此政策一出，武汉首套房贷利率就在4.1%（LPR-20BP）的基础上再次下调20BP，变为现在的3.9%，武汉从全国知名的高利率城市变成了现在的低利率代表。

而阶段性放宽首套住房贷款利率下限的政策当时官方限定时间是在2022年底前，是不是意味着2022年之后这个政策就会取消，武汉的首套房贷利率将要提高呢？

前几天，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中就再次提到支持个人住房贷款需求，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

因此，短时间内政策收回或者利率回调的概率并不大，但武汉首套房贷利率下调的空间我们认为也已经非常小了。3.9%不仅是全国低利率头排，也是武汉房贷利率历史上的最低位。

购房者们如果是因为利率而犹豫进不进场，那就大可不必，就算再下探那也空间很小，抓住现在的基点下调时机才是最重要的。

武汉居民在限购区可新增1个购房资格

到期时间：2022年12月31日

今年5月，武汉限购政策进一步放松，其中包括在武汉已有两套住房的武汉户籍家庭可新增1个购房资格。

政策具体内容分两种情况：

①对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

②无论现有几套房，我市居民家庭在全市限购区域购买住房的，都可新增1个购房资格。

经核实，以上两种情况可叠加使用，并且都是在今年12月31日到期。想在武汉限购区买第3套及以上的购房者，要注意了。

武汉公积金贷款最高额度由70万提升至90万

到期时间：2022年12月31日（网传）

今年10月，武汉公积金中心发布通知，确认公积金贷款额度首套最高可贷90万，二套房最高可贷70万，存量房商转公同享此政策。另外，武汉首套房公积金贷款利率也已由之前的3.25%下调至3.1%，二套房公积金贷款利率不变，仍为3.575%。

政策一出，不仅是还没有买房的购房者，已经买了但利率处于高位的购房者更是激动不已，毕竟公积金贷款额度提高，商转公的难度变低，终于能给自己的高利率止损了。

至于公积金贷款额度提高的政策截止时间，官方并没有明确，只是网传会在今年12月31日到期。值得注意的是，武汉公积金上半年个贷率为96.13%，公积金流动性明显不足，明年公积金的贷款政策会如何变动还真不好说。

因此，想公积金贷款买房或者商转公的朋友，确实得抓紧时间了。

以下是我们为大家整理的武汉目前最新的限购、贷款、落户等相关政策内容，相当实用，搞不清楚政策内容的朋友一定记得收藏！

NO.1武汉最新限购政策

1、不限购范围扩大

武汉限购区域：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山，武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区；武汉不限购区域：蔡甸区、经济开发区（汉南区）、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区等7个区域。其中东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区新增为不限购区域。

具体新增不限购的范围：东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)黄陂区的盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)经开区的军山新城、沌口、沌阳。

2、限购区购房资格调整

①对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

②无论现有几套房，我市居民家庭在全市限购区域购买住房的，都可新增1个购房资格。

3、二套房首付降低自2022年9月28日起，武汉二套房首付降低至4成(限购区)，不限面积。

4、非武汉户籍社保门槛降低在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月，补缴也认。

注：如何认定是否为本市户籍？

（1） 购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

（2） 购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

（3） 购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

NO.2武汉购房首付政策

一、 本市户籍在限购区购房政策套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)。

1、 首套房在武汉限购区无住房，且在全国内无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、 二套房

（1） 在武汉限购区拥有1套住房(无论贷款结清与否)，如果有武汉户口，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于40%。

（2） 如果首套房无贷款，购买二套房可按照首套房利率计算。

（3） 如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付40%。

3、 三套房

对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

4、 N+1套房

无论现有几套房，2022年12月31日以前，我市居民家庭在全市限购区域购买住房的，都可新增1个购房资格。（ 注：集体户口视为本市户籍。）

二、 非本市户籍在限购区购房政策

买房条件：根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，核对申请人是否在购房资格申请前3年内累计正常缴纳6个月的社会保险，补缴的可视为正常缴纳。

1、 首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、 二套房及以上在武汉市限购区域已有1套及以上住房的，不能再次购买。

三、 不限购区购房政策(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

套数认定规则：只认贷不认房，认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)。

在不限购区域，理论上首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、 首套房政策层面首付比例不低于20%，也有楼盘要求首付比例不低于30%。

2、 二套房在全国范围内名下有一套商品住宅贷款则视为二套房，无贷款最低首付比例不低于30%，有一套贷款未结清首付比例为40%。

3、 二套房及以上在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款，不计套数。

注意：住宅限购政策范围不包括取得或者购买用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房。

家庭住房情况以购房人及家庭成员在武汉现在拥有住房套数为准，曾拥有的住房但已经办理转移登记的，不计入现有住房数量。

四、 公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款。

NO.3武汉落户政策

一、落户方法

武汉常见的落户分8类，其中比较常见的为 大学生落户，购房落户，人才引进落户等，具体为：引进企业员工落户、购房落户、学历落户、人才引进落户、投靠落户、积分落户、创业落户、新城区农民工落户、其他落户方法。

1、大学生毕业生落户

年龄不满45周岁(研究生不受年龄限制)的高等学校专科及以上学历或学位(经教育部学历认证)毕业生，本人及其配偶、未成年子女可以申请落户。

2、购房落户

如果你是使用武汉社保，或者个体户等方式买房，或者买了不限购区，有房没户口，可以使用这种方式落户。

外地人买房落户要满足以下条件：

主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可落户。(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)

远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可落户。(东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区)

3、引进企业员工落户

对市、区人民政府研究同意引进且注册资本和纳税落地的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所（含合法租赁住房）的，单位职工可申请落户。成建制迁入我市的企事业单位，符合上述条件的可成建制申请落户。

4、人才引进落户对在汉就业创业非本市户籍的博士研究生、硕士研究生（含具有国家教育行政部门认可的海外学历回国人员）、高级专业技术人才和引进的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。在汉规模以上工业企业、资质等级建筑业、房地产开发经营企业、限额以上商业企业、规模以上服务业企业的非本市户籍高管班子成员，有合法稳定住所（含合法租赁），连续参加城镇社会保险1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。获得国家、省、市劳动模范称号、"五一"劳动奖章的外来务工人员及其他特殊贡献者，有合法稳定住所（含合法租赁），根据本人意愿，可在居住地申请登记武汉市常住户口。

4、投靠落户

子女投靠父母：父或母户籍在汉，其子女年龄在18周岁以内的;大中专毕业生毕业2年内(未婚、属学生集体户)回原籍要求改变户口性质的。

父母投靠子女：男性60周岁以上(含60周岁)，女性55周岁以上(含55周岁);夫妻双方退休，一方达到年龄条件的。

夫妻投靠子女随迁：中心城区投靠方年龄35周岁以上(含35周岁)或结婚10年以上(含10年);新城区投靠方年龄30周岁以上(含30周岁)或结婚5年以上(含5年);

投靠亲属：父母双亡无人抚养的孤儿需投靠亲属的(亲属包括孤儿的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤儿父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述亲属的，按收养手续和程序办理);无子女的孤老需投靠亲属的(亲属包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。2021年9月13日武汉市公安局更新随迁落户条件有新的调整：夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。中心城区（包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区，下同）夫妻随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

6、积分落户取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。

武汉市积分入户管理办法升级版出炉，最大变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。可关注“武汉公安”微信公众号，或到各区政务中心户籍窗口提交材料。2021年9月13日武汉市公安局更新对积分入户政策有两个方面的调整：增加“合法稳定住所、社保缴纳年限、持有效居住证年限”分值，调整稳定就业、稳定居住等基础指标权重，由占总分值50%调增到占比60%，保障长期在汉工作生活的普通劳动者落户。探索积分入户常态化申办机制，由每年集中受理一次调整为常态受理，申请人达到规定积分值即可办理落户。

7、新城区农民工落户

申请条件：在新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区有合法稳定就业和住所（含合法租赁）；连续参加城镇社会保险满2年以上的非本市户籍人员。

此外：获得国家、省、市劳动模范称号、“五一”劳动奖章的外来务工人员，及其他特殊贡献者，在全市范围内拥有合法稳定住所（含合法租赁），可根据本人意愿，在居住地申请登记武汉市常住户口。

申请区域：武汉新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外）

申请方式：符合以上两个条件的人员，本人可以在房屋所在地（武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外，下同）申请登记武汉市常住户口。

其中，有自有产权房屋的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（符合投靠条件），可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。

8、创业就业落户

企业法人系市外及本市新城区人员，在武汉市中心城区及新城区的汉南区、东西湖区投资、年缴税或三年累计缴税金额达到30万元的，可申请办理法人本人及配偶、子女或企业骨干共2人的武汉市常住户口。

不过申请材料中有一条是这样说的：需提供申请人在汉住房的房产证原件及复印件。

2021年9月13日武汉市公安局更新就业创业落户条件新的调整：男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区，下同）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同）就业创业的，就业单位缴纳或者个人（含灵活就业人员，下同）缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。

9、其他落户方法：小城镇入户、务农入户、随军入户、复员退伍安置入户；港、澳、台及其它国外回归人员入户、军队离退休干部及随迁家属入户、留学回国人员入户、军队转业干部及家属随迁……如有需求可去派出所咨询一下。

二、购房落户的常见问题

1、二手房能否落户？

不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，而且必须是新房才可以，二手房不可以落户。

如果你是武汉市公共户口、武汉市集体户口、武汉市其他区域户口，可以通过平迁的方式落户，如果前房主已经落户则你无法落户，如果前房主已经将户口迁走，购房者就可以落户。

2、限价商品房、还建房、经济适用房能否落户？

落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。

3、汉南区属于远城区户口，东西湖常青花园属于中心城区户口。

经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口，东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。

4、购买满足条件的房子后，能落几个人的户口?

不管是中心城区，还是新城区，购买符合条件的商品房后，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。

5、房产证写了两个人名字，能否落户?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间内共同共有)，其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比分割，达到标准的一方，方可办理。

结婚前共同购买的房产落户时，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。

6、多套房子的面积和金额能否累计?

统一房主拥有多套房屋，且多套房屋金额和面积分别相加，达到落户要求的，可以落户。房子需要同属主城区或者远城区，主城区和远城区不可以累加。

7、购房落户能够迁父母的户籍?

不能。购房落户只能迁户主本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)，其他亲属均不可以。

8、生育二胎，一家四口能否同时落户?

不可以。一套房只能迁3个人的户籍，家长可以先办理父母和一个孩子的户籍，另一个孩子随后办理子女投靠父母。

9、中心城区和新城区的户口能否随意互迁?

中心城区之间的户籍可以互迁，只要有住房。新城区户籍不能平迁到中心城区，除非满足购房入户的相关条件。

10、房主不落户，配偶和小孩能否办理购房入户?

如果房屋属于夫妻一方个人财产，房主不落户，那么其他人也不能办理购房入户手续，必须同时迁移入户。

NO.4武汉贷款政策

一、商业贷款之LPR

贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（变量）

据中国人民银行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期LPR和5年期以上LPR与上月相比均保持不变。

LPR会根据市场而变化，因此房贷利率也会随之每年进行调整。2、目前武汉首套房贷利率已经调整为3.9%，二套及三套执行利率4.9%

武汉认贷不认房，即不管你有几套房，只要无贷就用首套贷，一套或者两套贷款均可执行二套利率，二套以上贷款不能再贷。

二、公积金贷款政策

自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点， 10月8日起，武汉公积金贷款最高额度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元。

10月26日，武汉对使用住房公积金贷款购买二星级以上（含本等级，下同）绿色建筑商品房的，最高贷款额度在基准贷款额度基础上上浮1.1倍，上浮后首套房的最高贷款额度可达99万元，二套房上浮后的最高贷款额度为77万元。

1、 购买新房公积金贷款有哪些条件？

在武汉住房公积金管理中心按规定连续 正常缴存达6个月及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。

2、 贷款最高额度需满足哪些条件？

10月8日，武汉公积金贷款最高额度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度从70万元 上调至90万元；二套（含组合贷款公积金部分）最高额度从50万上调至70万元。

对于无房且无公积金贷款记录的家庭购买首套房，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，最高贷款额度为90万，贷款利率为3.1%。

对于有一套房且无公积金贷款记录、无房但有一次公积金贷款记录、有套房且有一次已结清公积金贷款记录的家庭购买二套房，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为70万，贷款利率为3.575%。

对于当前存在未结清的公积金贷款、已有2套住房、已有2笔公积金贷款记录的家庭，不符合公积金的贷款条件。

若需贷款90万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于7143元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于9万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于5.7万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于4.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3.85万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于3万元。

若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。

3、贷款额度如何计算？

武汉住房公积金贷款可贷额度由 贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

(一)实际还款能力

贷款额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见如下：

PS：缴存时间系数对应的缴存时间是指本人在武汉开户后，累计汇缴的次数。并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ，公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

公式复杂难算？我们做好了详细的公积金贷款计算表格，只需要填写数字即可算出可贷款金额↓↓

4、商贷如何转公积金贷款？

先了解下商转公的基本情况。

个人住房商业贷款转公积金贷款，是指将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转为在武汉住房公积金管理中心委托商业银行办理的公积金贷款。原商贷的贷款银行必须是武汉管理中心受托银行，个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。

转公积金贷款条件：

①个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，申请贷款前6个月连续正常汇缴不能断缴，公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍；

②原商贷银行同意提前结清商贷余额；

③原商贷已正常还款12个月及以上（贷款期间还款正常，无逾期贷款）；

④只能由原商贷主借人在武汉缴纳的公积金申请办理；

⑤仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金；

⑥原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

⑦转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；

⑧无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

⑨同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；

注意：

a.商贷转公积金仅限于首套房，二套房不能办理。

b.正在还款的组合贷，不能办理商转公。

c.符合公积金贷款条件，且只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款。

d.新房商贷转公积金贷款后，公积金贷款的年限最高为30年-此前商贷已还款的时间。

e.异地公积金，只能申请公积金贷款，不能办理异地商转公。

f.商转公最高额度为90万。

g. 转贷人家庭的首套房和二套房认定标准：转贷人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有二套(含)以内住房，如果其中一套住房申请商转公贷款的，按商转公贷款二套房认定。

5、异地公积金如何使用武汉公积金贷款？

基础条件：借款人必须为武汉户口，首套二套均房可使用异地公积金。

1、需要参考武汉市范围和异地公积金缴存城市范围的房查套数取决于客户是首套还是二套，同样需要参考异地公积金缴存城市范围对应的异地公积金使用次数来看客户是首套贷或二套贷。

2、可使用异地公积金组合贷

3、流程上先提交对应资料办理系统初核准入，生成异地公积金账号，再参考公积金试算公式计算可贷额度。

可以使用异地公积金的城市范围：1、湖北省内所有城市2、长江中游12个城市：长沙，合肥，南昌，岳阳，九江，安庆，六安，铜陵，株洲，抚州，湘潭，宜春。

NO.5武汉房票申请及流程

根据目前最新政策，在武汉住房限购区域和非限购区域购买住房 均应进行购房资格认定和意向登记，购房人需向辖区房管部门提交身份证、户口簿（婚姻证明资料）申请购房资格认定（购房意向登记），凭购房资格认定结果（购房意向登记）通知单可在该区购买住房。返回搜狐，查看更多