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今天来倒推一下。以现在石家庄人们的收入，能承担起多少钱的房价。

首先确定一下石家庄的一般收入，个人感觉定5000-5500比较合适。当然这个数定的也没啥依据，而且石家庄平均工资经常平均出七八千的价格，虽然我也搞不清我到底被谁平均了，但是看看一般工薪族的收入，营销人员除外的话，大部分就是收入在5000上下。我们算宽松一点，双职工家庭按照月入1.2w计算，来推算一下这样的家庭能承担什么样的房价。

如果一个月一个家庭收入1.2w，按照理想状态月供不要超过4000。当然前几年房地产疯狂的时候，很多小银行也有大量次贷，给并没有那么多收入的人也放贷，造成了今天大量的法拍房。但是我们按照银行最原始的规则，不超过可支配收入的三分之一，注意是可支配收入，扣掉保险之后的收入。

那么就是月供4000元，供30年。如果贷款85w，贷款30年，按照现在的利率3.8……抱歉这个我也不会算，应该是按照3.8走吧。商业贷款，那么月供应该是3960。进一步，如果首付20%，那么全款不应该超过106w。

也就是说，石家庄目前的经济，只能承担106w的房子。

这里有一个前提，就是在石家庄工作，在石家庄买房。

然后看看106w能买到啥样的房子。

目前长安区房子算是最便宜的，如果手续正常，期房差不多也得1.2w，没有多说吧，今年 房票下来房价没准还得涨，新房价格。阿么1.6w的话，也就是可以购买88平左右，如果除去公摊，目前的公摊以25%居多吧，剩下室内面积66平。

66平是个什么概念呢，两室，算不上小，也算不上大。我们小时候的房子没有公摊，一般的两室室内面积差不多也就是50多不到60，公摊一般5-10%，两个房间，没有客厅的那种房子，基本就是这个面积。

现在很多新房都在推小三室，搞得很多购房人也在看小三室，小三室基本就是三室，一个卫生间，总面积起码起码也要90以上，大概率接近100，不然就太小了。实际上石家庄的人，根本承受不了这个档位的房子。

所以现在出现什么子孙贷，什么六个钱包啥的说法。实际上这些情况早就在人们的计算之内了，早好几年，老人就已经掏干净自己的养老钱给子女买房了。

目前全国人均居住面积是41.76，这个数据怎么出来的不知道。如果一家三口，那就是120平，如果只能承受106w的房价，那么房屋单价应该8800，这才是合理的石家庄房价。所谓的合理，就是符合目前的经济发展水平。

换个角度，我们按照所有房屋计算，就是将二手房纳入进来，那么8800就应该包括了二手房的价格。但是目前石家庄最便宜的二手房，说正常住宅，公寓地下室不能包括进来，最便宜的也在1w以上吧，不知道有没有边远地带的老破小能便宜。

也就是说，无论是二手房还是新房，都高于石家庄当地工作人员的承受能力。

所以给我的感觉就是，如果坚持房住不炒，房价还得继续掉，至于掉到什么水平……大概率二手房8800那样吧。

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