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3月9日，成都市规划和自然资源局发布了一则武侯区金机陆坝片区控制性详细规划(第2版)局部用地控规修改方案公告。

公告内容称，为落实《武侯区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整方案》，提升片区品质，塑造良好的城市形态，拟对武侯区金机陆坝片区控制性详细规划局部用地进行控规修改，涉及土地面积约45.51公顷（约682.65亩）。

根据公告，此次控规的修改主要涉及部分地块的用地属性变化、容积率调整、公共服务设施调整。将原部分商业服务业设施用地调整为二类住宅及兼容性二类住宅用地，增加了中小学、幼儿园配套用地，增设了多功能运动场地等公共服务配套。具体修改内容如下：用地及容积率调整1.将原规划的1#商业服务业设施用地调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，将14#公共交通场站用地调整为公共交通场站用地兼容商业服务业设施用地。2.在原规划3#商业服务业设施用地内部增加一条东西向16m道路，并将道路北侧地块性质调整为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，将道路南侧地块调整为二类住宅用地，容积率均由不大于2.9调整为不大于2.5；将原规划15#商业服务业设施用地兼容二类住宅用地与16#二类住宅用地合并调整为二类住宅用地，并在其内部增加一条东西向9m道路；在原规划17#二类住宅用地内部增加一条东西向9m道路。3.将原规划7#8#小区绿地、7#8#之间的道路用地、9#商业服务业设施用地局部调整为中小学用地，并与原规划6#中小学用地合并；将原规划11#二类住宅用地局部调整为服务设施用地（12#），调整10#13#服务设施用地面积。公共服务设施调整1.在1#地块内增设再生资源回收网点、社区用房各1处，在2#地块内增设公交集中停靠站1处，在3#地块内增设小型多功能运动场地1处，在5#地块内增设再生资源回收网点、小型多功能运动场地、日间照料中心各1处。2.将原规划10#地块内的街道办事处、社区用房调整至12#地块内，在10#地块内新增幼儿园1处，在12#地块内新增再生资源回收网点、小型多功能运动场地、日间照料中心各1处。其他调整1.落实草金路（晋阳路、永康路一线）改造工程，相应调整所涉及的防护绿地、公园绿地。2.在6#地块内落实Ⅱ类应急避难场所1处。本次调规的片区正位于江安河东侧、永康路南侧，临近武侯政务中心，属于武侯新城的北片区。

在武侯新城北片区范围内，近两年相继引入了多家房企入驻，这些在建项目均位于此次调规片区的东侧。2018-2019年，继人居在此片区竞得两宗人才公寓用地后（呈现项目为人居·柏荟城荟瑞阁、人居·柏荟城荟澜阁），平安又以楼面地价12900元/㎡拿到了97.32亩纯住宅用地，并引入了龙湖、中国铁建和新希望三大房企，合力打造西樾锦宸项目。2020年4月，中南置地以楼面地价12700元/㎡竞得19.4亩住宅用地，后引入华宇合作开发，打造项目中南华宇君启；12月29日，德商、正荣、三聚亿于同一天拿地，三个地块不仅都要配建统筹住房，且限定了清水销售均价。2021年成都的场土地拍卖，绿城就以楼面地价15400元/㎡并无偿移交8%的统筹住房，入驻该片区。

区域内的新房市场，除了顶峰美泉悦府已于2020年售罄，项目西樾锦宸、中南华宇君启和人才公寓人居柏荟城也于2020年推出了住宅。其中，西樾锦宸推出了建面约119-283㎡的小高层和叠拼，小高层均价约2.3万元/㎡，叠拼价格约2.65万元/㎡；中南华宇君启在售户型面积约137-153㎡，价格约23000-26000元/㎡；人居柏荟城推出了建面约78-240㎡的人才公寓，价格约21200-21900元/㎡，项目一、二批次开盘共去化430套，目前进入到顺销阶段，销售对象为具备武侯区购房资格的购房者。进入2021年，因为德商、正荣、三聚亿和绿城的进驻，且四宗土地容积率均不超过2.0，区域改善市场即将迎来一轮爆发。同时伴随的，也将是区域面貌的大改观。比如，区域已展开了半边街村配套幼儿园、武青西三路中学以及小学等公建配套的修建。除了居住品质将提升，此次调规的片区也正是规划的武侯电商产业功能区中的创新创智孵化园。产业定位为新兴模式创意地，聚焦创新转化，重点发展新一代信息技术、人工智能、智能制造、IT软件等孵化产业，发展智能经济、数字经济，着力构建创新服务生态体系。

根据武侯电商产业功能区官微发布信息，白佛东至武兴五路，南至智通三路，西至青羊区界，北至环城生态带（成新蒲铁路沿线）区域已被纳入了武侯电商产业功能区城市有机更新。该更新单元规划面积2.26平方公里，约3390亩。拟依托地铁17号线和33号线白佛桥站点TOD综合开发和辐射联动，营造层次丰富的立体公园城市景象。区域内共有地块50个，2020-2022年规划建设公建配套9处，约102亩；三年内拟拆迁面积1386.5亩,其中机投范围456亩，环城片区范围930.5亩，拟上市地块20个（按原有规划计算），共约1100余亩。

可以看到，白佛桥站点TOD将成为片区开发的重点项目，该项目的打造也是区域城市空间形态营造的关键。根据武侯电商产业功能区去年12月释放的消息，白佛桥站点TOD项目已完成一体化设计方案。设计范围60.5公顷（907亩），拟重点打造“一心两轴一环”。将主要商办开发沿永康路布局，利于塑造城市形象，打造城市形象轴；利用智远大道绿带形成生态景观轴，完善片区绿化体系；两轴相交处与两条轨道相交的换乘站叠合，建立站点核心；依托站点核心，建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。同时建立由站点到各地块的主要慢行路径，建立归家宜居环。

图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网一体化设计范围内规划住宅建面77万余方，商业建面24万余方。其中核心区地块有4块，规划总建筑面积20万方，住宅建面12万余方，商业建面8万余方。2020年9月底，区土规会第七届第301次会议审议已经通过了成都轨道城市发展集团关于白佛桥站TOD一体化城市设计方案。进入到2021年1月，白佛桥TOD一期已经完成投资备案。

根据公示的信息，白佛桥站TOD综合开发项目（一期）总投资额约23.4亿元，拟于2021年9月开工，2023年5月建成。主要建设内容和规模：占地面积约64746平方米，住宅总建面约92600平米，地面11层，地下1层；商业总建面约4900平米，地面3层，地下1层。

图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网此外，在距离白佛桥站TOD约1.5公里处，即为机投桥站TOD。也就是说，整个武侯新城北片区，将是一个拥有双TOD的区域。此前，在机投桥TOD范围内，中南、德商等地块已经进入市场。而此次片区682.65亩土地的调规，将白佛桥TOD拉进了公众视野。相信接下来，围绕着白佛桥站TOD的综合开发，也将有一波土地走上拍卖席，整个武侯新城北片区或将迎来新的蝶变。

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