福星华府实景图(2015年8月)

2010年福星惠誉拿下P(2010)156号、P(2010)157号和P(2010)168号地块。其中，P(2010)156号地块包含K1、K3、K9，总计三个地块，净用地面积为12.36万平方米，成交价款9.26亿元，建筑面积不大于58.14万平方米。在其中的K3地块上，高楼拔地而起，形成了今日的福星华府。

福星华府首期占地约7.8万平米，建筑面积约37万平米，规划8栋45层、2栋55层住宅、1栋3层幼儿园(12班)及配套商业。福星华府周边都是居住区，生活氛围浓厚，基本的生活配套齐全，但小区北面是三环线，离三环线最近的6、7、8号楼可能会受到噪音影响。

数据源于武汉房地产市场信息网(2015年8月)

武汉房地产市场信息网数据显示，自2013年底开盘以来， 福星华府售出房源不足1/3。

福星华府房价走势

与此同时，福星华府项目均价也是屡调屡降。

福星华府实景图(2015年8月)

福星华府项目现场可以看到，多栋楼都外墙已装饰完毕，营销中心外立起了“江汉区准现房”的广告牌。事实上，K3地块上，部分楼栋预计2015年底交房，剩下的楼栋预计2016年3月底交房，称为“准现房”一点也不夸张。

即便卖成了准现房，福星华府在售房源中可选择性余地也还比较大。福星华府2号楼90-138平新品在售，8号楼88-91平房源在售，9号楼85-112平通透两到三房在售，4、5号楼88-148平地铁房源在售，两房折后约9000元/平，三房折后约9500元/平，整体折后均价9400元/平。还有少量特价房在售，但可选楼层不多。

户型设计不占优势 低价优势不再

受改善型需求涌入楼市的影响，大户型比较吃香，尤其是110-120平左右的三房，舒适宜居经济压力也不大。福星华府在这一市场热点上不占优势。

福星华府121平户型，三房两厅两卫，南北通透，动静分区，餐、厨一体，是一个常见的三房设计。

万景橘苑117平户型，三房两厅两卫，南北通透，动静分区，餐、厨一体，户型布局与福星华府很相似，也是目前市场上最常见的三房产品。但万景橘苑客厅和书房均带阳台，赠送面积更多，而且万景橘苑单价更便宜。无论是从总价来算，还是从单价来算，万景橘苑都比福星华府要便宜。

再来看远洋心里119平户型，三房两厅两卫，南北通透，动静分区，餐、厨一体，客厅和两个卧室朝南。最重要的是户型方正，客厅、卧室公用的大阳台。相比福星华府和万景橘苑，远洋心里这个户型更讨喜，即便单价高了不少，但首次开盘直接卖光了。这也说明，好的产品，市场是认可的。

配套成熟 步行10分钟到最近地铁站

交通出行方面，有两条地铁经过项目周边。2号线长港路站和6号线杨汊湖站相距约1.7公里，福星华府位于两个地铁站之间，距离地铁2号线长港路站约800米，步行十分钟左右可到达;距离地铁6号线杨汊湖站略远一些，约1.3公里。

公交方面，在新湾路上有新湾路红光小区，522路和705路在此停靠，长港路新湾四路站公交车线路较多，有47路，296路，512路，535路，568路等，可直达洪山广场、王家湾、金银湖、汉口北、硚口、墨水湖、后湖。

在生活配套上，福星华府自带约6000平米底商，旁边有红光小区、阳光新苑等成熟社区，沿街有许多街铺，超市、餐馆、五金、通讯、银行等十分齐全，基本生活配套齐全。

教育资源也十分丰富，离福星华府最近的是长港路小学，大约500米左右，周边一公里之内还有大兴第一实验小学金色雅园校区、红领巾学校阳光校区，这两所学校十分热门。中学有新华下路中学、武汉市第一中学、武汉市一中七十一中学区，其中要数武汉市第一中学最受追捧。

2010年福星惠誉在姑嫂树拿下多个地块，福星华府所在的K3只是其中一个地块，与万景橘苑等小体量楼盘相比，福星惠誉在姑嫂树的发展也将是一个长期的过程。返回搜狐，查看更多