丨上海建发缦云效果图

丨福州建发缦云效果图

丨苏州建发缦云效果图

看过建发项目的人，会有深刻的感触：建发的新中式与旁人不同。拒绝随大流，且不断进化思考，营造法则、用材标准、美学风格，自成一派。

最近，在买房惠社群里，关于河西南建发缦云讨论度非常高！区别于此前新中式建筑，建发缦云为新现代产品系，在景观风格上也更加偏向现代、时尚。

当然，南京建发缦云也很神秘，市面上关于项目资料不多。

就在近期，笔者收到了独家爆料！项目起步120㎡，最大为180㎡大平层，没有装修升级包，后期直接精装入市，另外楼栋总高为17层，得房率会比较占优势！

先来看看大家最关心的户型， 包括建面约120㎡三室两厅两卫、约140㎡四室两厅两卫，以及180㎡四室两厅三卫，共约475套房源，正式户型图要等到3月中旬出炉，预计 5月公开售楼处、样板间。

参考此前 珺和府、金鼎湾和禧推盘节奏，样板间公开不久便会开盘，不出意外，新项目建发缦云可能会在 5月底、6月入市！

销售顺畅的话，四季度可能会迎来收官，建议买房人提前做好资金准备。

拍摄于2023年2月15日

【地块现状】上月中旬，买房惠前去实探，G73已经竖起围挡，众多机器在火热施工中，部分楼栋已开始打地基。

02.

9栋17F住宅，约475户

起步120㎡，打造新现代风

先回顾一下项目的基本信息，建发缦云前身为河西南G73地块，位于河西南 鱼腹位置，南至秦新路，北至螺塘路，西至天宝街，东至新亭街。

于去年10月，南京第三批次集中供地中，经过2轮报价，由厦门建发竞得，成交总价21.8亿，成交 楼面价32404元/㎡，溢价率0.46%。

值得一提的是，项目并未设置毛坯限价，未来价格由开发商自行决定。

根据规划，建发缦云共规划9栋17层住宅，分两个地块开发。其中：A地块4栋+B地块5栋，容积率2.4，楼间距约40米。

从效果图来看，整个楼栋呈 围合式布局，分布较为 规整，主入口设置在北面，中央为 大面积绿化景观带。

外立面颜色为香槟色， 主要采用玻璃幕墙搭配金属材质，南向阳台疑似270°曲线转角设计，加上整体建筑线条感凸出， 以「双叶绽放」的设计勾勒建筑轮廓，相比于传统的王府中式和禅意新中式风格，更加贴近现代摩登风，精致且华丽。

景观方面，虽然为新现代风格，但保留了中式元素。

设计了以榫卯元素构建建筑细节，且内部选用了高级的 祖母绿映衬，中式园林的精髓和现代结构的美学相结合，让人走在里面，既能享受中式文化的雅致，又能感受现代风格下的创新。

细节方面，营造花园住区，让业主尽享 内外双园的品质生活。

价格推测，与建发缦云距离较近的河西南新盘：

中北金基涵樾府前期均价4.96万/㎡，另有5000元/㎡升级包；枫璟雅园前期均价5.05万/㎡，另有3800元/㎡升级包；深业南湾上府前期均价4.6万/㎡，另有4560元/㎡升级包。

其东侧为奥体建设G72（待上市）、颐居G71（待上市）。

相较于涵樾府、枫璟雅园、深业南湾上府这些在售的高层住宅，建发缦云打造的是9栋总高17层的小高层， 无论是居住舒适度还是得房率都会更胜一筹。

值得一提的是， 建发缦云未限毛坯限价，无升级装修包，若参考去年8月收官的金鼎湾和禧5.25万/㎡均价 （全装修均价47054元/㎡，另有5000元/㎡升级包），其项目定价很可能在5.3-5.5万/㎡之间。当然以上仅为推测，最终还要结合产品细节来看。

03.

地处河西南新房热度高

周边二手房挂牌价5-6万/㎡

建发缦云所在的河西南鱼嘴板块，是目前南京新房（摇号/土拍）热度最高的区域之一。

河西南，在南京的地位无需多言。作为南京的价值高地，豪宅、高价地聚集，一直被坊间比喻成“南京一梯队”豪宅的龙头板块。

去年年底至今， 涵樾府、朗樾府以及星叶云墅等千万豪宅入市，虽然房价接连上调，但依旧吸引数百人摇号， 开盘当天接连售罄，可见河西南新房火热程度。

土地市场，自2021年以来，南京争抢 最为激烈，成交楼面价最高 且触顶摇号 的宅地多数还是来自河西南。

2022.12月底建发珺和府交付实景

然而，就是在这样一个豪宅云集的头部区域，无论是一开始的珺和府、还是金鼎湾和禧，厦门建发均凭借着独一无二的新中式风格和过硬的产品品质杀出了一条“血路”。

新房方面，据不完全统计，目前河西南有11个在售和待售的新盘，竞争十分激烈。

6家在售：嘉璟峰、枫璟雅园、颐和云台源筑、深业南湾上府、江宸府、中北金基涵樾府。

5家待上市：中能建城发G29、厦门国贸G70、厦门建发G73、颐居G71、奥体建设G72五家纯新盘。

看似供应量很大，但对于预算有限的买房人来说，选择性其实有限。首先板块户型越做越大，总价越来越高；其次小户型陆续收官，且 目前河西南多是25F以上的 高层产品在售。

南京眼青奥板块不必多说，今年上市新盘全部为清一色200㎡-500㎡大平层，总价门槛已由原来的1000万抬升至1500万起步， 普通中产改善已无法企及。

按当今买房人话术“5万多能在河西南买小高层，何必在高层将就”...

国企建发在河西南的作品不算很多， 但口碑却是已经实打实地做出来了。

就建发缦云来说，由厦门建发独立操盘， 这次项目起步户型为120㎡，主力140㎡、180㎡，且为17层小高层，它的到来，恰好给手握650万-1000万之间的河西南改善客群，提供了一个上车机会。

近期河西南二手房，成交单价有所回落， 普遍在5-6万/㎡之间，一二手房倒挂将随着新一批商品房的上市会逐渐被抹平，但板块内高品质项目会愈发抢手。

数据来源：链家网

从区位上看，建发缦云 与此前的红盘珺和府、金鼎湾和禧离得不远。

南侧纬为秦淮河文化休闲风光带，北侧有规划的幼儿园及7#小学用地，西北侧4#初中和8#小学用地，周围多是在售的品质小区 ，圈层纯粹。

交通上，有S3号线和2号线两条地铁，距离项目都非常近。 商业方面，2公里范围内有已开业的金地广场，在建的嘉华国际中心，以及正荣中心...

周边配套不言而喻，河西作为南京头部豪宅板块的代表，承载着许多人对繁华生活的向往。

而风格独树一帜的产品，也使建发在南京积累了不错的口碑，给现在有些“流水线”化的楼市，增加了一抹不一样的颜色。

相信这一次，新现代风的建发缦云将会成为继珺和府、金鼎湾和禧之后，南京又一爆款作品。

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