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来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

众所周知，成都楼市2023年成交量涨幅明显，尤其是二手房成交量同比上涨45.19%。

成交量上涨的背后是成都二手房价的持续下跌，其中远郊板块和上一轮涨幅中疯长的板块下跌最为惨烈。

今天淘房君盘点了成都近年跌幅最大的七个板块，这些板块最高下跌66%，下跌最少的首付也已经亏没了。

一起来看看到底是谁站在高高的山岗上！

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你觉得成都目前到底了吗？单选

差不多到底了

还要跌10-20%

还要跌20%以上

01

天府新区南区

一刀斩到脚脖子

跌幅66%

这些年成都不断的向南发展，填满了高新区建设了天府新区。

天府新区分为成都直管区和眉山直管区，眉山直管区被称为天府新区南区，因为近成都，不限购，价格低等优势曾经在楼市爆火。

其中最为著名的还数视高板块。

视高曾经短时间内房价从三四千飙升到一万七八，并且一房难求，还曾出现通宵排队买房的盛况。

视高早期比较有代表性的项目，朗基香颂天府单价一度被炒到18000元/㎡，曾经爆火的保利天府林语单价也在15000元/㎡左右。

不过由于产业支撑不够，没有人口导入，天量的供应，再加上早期的部分规划落地困难等多重原因，视高的房价逐渐回到他原本的位置。

如今朗基香颂天府挂牌单价低至6000元/㎡，保利天府林语单价低至5000元/㎡左右。

新房端更是连视高的名字都不敢提，一般出现天府新区不限购、成都低首付买房、天府大道旁花园洋房等关键词就是视高没跑了！

如今视高的新房取证单价大多在7000-1.1万/㎡之间，部分项目还有优惠，惠后低至5000元/㎡。

02

黄龙溪

文旅盘少有“好下场”

跌幅近60%

天府大道往南有视高，剑南大道往南有黄龙溪。

黄龙溪一部分在双流一部分在眉山彭山区，现在市面上黄龙溪的房源基本都属于眉山市彭山区。

黄龙溪的项目属于成都周边文旅项目，众所周知绝大部分文旅盘都没有“好结果”。

黄龙溪曾因为优质的生态环境，单价一度冲到一万四五。

由于相对成都主城区来说位置过于偏远，再加上配套的不足，部分房源甚至交房都很困难，大家认清现实后，黄龙溪也跌落凡尘。

黄龙溪标志性项目比如复地天府湾、滨江郦城、黄龙溪谷等，如今单价低至5500元/㎡。

黄龙溪的新房取证单价大多在6000-8000元/㎡左右，部分项目取证单价在1.1万/㎡左右。

据中介从业人员介绍，部分项目折后低至5000元/㎡。

03

太升路-宽窄巷子

两套变一套

跌幅50%

太升路和宽窄巷子板块位于市中心，除了优越的位置外，最大的优势就是教育。

所属项目对口的小学大多是成都市实验小学、成都市东城根街小学等，也就是传说中的青二学区，成都的TOP级学区。

板块内上翔街X号、人民中路一段X号，等带号数的优质学区房，前几年成交价大多在4-6万/㎡之间。

带号数就意味着都是老小区，房龄均超过20年，大多是步梯房，在撇开学区的情况下，这类房源简直是楼市黑洞。

这两年一线城市首先试行教师轮岗制度，成都青羊区中小学此前也已经进行过大规模的管理层轮岗，未来成都教师轮岗制度也将成为一种趋势。

因此受到冲击的学区房价格逐渐回归理性，出现大幅降价。

不过瘦死的骆驼比马大，这些热门成交项目成交价仍在3万/㎡左右。

这两个板块的降价不如说是学区房的没落。

04

海洋公园

怎么涨上去就怎么跌回去

跌幅45%

从三万三跌回一万八

海洋公园板块位于天府新区北侧，紧临天府大道和高新区相接。

海洋公园如今交通、商业等各项配套均已成熟，属于天府新区最早成熟的一批板块。

在上一轮涨幅中随着天府新区热度的提升，原本均价不足1.8万/㎡左右的海洋公园也跟着涨猛涨了一波。

板块内万科海悦汇城西区/东区、新鸿基悦城、宏达世纪锦城、成都玩家等热门项目成交价均超过3万/㎡。

不过受板块内刚需属性的限制，再加上如今新房市场品质提升、密度降低，在过于强烈的对比下，受到市场大环境下调的冲击严重。

如今板块内热门项目二手成交价大多降至1.8万/㎡左右，部分急售房源挂牌单价降至1.5万/㎡。

05

兴隆湖

跌幅超40%

随着兴隆湖湖区的开放和周边产业的落地，板块的热度大涨。

兴隆湖在21年价格达到巅峰，板块成交均价高达34632.3元/㎡。

其中天投北鑫苑成交价超3.9元/㎡，天投北鑫苑南区成交价超4.1元/㎡，中铁卓越城一期成交价超2.6万/㎡。

随着这两年市场大环境的下调，兴隆湖虽然热度不减，但房价下调较为明显，如今板块内二手成交均价20559元/㎡。

如今天投北鑫苑成交价低至2.8万/㎡，天投北鑫苑南区低至2.5万/㎡，中铁卓越城一期成交价低至1.7万/㎡。

06

锦江生态带

跌得多，名气大

跌幅超34%

这两年锦江生态带可以说是受到成都楼市群嘲。

不过它作为天府新区最早开发的三大板块之一，并且是承载天府新区生态与居住的重要功能区，曾经也是风光无限。

新房不说一房难求，清盘还是较为轻松的。

比如板块内的中海锦江城花涧一期出道即巅峰，解除限售之初就以接近2.9万/㎡的价格成交，德商御府天骄普通套四成交价也在3.1万/㎡左右，万科翡翠公园套三更是以3.3万/㎡的单价成交。

结果锦江生态带这两年遭遇土拍流拍，大量房源解除限售导致踩踏严重等大事件，再加上大环境的冲击，从此一蹶不振，板块内热门项目二手成交均价下跌1万/㎡左右。

中海锦江城花涧和之前成交房源相似户型挂牌价低至1.9万/㎡左右，德商御府天骄普通套四成交价跌至2.5万/㎡左右，万科翡翠公园相似户型套三跌至2.3万/㎡左右。

除此之外板块内复地御香山、恒大天府半岛、鑫苑鑫都汇、建发中央湾区等项目均下跌明显。

新房端，板块整体去化效果并不理想，板块内23年开盘的多个项目如今还有大量房源在售。

07

天府长城

跌幅超30%

巅峰时期三万五左右

如今不足二万四

天府长城位置非常优越，位于南三环外侧，北接东苑南邻金融城。

目前各项配套已经完全成熟教育资源也较为优秀。

板块内热门项目前两年的成交均价能达到3.5万/㎡左右。

板块内大部分房源建成时间都在2005-2011年之间，房龄普遍超过10年，其中房龄最大的一批房源房龄已经接近20年。

即便是板块内配套成熟，教育资源优质，板块内的价格也在不断下跌。

如今板块内的成交均价在2.4万/㎡左右。

板块内挂牌房源还在不断降价，部分房源挂牌价不足2万/㎡。

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