用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，当前考虑两个方案，一是城南万科海悦汇城西区的套二180左右，二是天府新区一号线附近的房子，170左右，请问有推荐吗？基于目前不是很急于购房，因此可以等等看，请问有什么建议吗？

成叔：你好，首先，对于你提到的方案一，该区域具有赠送大且属于板块内比较好的开发商和物业，因此属于单价较高的刚需产品，但并不属于很好的产品；其次，天府新区一号线附近的产品的质量、价格都较为接近，也没有可推荐的楼盘。但总体而言，该区域价格偏高，主要源于购房者偏爱南门、周围替代板块少而导致炒房现象严重；再次，如果不是急需，建议等待价格回调再入手。

提问：成叔，你好，目前在金牛区有15年的小套三，犀浦新房套五清水，感觉没有升值空间，想置换，准备买交大路的保利时代，可以吗？未来这边会这么打造学区呢？

成叔：你好，15年左右的房子确实没有什么较大的升值空间了，可以卖掉，天心区适合改善自住，但现在买还得等几年。保利时代铸高架的地没有拆，环境不是很好，西北桥附近也比较嘈杂，这里的火车北站是个重点项目，有一定的发展潜力。保利时代位置不错，但是周围整体界面还需要提升，如果这里改造完成，那么价格也会上涨，并且这里在修小学，所以上车这里的房子还是可以的。

提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？

成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。

提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？

成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。

提问：成都，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房，请问有什么建议吗？

成叔：你好，新城区和老城区主要区别在于：老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.