8月17日，武汉自然资源和规划局发布了—花山P(2020)163号地块规划方案批前公示。

  此居住项目为华润联投半岛九里项目，该地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西。

  项目规划用地面积约14.4万方，总建面约26.1万方，其中住宅建面约16万方，公共配套设施约6937平，容积率约1.16，绿地率约35%，车位配比约1：1.68，规划总户数约1286户，户均建面约124.3平（包含别墅）。

  从总平面图上我们可以看出，整个地块规划以叠拼为主，高层、小高层占比少，可以初步推断项目定位高端改善型产品，另外从日照图中可以看出，项目整体的日照条件都不错，在大寒日基本都能保持2小时以上日照。

  根据规划方案显示，华润联投半岛九里共由3栋18层的高层、8栋11-17层的小高层、40栋4-6层别墅组成。

  临湖的是170平的两叠产品，中间的是140左右的三叠，170平的两叠户型，地块东侧的是5栋小高层的住宅。

  华润半岛九里优势之一是一线临湖，整体居住环境不错，生态资源好。

  P（2020）163号地块信息：

  P（2020）163号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，属于住宅用地，土地面积144073.08平方米。

  该地块网上挂牌，竞买保证金33400元，起拍总价167000万元，起拍楼面价约9952元/平。最终该地块被武汉鸿信世纪置业有限公司溢价拿下，成交总价212000万元，楼面价约12634元/平，溢价率约26.95%。

  武汉鸿信世纪置业有限公司为武汉联投置业100%控股公司。其中，武汉润置房地产开发有限公司 （华润）控股51%，武汉鸿信世纪置业有限公司（联投）控股49%。

  区位情况：

  华润半岛九里位于东湖高新花山，严西湖板块，属于东湖高新区，花山整体居住环境不错，有一定利好规划，但是整体推进速度较慢，现阶段配套不足。

  项目周边的联投安屿那、碧桂园生态城大多都是低密住宅，西侧紧邻严西湖，居住环境较好。

  区域内现阶段配套不足，生活氛围也还没形成，项目距离主干道路跟地铁也有一定距离，路况较好，开车出行方便。

  教育：华润联投半岛九里自身规划有幼儿园，另外光谷二十六小距离该项目约1公里左右，区域内还规划有华科附属中小学。

  医疗：区域内有同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷分院。

  虽然花山目前新品选择不多，但是近年来花山的土拍市场非常火热，仅2020年拍出了8块住宅用地，除了已开盘的中交越秀知园，还将有更多纯新盘，如联投安屿那、花山印象等，下半年的花山楼市供应预计较充足。

  近年来花山新拍的地块地价较高，华润联投半岛九里楼面价已超12600元/平，而在今年两集中第一场土拍中，P（2021）038号地块由武汉城投以总价268740万元竞得，楼面地价15603.43元/㎡，溢价率81.29%，趋势直逼光谷东地王。

  目前华润联投半岛的邻居-碧桂园生态城左岸，近期二手房挂牌价约16000元/平，近期二手房在8月里成交两套，分别是94和138平米的中高层房源。

  整体看来。华润联投半岛九里拍出楼面价较高，地块规划也偏改善型，整体看来定位为高端改善，圈层较纯粹，项目门槛会较高，刚需或将高攀不起。