而二手房成交量也在一路下滑，市场观望情绪浓厚，业主为求成交纷纷降低报价。

记者 魏琼 摄

恰恰在房价开始松动之际，落户门槛放松，这究竟是有何深意？

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一线城市户籍政策松动！背后大有深意，细思极恐！

问题来了，广州打响下半年“抢人大战”第一枪，接下来会是“抢房大战”吗？

今年以来，武汉、南京、成都、西安等各城市陆续放宽人才政策，旨在抢夺人。且在2018年，对户籍管理非常严格的北上广深都在松动，而大学生直接落户正是最主要的武器：

上海：3月26日，上海公布《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，向13个领域的全球人才给予“量身定制”、“一人一策”的优惠条件，高峰人才及其家属、核心团队成员及其家属可以直接办理上海户籍。

北京：符合条件的引进人才可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

深圳：35岁以下具有普通高等教育专科以上学历人员可以迁入深圳户籍。今年1月，提出符合条件的来深创业的外籍华人可直接申请5年有效的居留许可。

广州：9月17日，广州出台新政，入户广州所需要的连续社保，从以前要求的12个月，缩短至六个月。

上海：3月26日，上海公布《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，向13个领域的全球人才给予“量身定制”、“一人一策”的优惠条件，高峰人才及其家属、核心团队成员及其家属可以直接办理上海户籍。

北京：符合条件的引进人才可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

深圳：35岁以下具有普通高等教育专科以上学历人员可以迁入深圳户籍。今年1月，提出符合条件的来深创业的外籍华人可直接申请5年有效的居留许可。

广州：9月17日，广州出台新政，入户广州所需要的连续社保，从以前要求的12个月，缩短至六个月。

此前，为破解“大城市病”，北上广深均将控制人口规模，明确了到2020年的常住人口控制目标：北京2300万人以内，上海2500万人以内，广州1550万人以内，深圳1480万人以内。

目前来看，一线城市的人口控制已经初步有了成效。2017年，京沪的常住人口双双出现下降，这在1978年以来还是首次。广州和深圳常住人口分别新增40多万、60万左右，且与户籍人口增加快一致。

在限购围城的背景下，户口就相当于“房票”，落户就等同于获得购房资格。在各大城市以抢人之名，在限购的围墙上开了一道口子，以最快的速度将大学生送往售楼处，从而成功托起房价。

在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。

广州率先出台人才新政，这次落户放松是为保房价吗？接下来其他一线城市会跟进吗？非一线城市又将如何反击。

01

上海

自6月份以来，上海的二手房成家量已连续三个月下降，二手房挂牌价也在下调。

02

深圳

深圳楼市新盘销售急降温。8月，深圳4个新盘平均去化率仅有33%。

03

南京

今年以来，南京楼市降温迹象较为明显：购房优惠重现江湖、地价也降了、call客电话变频繁了、新房开盘卖不完、个别区域冷却速度飞快……

04

杭州

值得一提的是，作为南京的好哥们，杭州的楼市下降速度，令人吃惊。

3

抢人才的紧迫性，谁将更胜一筹？

楼市的大环境正在发生变化。

各大城市针对户籍、资金、住房等提出的优惠条件。此时是进入一二线城市的好时机？

不难看出，广州存在抢人才的紧迫性，降低社保门槛，同时减少证明文件，这是抢人诚意的体现。

那么，落户门槛，对于楼市究竟有何影响？

一方面，落户时间缩短，短期内肯定会产生新的“房票”，但新增需求相对有限。

另一方面，如果真要保房价，放宽社保门槛还远远不够。换句话说，这个政策在抢人上诚意是足的，但在刺激楼市上作用有限。

我们要认清，现在的楼市，各大城市并非接盘侠不够用，而是在预期下行之下，购房者纷纷握紧了手头的资金，保持观望，等待房价的进一步调整，而不敢轻易进入市场接盘。

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