2014年武汉新房成交量超18万套 楼市无大起大落 |
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2014年武汉新房成交量超18万套 楼市无大起大落
2014年12月26日 07:47 来源:长江网-长江日报 作者:马振华 ![]() 用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈 人参与 评论原标题:《大城万亿·武汉年度经济白皮书》 武汉房地产来到新常态 2014年,武汉新房成交量超过18万套,站上了历史之巅。这样的令人惊讶的数字,要是在过去若干狂飙突进的年份,基本等同于“量价齐升”。可我 原标题:《大城万亿·武汉年度经济白皮书》 武汉房地产来到新常态 2014年,武汉新房成交量超过18万套,站上了历史之巅。这样的令人惊讶的数字,要是在过去若干狂飙突进的年份,基本等同于“量价齐升”。可我们纵观年末的武汉楼市,各种打折优惠力度不减。 量涨价稳,这在过去10年“楼市黄金期”看来不可思议的事,在2014年真实发生了。在这背后,武汉楼市正在经历一场“新常态变革”。 这场新常态变革的特征,是楼市格局开始回归理性。 过去的10年,是楼市非常态的10年。楼市调控陷入了“房价越调越涨”的怪圈,以至于大量诸如限购等行政调控措施被迫出台,通过抑制购房消费的方式防止抑制房价过快上涨。这种非理性的调控方式,在2014年划上了句号,行政调控彻底退出,房地产重新回归市场调控。 市场,以其特有的内在理性,让房企重新审视房地产业。2014年,银行信贷收紧,融资成本提高,拿地成本加大,而市场供应量在持续放大,营销成本不断提升。越来越多的房企认识到,房地产狂飙突进的暴利时代已经过去,楼市将进入平稳增长的“白银时代”。 新常态变革元年,武汉房企认识到,理性才是企业长久生存之道。今年前三季度行情不好时,房企们通过全民营销、一二手联动,线上线下相结合等积极的营销方式,保证了一定的成交量,稳定了楼市预期。在第四季度“双限”退市之时,房企没有像以往那样转而快速提升房价,而是平价跑量。于是,武汉楼市在2014年出现了罕见的全年房价稳定的情况。 在政策和房企双重理性带动下,购房者心态日趋成熟。以往出现的“越涨越买”、“越跌越不买”情况正在减少,营销噱头、手段已经不再成为购房者出手的决定因素,房子户型、质量、配套等本源性问题成为购房关键。购房者的关注力,正在回归房屋产品本身。 武汉楼市买卖双方,在近10年来从来没有像2014年这样良性互动:房企理性定价,购房者积极回应,纷纷出手,使得2014年的武汉市成交量不降反增,在全国一枝独秀,成交面积领跑全国副省级城市。 理性格局的回归,为武汉楼市长远健康发展打下了坚实基础。而站在万亿大城的背景下,这种变化为楼市的发展提供了持续推动力。 武汉城市安居乐业的外延,正在不断随着轨道交通的方向延伸。地铁4号线开通,使不为人所知的仁和路片区成为新的置业热点;轨道交通延伸到汉口北,使盘龙城多个楼盘出现“日光”。武汉“中部崛起”的城市力量,也为楼市提供了源源不断的需求。国家级高新区建设带来的人才吸引力,使光谷成为武汉楼盘最多、成交量最旺的片区。 2014武汉房地产新常态变革元年,楼市供需两端回归理性,相信2015新格局将带来新变化,新变化将焕发新生机。城市与楼市,新一轮良性互动将展开。 在过去的10年,成交量的涨跌,常常伴随着房价起落,因此出现了“量价齐升”、“量价齐跌”这样专有组合的名词。2014年武汉楼市出现了新常态,楼市进入平稳增长期,因此出现了新名词:量升价稳。 关键词:新政策 调控去行政化未来分类别调控 2014年,武汉取消了限购政策,商业贷款也放松了二、三套房的限制,执行了3年的“双限”政策,出现了重大转变。 “限购”取消,使压抑了3年的外地购房者集中入市;“限贷”的松绑,使被首付高门槛挡在购房门外的本地改善性需求得到释放。因此,在“双限”政策转变政策后,武汉10月—12月,连续三个月成交量超过2万套,达到历史之最,也使武汉楼市成交量在前11个月达到16.08万套,提前一个月打破2013年15.9万套的历史记录,堪称全国最火爆的楼市之一。 2014年楼市调控政策定下了包括2015年在内的未来楼市政策的新基调,就是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。通俗来说,买不起房的,可以通过公租房来解决住房问题;结婚等刚需购房,会得到公积金贷款低利率等优惠购房政策支持;买高档住宅的,买不买得起,靠自己资金实力。 通过这种分类别调控,满足多层次住房需求,避免以往调控中常见的“一刀切”,导致某些购房者误伤。 关键词:新格局 稳字当头楼市无大起大落 武汉房地产市场,在全国副省级城市中历来以稳健著称,成交量一直领跑,而房价则中等偏后。身为1.5线城市,武汉有一线城市的火爆成交,而无北上广的房价高不可攀;有二线城市的稳健,而无二线城市的大起大落。即便在2014年这个很多副省级城市楼市“坐过山车”的年份,武汉楼市还是保持着其独有的稳健。 前三季度,当多个副省级城市成交量下滑,成交价下跌之时,武汉楼市依然坚挺。二环内房价虽然优惠幅度加大,但价格总体平稳;二环至三环间,楼盘各种促销力度加大,在没有出现大跌的情况下,成交量稳中有升。前三季度,全市新房成交量近13万套,超去年同期。 进入四季度后,随着政策松绑,多副省级城市触底反弹量价齐升,而武汉市虽然成交量涨了2万套,但是楼盘促销力度不减,使得全市全年房子平均价格稳定在7700元/平方米左右。 关键词:新趋势 跑量为主量升价稳 多家研究机构认为,2014年这种“量升价稳”的楼市新形态,将成为未来几年武汉楼市的新趋势。 在成交量方面,供需两旺。供应方面,前11个月新上市1785万平方米,比去年全年1610万平方米要多;需求方面,省内购房者集中涌入武汉,再加上本地结婚、拆迁、改善等需求,需求量也比较大。于是,武汉楼市能持续保持成交量不断攀升。 在价格方面,量涨价却不涨的原因是部分片区出现供过于求,楼盘间竞争激烈,卖房速度有所延缓。而房企的融资和拿地成本在持续增大,对限期回笼资金要求比较高,“平价跑量”是多数房企接下来仍将采取的首选销售策略。 关键词:新产品 小“三房”隐退大“三房”回归 “双限”三年,小“三房”作为一种特殊房屋类型迅速走热。受“限贷”政策要求二套房首付7成影响,刚需族换房门槛陡然增高,因此,不少“刚需族”被迫“一次到位”购房,选择总价相对便宜,又能满足改善需求的小“三房”,因此90平方米上下的小“三房”风靡楼市。 2014年,规划部门对于通过“偷面积”将两房变三房的小“三房”户型开始严格控制,新批建的楼盘“偷面积”行为大为减少,由此小“三房”开始减少。与此同时,“限贷”放开,二套房首付门槛降低,更为实用舒适的110平方米以上的大“三房”重新走俏,特别是在以改善住房需求为主的二环内楼盘,大“三房”已经成为成交主流户型。 因此,2015年,户型产品将出现分化。二环内的楼盘,以满足改善需求的大“三房”为主,户型将越建越大;二环外的楼盘,以满足刚需为主要目标,在规划部门严格审批下,小“三房”将减少,八九十平方米的两房,将重归主流户型。 关键词:新区域 老三大片区渐别新三大“洼地”崛起 武汉楼市,经过2014年洗礼,各片区间已经出现了分化。以二环线为界,二环内楼盘利用其地理、配套等稀缺资源,以品牌为依托,显示出其强劲的抗跌性,如武汉中央商务区等楼盘,无论行情涨跌,其房价保持着稳中有升的态势。而二环外的楼盘,则受行情变化比较明显,特别是价格因素影响比较大。 随着后湖、南湖、王家湾三大热点片区房价高企到9000元/平方米左右,三镇价格“洼地”由此被填平。由此,三镇刚需购房人群开始向房价更便宜的片区转移。汉口购房者,从后湖向盘龙城转移;武昌购房者,从南湖转战白沙洲;汉阳购房者,从王家湾转到四新买房。 新崛起的三大片区,其显著特点是比老三大片区房价要便宜1000多元/平方米,价格优势明显,并且多数以品牌开发商为主,楼盘品质相对有保证,因此吸引了大量购房者,使得这三大片区成交量放量,2014年领跑全市。 不过,目前这三大新片区的共同“短板”是商业、学校等公共配套不齐,生活居住不方便,2015年,这些地方将有不少新商业体开工建设,未来将可以补上这一薄弱环节,成为新的品质居住地。 相关新闻: ·新房4.4万多套但成交量却超7万套 武汉楼市供小于求 ·武汉七月楼市销量达1.3万套 创近几年单月成交量第二 · 今年前8月武汉楼市销量超10万套 销量有望破纪录 ·武汉2014年以经济体制改革为重点 确保经济总量超万亿 ·成交量跌21% 2011年武汉楼市金九银十泡汤 任谦 看过本文章的人还看过:[责任编辑:任谦] 标签:楼市 武汉 成交量 ![]() 用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈 人参与 评论 社会 娱乐 生活 探索 历史 女歌迷![]() 东莞:孕妇在广场上被辅警打掉5颗牙(图) 04/21 15:54小偷偷山寨机后逃跑 慌不择路丢失iPhone5 04/21 15:5414岁自闭症少女被后妈安排与28岁男子结婚(图) 04/21 15:54常州一城管自费万元装备谷歌眼镜(图) 04/21 15:5495岁不识字老太每天看报2小时:就图个开心 04/21 15:54 女歌迷![]() 陈可辛 把娱乐节目变“专业课堂” 07/10 13:31英国学生因学费高昂不再饮酒娱乐 专心学习工作 07/10 13:31姚晨自曝:生完孩子曾想退出娱乐圈 当家庭主妇 07/10 13:31揭秘摇滚圈八卦:一条项链拐走好友女友 大打出手 07/10 13:31潘庄秀华泪奔发布会 07/10 13:31 女歌迷![]() 谁为逝去的生命负责 谁将垂危的孩子救活 01/16 15:52单身女比单身男自我认同感更高 01/16 15:52调查称转基因玉米致精液异常传言不实 2013年11月22 01/16 15:52调查称青少年违法12.2岁是起点 家庭环境很重要 01/16 15:52档案馆举行党的群众路线教育实践活动专题学习 01/16 15:52 女歌迷![]() 偷车发现探头索性再偷两辆 01/16 15:57龙游探索黄泥房保护开发路径 山那边,泥房为啥吃香 01/16 15:57[在你身边]黄浦区五里桥街道探索群众自治新路径 01/16 15:57教育专家衡水“论剑” 明后天探索高效课堂改革 01/16 15:57姜文拍《一步之遥》阿方索探班 01/16 15:57 女歌迷![]() 云南边防缉毒创历史新高 2013年缴毒总量突破5吨 01/16 16:02加拿大研究人员:音乐可以揭开人类历史的秘密 01/16 16:02中国历史上的纪年 01/16 16:02中国家族制度之历史观 01/16 16:02周华健:夸张地讲一句,出道26年我可以退休了 01/16 16:02网罗天下 ![]() 鸡腹之中藏宝贝 鉴定价值或达两百万 ![]() 四川警方利用GPS抓小偷 堪比电影大片 ![]() 女子接到国际空间站来电 请问这是地球么 ![]() 江西货车高速突然断轴司机下车追轮胎 ![]() 重庆8岁女孩离世捐献器官救治5人 ![]() 男童轻伤二级 竟是亲生父母下狠手 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
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