房子均价与实际售价相差大吗?影响房屋价格的因素有哪些 |
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说到房屋的价格问题,相信大家都是比较关心的,如果有买房打算的话,大家就要了解一下房屋的价格,根据自己的情况来选择合适地段的房屋,这样才能给家人提供更舒适的生活环境,那么房子均价与实际售价相差大吗?影响房屋价格的因素有哪些?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。 房子均价与实际售价相差大吗? 不一定,均价指的有的以一楼为一个价,所为均价,以每层加50,楼层越高价越高,有的是十层以下同一个价,十层以上每层加50元,各地各省都不一样,还是自己去趟售楼处。 房子均价是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示,也可以每套多少元来表示。 比方说某个楼盘的均价是10000元/平米,是说这个楼盘有9000多1平米的,也有11000多1平米的,平均是10000左右,给买房人一个参考。或者说某个楼盘的均价是30万/套,是说这楼盘可能有10万/套的,也可能有50万/套的,平均下来30万/套。 区域不同,意义也就不一,以楼盘为单位是给买房人参考的,以城市或地区为单位,是给城市或国家决策者参考的。 影响房屋价格的因素有哪些? 影响房屋评估价格主要有区域因素、房屋因素和市场因素三个。 1、区域因素 区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。 2、房屋因素 房屋因素:房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。 3、市场因素 市场因素:房源多,价格平衡,自然房子要便宜一些;相反,则要贵一些。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 以上就是关于“房子均价与实际售价相差大吗?影响房屋价格的因素有哪些”的相关介绍,在购买房屋之前,大家要提前了解一些买房方面的相关知识,了解一下影响房屋价格的因素,结合家庭的经济情况来进行房屋的选购,给家人提供一个好的生活环境。 |
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