目前项目周边楼盘主要有保利领秀山、绿茵温莎堡以及丰泰橡树溪谷，其中丰泰橡树溪谷在售80-142㎡2-4房，在售均价18000元/㎡；保利领秀山（保利林语花园）在售均价21000元/㎡，主推88㎡2房。而绿茵温莎堡目前二手均价为24942元/㎡。

  再造一个镇中心

  樟洋社区处于深莞惠城镇群地理中心，北承广州，南接深圳，东临惠州，有着不可多得的地理优势。

  对于樟洋社区旧改，樟木头政府也是予以高度重视。早在2013年，樟木头镇政府、绿景集团和樟洋社区三方签订旧改框架协议，正式启动樟洋社区连片组团式“三旧”改造项目。

  据了解，绿景RTD新城项目投资达500亿元，总用地面积约332万㎡，共分为5大部分，包括樟洋社区、樟洋新邨（居民回迁安置区）、山高嶂产业园以及佐阾购物中心。其中樟洋社区改造项目占总用地面积的85.5%。

  △绿景RTD新城规划示意

  而佐阾购物中心已在2018年启动，是绿景RTD新城三旧改造启动的首个项目，投资金额约6亿，占地2万余㎡，将建成集商业购物、健身影视娱乐、休闲餐饮培训于一体的综合性的购物中心。

  绿景RTD新城是省“三旧”改造重点项目，同时还将肩负樟木头镇“再造一个镇中心”的使命。

  深圳绿景

  成立于1984年的绿景在经历了三十余年的洗礼，打造了绿景·虹湾、绿景红树湾等十余个项目和以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产。

  1998年绿景开始进军旧改领域，享有“旧改大王”的美誉。据资料显示，绿景超90%的土地都通过介入城市更新的模式获取。目前，其旧改足迹已遍布深圳各区。

  众所周知的深圳“旧改航母”沙河五村城市更新项目即白石洲旧改项目，亦是由绿景承接的。

  白石洲旧改位于深圳南山区中心地段，规划为总建面约348万平的综合体，其中住宅建面约125万㎡（含保障性住房5万㎡），商务公寓建面约112万㎡，商业、办公及旅馆业建筑建面约104.5万㎡，以及社区体育活动场地用地约1.8万㎡。另外，项目还规划3所九年一贯制学校，4所幼儿园（共57个班）。

  据悉，白石洲旧改项目已进入私人物业拆赔签约阶段。这似乎预示着白石洲旧改的前期准备工作即将走到尾声，熬了15年，白石洲旧改或将迈入常规的开发与销售阶段。

  樟洋社区项目规划

  据公示，樟洋社区旧改项目建筑总面积为358万㎡，其中居住面积（含安置房）205万㎡，公共配套设施21.3万㎡，商业面积42.76万㎡，工业面积88.5万㎡。建成后，将新增10所幼儿园，3所中小学，1所高中学校，1所4.7万㎡的综合医院，2处体育公园

  项目改造将分年度实施，共分为三期，统计约10年。一期将从今年开始至2022年，对片区北部、东深公路以西的部分地块进行改造，建筑面积约115.54万㎡。一期预计将新增4所12班幼儿园，一所54班小学，一所30班初中和一处公园等。

  区域楼市

  近几年，素有“小香港”之称的樟木头吸引了诸如金地、新城、奥园等品牌房企进驻。

  2018年12月，新城控股击退6家房企，历经4小时，227轮的激烈竞拍，以总价9.1亿元、楼面地价11756元/㎡拿下樟木头镇3.88万㎡潜力商住用地。目前新城玺樾们第已在售，在售均价22000元/㎡。

  此外，樟木头洋房在售待售项目还有12个，均价在14500-22000元/㎡。

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文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多