武汉楼市2021年11月第四周数据出炉，其中：

一、武汉楼市二手房挂牌价从16888元变为16884元，本周下跌4元，持续下跌。

二、武汉楼市近三周在售二手房数量为114133套，114830套，114690套，持续上涨。

三、武汉楼市近三周的90天内二手房成交量为3983套，4125套，4189套，持续上涨。

武汉房价又下跌了，武汉楼市目前主要是新房房价下跌幅度比较高，二手房市场是没有成交量，所以也看不出来房价下跌了多少。

现在武汉楼市的去化周期又增加了，已经稳稳地超过了1年以上，武汉楼市目前的待售商品新房库存量已经超过了19万套，只差一步之遥，就要达到了20万套了。想想这是什么概念，武汉当年16万套新房库存量的时候，就说是高库存了，而现在都达到了19万套。

武汉房价下跌是正常的，武汉的产业虽然多，但大都是制造业，少部分高薪职位，也无法满足武汉楼市的需要。武汉房价想要被支撑住，关键还是要靠武汉大部分普通人去买才行。

武汉楼市近期的房贷利率下降了一些，并且武汉的房贷额度也在快速释放当中，这让之前积累下来的一些因为没有房贷而无法成交的房子又恢复了成交。这也是武汉近期二手房成交量稍微好转一些的主要原因。

武汉的第三次集中供地也已经公示了，这次武汉一共将推出49宗地。如果说武汉的人口流入减少的话，这会让武汉的新房市场库存量更高。

未来一段时间武汉房价大概率会继续下跌，上涨的概率比较低。