一、武汉限购政策

　　武汉限购区域：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区，武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。

　　武汉不限购区域：蔡甸区、经济开发区(汉南区)、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区等7个区域。

　　根据城市留言板的最新回复显示，当前武汉市实行住房限购差别化动态调节机制。目前，对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区部分区域实施住房限购。

　　注：二环外虽然是属于限购区域，购房需要6个月社保或纳税证明，计入家庭房产套数，但部分区域首套首付仍按照不限购区20%执行(延续了房交会的政策)。最终是否属于限购区域，以申请房票时的要求为准，外地户口要求6个月社保的区域就属于限购区，外地户口不要求社保的则为不限购区。

　　二、限购政策及买房首付

　　一、限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

　　套数认定规则：在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

　　1.首套房 

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　2.二套房

　　①在武汉限购区拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于40%；

　　②如果首套房无贷款，购买二套房可按照首套房利率计算；

　　③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付3成，二套利率。

　　3.N+1套武汉户口居民，无论你以前有N套房(N≥2)，均可在限购区新增一套。

　　①有1套房贷未结清，第N+1套按照二套首付政策执行。

　　②有2套房贷未结清，第N+1套全款。

　　二、限购区+非本市户籍买房条件

　　非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，需提供自购房之日起前6个月(含6个月)在武汉市内社会保险或者个人所得税证明;可实行购房资格“承诺办、容缺办”，时限是买房后6个月内。

　　1、首套房

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　2、二套房及以上

　　在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

　　只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)；

　　在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

　　1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，也有楼盘要求首付比例不低于30%；

　　2、二套房：在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%；

　　3、二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款，且不计套数。

　　(四)港澳台、外籍人士购房要求 

　　港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民，需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。

　　三、武汉户籍认定及落户条件

　　(一)如何认定本市户籍  

　　1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为是否本市户籍判断依据。武汉集体户口与身份证地址不一致，取身份证发证机关判断是否为武汉客户。

　　3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

　　(二)落户条件

　　主要的落户方法：学历落户、积分落户、投靠落户、市外迁入、市内迁移、军部落户、购房落户、人才落户、创业落户等。

　　2023年武汉常见落户类型：

　　1、大学毕业生落户  

　　年龄不满45周岁(研究生不受年龄限制)的高等学校专科及以上学历或学位(经教育部学历认证)毕业生，本人及其配偶、未成年子女可以申请落户。

　　2、积分落户  

　　1、在本市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);

　　2、参加本市城镇职工基本养老保险;

　　3、持有本市有效居住证; 

　　4、不超过法定退休年龄。 

　　从2021年11月1日起，积分入户实行常达到当年积分分值的，可以申请落户。

　　父母投靠子女落户

　　子女为武汉市常住户口，且在汉有自有房屋，其父母(男性已满60周岁，女性已满55周岁)可以申请投靠子女落户。

　　4、子女投靠父母落户

　　1.被投靠人具有本市常住户口;

　　2.子女未婚，年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁;

　　3.被投靠人在本市有合法稳定住所；

　　四、房票申请 

　　注：在武汉买房，限购与不限购区域均需申请购房资格。

　　2020年1月1日起，购房者的资格核查实现全程网办，购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料办理，实现了“跑零次”“不见面办理”。

　　意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果，如果通过审核，即可获取编号和二维码等审核资料信息，该资料60日内购房有效，过期需重新申请。

　　1，搜索并关注“武汉住保房管”公众号

　　2，点击“武房服务”，跳转至小程序“武汉住保房管办事服务”(也可直接小程序搜“武汉住保房管办事服务”)，选择“购房资格认定及意向登记”，点击个人申报。

　　五、商业贷款和LPR

　　商业贷款利率=当时的LPR(经常变换)+上浮基点数(每季度变换) 

　　LPR每年都会变化，房贷利率也会随之每年进行调整。

　　1、LPR以每个月20日报价为准，当前5年期以上LPR为4.2%（2023年6月20日最新）；

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　2、目前武汉首套执行利率3.8%，二套执行利率4.8%

　　目前，武汉首套房执行的利率为3.8%，上浮BP-40个基点;二套房的执行利率为4.8%，上浮BP基本60个基点。

　　注：武汉认贷不认房，即不管你有几套房，只要无贷就用首套贷，一套或者两套贷款均可执行二套利率，二套以上贷款不能再贷。

　　六、公积金贷款

　　1、当前武汉首套房公积金利率为3.1%，二套房利率3.575%。

　　自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

　　2、公积金贷款最高限额

　　1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)，最高贷款额度为90万元;

　　2、购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。

　　3、高层次人才享受更高公积金额度；

　　4、高层次和高技能领军人才，提取公积金支付房租可达最高限额的2倍；

　　5、购买家庭首套住房可按1.2倍申请公积金贷款，最高可贷额度是108万；

　　6、持有楚才卡贷款额度：A卡210万元，B卡140万元；

　　七、租房优惠政策

　　1、为毕业6年内来汉就业创业的高校毕业生提供最长7天免费住宿以及就业综合服务。

　　2、毕业6年内的高校毕业生在汉就业，且家庭无自有住房，租住人才租赁房按照不高于市场租金的70%交房租(累计减免不超过三年)；全日制博士免缴两年，每月金额不超过2000元。全日制硕士免缴一年，每月金额不超过1500元。

　　3、先租后售租金抵扣房款

　　保障性租赁住房租金不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%；申请人租满5年后，租住人可申请购买，已交纳的租金可计入购房款。

　　以上内容来自网络整理，若有侵权联系删除。

　　文章来源:乐居买房