2022年1月20日，亿房研究中心发布2022年武汉房地产市场发展趋势报告，该报告从政策趋势、房价趋势、成交趋势、供求趋势、产品趋势、房企发展趋势以及结论与展望七个方面对武汉房地产市场发展趋势进行了总结及研判。

2021年，“三道红线”等政策及疫情等多因素影响，房地产市场明显降温，部分房企暴雷；各地推动双向调控，国家重申房地产业定位，并对房地产政策作出重要调整，推动产业良性循环成为2022年政策主基调。

2021年，为应对疫情冲击，武汉在一定程度上放松了楼市调控，包括有条件定向取消调控。2022年，随着武汉楼市下行，稳楼市、稳预期；防止房企大面积违约、烂尾将成为楼市调控的主要方面。因此2022年武汉调控政策将稳中有松。

武汉人口流入增强 中短期人口流入或出现反复

预计2021年武汉常住人口净增约11万人，增幅有所扩大，自2017年以来，武汉连续4年成为人才净流入城市。过去4年，武汉新增留汉大学生139.4万人，其中落户64.4万人。同时，自2016年以来，大学毕业生留汉比例从42.18%，逐年上升至65.12%。预计2022年武汉人口增幅将有所扩大。表明，中短期内武汉仍是人口净流入城市，对住宅需求继续保持稳步增长趋势。

但另一方面，根据政府规划，至2025年，武汉市常住人口达到1380万人，也意味着未来3年年均增长30-40万人口，但中短期内人口流入或出现反复。

经济恢复中高速增长 武汉房地产经济首位度维持稳定

2021年，预计武汉GDP增幅约12%左右，高于全国平均水平；主要是去年受疫情影响武汉负增长，预计2022年增长7.5%。此外，武汉经济占全省首位度同比下降1%，对周边虹吸效应仍十分明显。

2021年前11个月武汉商品房销售面积占全省的比值从30.2%上升至30.8%，销售额占全省比值从49.4%增长至54.1%，但住宅销面占比从34%下降至29.6%，住宅销售额占比从52.8%增至53%，表明武汉房地产首位度有所减弱但总体维持稳定。

武汉城市和经济从疫情快速恢复并保持中高速增长，加上武汉城建及产业升级持续加速，同城化发展增强；预计2022年武汉房地产经济首位度将有所提升。