里孵化并成长。”

园区负责人认为，对于租户而言，他们希望有更多的展示平台来被公众所知晓，进而促进自身的产业发展。而“三邻桥”作为城市更新中基于体育赛道的优质样板，商户在入驻之后首先是能被更多的政府及社会媒体看到，“这其中的隐形价值相当巨大”。其次，租户可以通过园区平台，链接到体育局、文旅局、属地政府等各类资源合作机会，进而促成更大层面的曝光推广和商业机会。“像刚举办的顾村樱花节，我们就通过对接文旅局将园区内的冲浪、潜水等租户带了过去，让其在城市级的活动中得到一定的曝光。‘三邻桥’作为体育消费主要阵地是体育赛事普及的新地标，体育局也会更多的倾斜资源，促成大众体育赛事的落地。”园区负责人举例。

不仅如此，“三邻桥”也十分重视体育赛事、活动的打造，园区特意留出了2000平方米的户外广场，方便开展各种不同类别、不同规模的赛事活动，并形成周周有特点、月月有爆点的商业氛围。园区负责人表示，自开业以来，三邻桥承办了上海围棋超级联赛、上海射箭俱乐部争霸赛、路人王篮球3V3上海城市赛等一系列体育赛事，多元化的体育赛事活动也吸引了周边大量社区居民前来参与。

也就是说，三邻桥已建立了政府端、园区运营管理团队的平台端、商户端、以及所有文体活动触达到的消费者端，四个端口的互联互通，让体育资源在园区内得到最大效益的放大。

体育+商业！打造周边居民的“会客厅”  

不过，体育消费普遍是一种目的性消费，作为园区的运营者也一直在思考如何将来运动消费的人群在园区做及消费转化。因而，“三邻桥”在体育产业的基础上叠加商业功能，通过导入轻餐、咖啡、便利店社区服务等商业配套使其并成为体育消费的衍生。例如，在此前的五五购物节，三邻桥体育文化园推出包括休闲餐饮、特色食品零售、文创产品售卖、民俗文化展示、街头表演、体育文化秀、科普展示、电商直播等在内的特色市集、特色活动，让商业与体育有机结合。如今，三邻桥体育文化园已成为宝山的一张体育名片，吸引了众多体育潮人前打卡，尤其是周末者节假日，高峰客流量可接近万人，“三邻桥”也成为了上海首批“都市运动中心”试点项目之一。

园区负责人表示，未来2-3年内，“三邻桥”将继续在体育赛道深耕，通过整合产业方和商业方，以合理的多元业态为基础，搭建一个良性循环的体育业态集聚平台，形成一个理想中都市运动的邻里中心模型，吸引更多优质的体育IP、产品和服务入驻。围绕“一样的日常，不一样的选择”为推广主题，满足周边消费者邻里生活配套的需求，提升园区商业配套的供给。同时，园区也将继续发挥自身特色和优势，与文旅局、体育局保持紧密衔接，在上海范围内打造出一定的影响力。“我们希望通过持续不断的商业运营，触达到更多的消费者，让他们觉得‘三邻桥’是个值得来、来了之后不想走的高品质园区。”