30年,从全国最大县城到新一线城市!那年,武汉房价908元每平。 |
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过去的长江大桥VS如今的长江大桥 过去的江汉路VS如今的江汉路 过去的江滩VS如今的江滩 过去的中南路VS如今的中南路 过去的中山大道VS如今的中山大道 兜兜转转30年 武汉的政治、经济、文化、 交通、商务、金融、 居住、民生、环境各方面的蜕变都可圈可点 从一个“大县城”一路披荆斩棘到现在的新一线 武汉的房价变化也深深烙上了时代的印记 成为贯穿这座城市发展的一条重要脉络! 1989-1999年,不到2000元的起步期 1989年-1999年,武汉的房地产市场刚刚起步,这10年间住房的售价从每平米几百元到每平米1000元,是购房的黄金时期。 1998年《楚天都市报》刊登的房地产广告,西北湖的湖景苑才卖1800元/㎡,将军路的将军小区才卖908元/平米。 98年鹦鹉花园的广告宣称是当时“江城市中心唯一大型小区”,第一期也才30000㎡。 2000年-2005年,市场开启,需求大爆发 2000年,武汉市土地交易市场正式挂牌运营。这一年开始,越来越多的武汉市民开始投身于购房大军,武汉楼市开始进入广告营销时代。 数据显示:2000年四个季度价格逐步攀升,全年均价达到1983.52元/平米。 2002年汉阳升官渡的翰林苑开盘,组团起价1248元/㎡。现在该小区二手房均价已经超过13000元/平。 2003年一季度武汉房价地价齐涨,其中房屋均价上涨4.8%,土地交易价格上涨6.7%。一整年房价维持在2226元/平左右。 这一年永清街的怡景花园以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘。市场上开始出现温州炒房团的身影。 2004年第一季度,武汉商品住宅均价从2003年底的2226.52元/平米上涨至2500元/平米,一个季度整体上涨了300元。 这一年,武汉市场还出现了怡景花园、香榭水岸等老一批豪宅项目。到2004年底,武汉商品住宅均价涨至2667元/平米,均价最高的江汉区和江岸区,价格分别达到3126元/平米和2960元/平米。 2005年,武汉房价首次跳涨,从2667元/平达到3345.83元/平米,较2014年上涨25.45%。 2005年2月2日,汉阳鹦鹉洲地块“锦绣长江”被世茂集团以31.5亿元竞得,打造的世茂锦绣长江项目到现在都是汉阳滨江的标杆。 这一年开始,长达十年的城中村改造在武汉二环内全面铺开。 2006年-2010年,房价猛涨,调控正式开启 2006年全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米,武昌滨江的住宅被神化,一度卖到6000元/平以上。 2007年复地东湖国际2008年首开,当时高层产品价格不到六七千,如今10年过去,复地东湖国际新房单价突破35000元/平。 2008年,全球金融风暴来袭,武汉房价在萧条的楼市中上演了最戏剧性的变化,12个月经历“三涨三跌”。全年整体成交均价为5346.89元/平米。 到2009年底,武汉商品住宅均价达到5472.55元/平米,较2008年上涨2.3%。2009年武汉商品住宅成交面积同比增速由2008年的-36%一跃升至48%。 那一年华侨城以招标的形式拿下了东湖风景区的一宗地块,总面积超过3000亩,总价43亿,成为新的总价地王。 2010年调控全面开启,从国家到地方,武汉房价在一片调控声中的强势反弹令业内始料未及,令购房者措手不及。2010年底,武汉商品房成交均价飙升至6565.45元/平米。 2011年-2015年,开启限购,房价持续上涨 2011年被业内誉为“史上最严厉”的房地产调控年。武汉正式颁布限购令,商品住宅均价为6878.23元/平米。 2012年,武汉楼市从严政策调控的状态持续。在成交量、成交面积、销售额“三涨”的同时,成交均价为6378元/平米。这一年,武汉正式进入地铁时代,地铁房效应开始显现。 2013年武汉市住宅成交均价为6851元/平方米,较2012年上涨7.6%。“涨”字无疑是2013年武汉楼市的真实的反映!具体楼盘来看,武汉全市共有128个楼盘上涨,仅有9个楼盘价格下跌。 2014年,武汉历时三年多的楼市限购令正式松绑。全国也迎来了自2012年之后的首次降息。 2014年,武汉新建住房成交17.9万套,首次跃居全国首位;据中指院数据显示,2014年武汉全市范围内的新房平均成交价格为7800元/平方米左右。 2015年,随着高端住宅的持续热销,武汉商品住宅整体成交均价达到8812元/平米,其中,11月成交均价达到9038元/平米,首次突破9000元大关。2015年,新建住房成交达22.4万套,武汉再次成为全国销冠。 2015年8月,东湖高新政务中心东移,使得大光谷板块成为武汉楼市涨势最迅猛的区域。 2016年-现在,房价连涨,地王连出,限购重启 2015年2月到2016年7月,武汉房价在连续18个月上涨之后达到10172元/平米。武汉房价全面进入万元时代。 碧桂园城市公司以20017元/平米刷新武汉单价地王记录,武汉步入地价2万时代。 复地银丰地王、首地集团后湖地王、华发青岛路项目、二七滨江地王、华润……各类地王均在那一年相应诞生。 2017年,武汉第一热门话题一直都被“长江主轴”和“长江新城”这两个词占据,这两个词也被称为是武汉未来几十年城市发展的风向标。 这一年武汉一边紧锣密鼓的进行调控,而另一边大学生可凭毕业证可落户。同时,买房靠抢,一年300多个日光盘。 全年新建商品房成交26.64万套,其中住宅20.7万套。一二手房在那一年倒挂更加明显,整体倒挂价差高达14% 2018年是限购后的第二年,在政策及市场的双方面调控下,市场呈现先热后冷的状态。 上半年,依旧火热,四新、白沙洲、光谷东个个火爆。下半年,市场渐渐转冷,2018年是全面稳定的一年,这是政策的效应,也是购房者的福音。 房地产的走势深受城市发展的影响 30年来,武汉房地产市场快速发展 30年来,武汉这座城市更是日新月异! 如今的武汉,经济发展迅猛,实力超群 2018年全市一般公共预算总收入完成2900亿元 同口径比2017年增长9.3% 武汉市综合经济实力加快跃升, 主要经济指标增速保持全国同类城市前列 截止到去年 武汉地铁通车总里程达305公里, 东湖绿道获国际规划卓越奖。 随着经济飞速发展, 武汉的城市魅力不断彰显。 《全球城市竞争力报告2018-2019》 武汉的经济实力获国际认可! 在全球1007个城市中,经济竞争力 武汉位居世界第40位,中国第7! 在中西部城市中仍排名第一。 去年年底 2018城市综合实力最新排名发布, 武汉排在北上广深之后, 成为“中国第五城”! 2018《全球城市指数报告》中, 武汉位列全球最具影响力城市102位 世界级的军运会, 第七届世界军人运动会将在武汉举行, 这是继北京奥运会后, 我国举办的规模最大的国际体育盛会! 图:长江日报 《机遇之城2018》报告出炉 报告显示:除北上广深四大城市, 其他26城市排名中武汉排名第二! 在北京召开的“创新北京”国际论坛上 首都科技发展战略研究院发布了 《构建创新之城——中国创新城市 TOP10的启示》研究报告 武汉位列第七 2017年 武汉成功入选世界“设计之都”, 成为继北上深之后的中国第四个“设计之都”。 武汉还被国家点名列入“特大城市” 建设“国家中心城市”! 被李总理点名 中部服务贸易创新发展试点唯一城市 他还是 国家历史文化名城 中国优秀旅游城市 未来武汉的关键词还有这些 中国内地最宜居的城市 省会城市人口最佳吸引力城市 中国创新之城 还有很多荣誉和数据可以说明 武汉这些年已经步入快速发展的轨道 每一个武汉人都见证了它翻天覆地的变化! 为它骄傲! 信息来源丨楚天都市报 转载武汉微网的文章请遵守以下规范: 1.需在文章尾部标明 来源:武汉微网 微信号:whww99 ; -END- 么么哒返回搜狐,查看更多 |
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