【老屋翻新案例】預算不用100萬就可以翻修!翻新費用、明細大公開! |
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一間房子屋齡若是超過 20 年以上 (以使用執照發照日期起算),就會被稱為「老屋」。20 年以上的房子經常會出現各種問題,例如:水管破裂、電力負載不足,或是牆面壁癌。但老屋翻新需要多少費用呢?許多人都會覺得老屋翻修費用需要 100 萬以上,但如果室內坪數不大,其實老屋翻修案例中,也是有 50 萬就可以完成的! 本篇文章將介紹老屋翻新應包含哪些裝潢工程,並且以台北市小套房的老屋翻新案例,來說明預算 100 萬以內,老屋翻新的費用有哪些?
老屋翻新的裝潢內容和新成屋裝潢相比,基礎工程必須耗費較多的時間,因此,基礎工程需投入較多的時間及預算。而老屋翻修的裝潢細項,可分為以下 4 種: 一、保護工程許多老屋是屬於公寓或華廈類型的房屋,而這些類型的房屋多半都有住戶共用的「公共設施」。因此,在正式動工前,需將大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域,提供適合的保護的措施,以避免施工的機具和建材在搬運的過程中,損傷公共設施。 ![]() 基本的老屋翻修基礎工程通常包含牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等等。基礎工程是老屋翻新預算分配最多,也最重要的部分,其中水電管線的部分,建議全部重新規劃,畢竟,現在的用電需求跟從前不同,全部重新規畫可以避免用電量過載的問題。
有關壁癌如何處理,請參閱:壁癌怎麼處理?白華現象、壁癌又是什麼?壁癌初期不管會怎樣? ![]() 老屋翻修常見的硬裝工程的範疇,包含天花板、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等等。硬裝工程對裝潢風格的影響很大,如果有專業的室內設計師幫忙設計規劃,那麼老屋翻修後的美感也會提升很多檔次! 有關老屋翻修如何找室內設計師,可參考這裡:【老屋翻新找設計師】PTT網友分享老屋翻新案例:如何選設計師? ![]() 軟裝工程主要是透過家具、窗簾、照明、植栽、抱枕、藝術品等物品,去營造室內空間的氛圍。如果是找設計師進行老屋翻新,這部分設計師一般會一並規劃進去。 不過,目前台灣居家佈置賣場盛行 (像IKEA、HOLA、宜得利),網路線上亦有不少家飾、家具的賣場,若是對居家布置有興趣,或是對於家具家電品牌有特別篇好,也能夠自行添購佈置。 有關如何挑沙發,可參閱這裡:沙發材質種類挑選:貓抓皮、布沙發、皮沙發、貓抓布優缺點 ![]() 老屋翻修的預算會根據屋齡、屋況的因素而有所不同,一般費用預算的分配是基礎工程 50%~60%,硬裝工程 30%~40%,軟裝工程 10%~20%,總預算概估是以 6~8 萬/坪計算。假設房子有 15 坪,那麼老屋翻新費用預算要抓 100 萬左右。以總預算 100 萬去配置各項工程費用,老屋翻修的基礎工程預算為 55 萬,硬裝工程預算為 45 萬,軟裝工程預算為 15 萬。 ![]() 土地會上漲,房子會折舊。房屋的平均屋齡上升,對都市的景觀也會造成影響,因此有些地方政府就會提供「老屋翻新補助」。 以台北市為例,2022 年政府對於高樓層住宅和 6 樓以下的公寓,有提供增建電梯、外牆修繕和結構補強的相關補助,補助金額對高可達 1500 萬元! 有關 2022 台北老屋翻修補助,請看這篇:【2022台北舊屋翻新補助】老屋修繕補助申請資格與時間、補助金額與項目整理 老屋翻新案例:預算 100 萬以下,9 坪簡約套房許多人會覺得老屋翻新費用應該至少要 100 萬,實際上,若是不找設計師做室內設計,找統包工程,在坪數不到 10 坪的的前提下,50 萬就可以完成老屋翻新! 本次介紹的老屋翻新案例位於台北市,屬於小坪數套房 ( 9 坪) 、3 樓無電梯公寓的案例,採用統包的方式承做,於 2017 年 9 月完工,裝修費用總計 47.2 萬元 (不含家具)。以下將針對本次老屋翻新案例的各項費用進行說明分析: 老屋翻新案例費用分析下表為本次老屋翻新案例的費用明細,基礎工程費是占所有費用中最高的,其次是硬裝工程,最後才是軟裝工程。而從費用工項來看,「門窗」是所有工項中最費用最高的,費用 9.3 萬元;再來是木作設備,費用 7.5 萬元;接著是泥作 6.2 萬。 自購設備的部分雖然在表格內是寫 7.7 萬,但是該費用是內含家具、電器本身的費用,故並非工程上的花費。 工程種類 工項 費用 說明 基礎工程 (約 28.8 萬) 拆除 5.5 萬 拆門窗、木作,浴室整間打掉,含清運費。 給排水 4.3 萬 整間浴室管路換新,安裝衛浴設備,新設加壓馬達。 電力 3.5 萬 電箱全部換新,電路全部重拉 (明線不打牆),2 組 220V 迴路,18 組出口線 (電燈或插座),基本燈具,冷氣安裝費。 門窗 9.3 萬 大同氣密固定窗 104 才+推射窗 24 才,淋浴間無框玻璃。 泥作 6.2 萬 1.7 坪浴室打底防水+地磚,19 坪室內牆面水泥粉光。 硬裝工程 (約 15.2 萬) 木作與地板 7.5 萬 7 坪暗架造型天花板,5 坪木作造型牆,2.5 坪架高超耐磨木地板,6 坪塑膠地板。 櫃體 5 萬 9 尺矮櫃 (高 70m),4 尺IKEA廚房下櫃 (含水槽龍頭),3 尺IKEA浴櫃 (含臉盆龍頭)。 油漆 2.7 萬 11 坪天花板AB膠+乳膠漆,8 坪水泥粉光保護漆。 軟裝工程 自購設備 (含安裝費) 7.7 萬 大金冷氣 $4,200 TOTO 馬桶 $1,700 熱水器 $6,000 IKEA 窗簾 220 才 $8,000 浴室五金 $4,000 資料來源:裝潢價格資料庫 由下圖可以看出,本次介紹的老屋翻新案例,基礎工程約總費用的 55%,硬裝工程則是占約 30%,軟裝工程則是占 15%,與前述提到的老屋翻新預算估算的原則差不多。 9 坪的空間,每坪抓 6 萬,總預算是 54 萬。但本老屋翻新案例的實際費用 47.2 萬,由於本案老屋翻修是 2017 年完工,考量到物價上漲的因素,若現今要施作一樣的工程,應需要的費用約為 50 萬。 老屋翻新案例費用比例圖 老屋翻新案例各項工程施工圖本篇文章介紹了老屋翻新所需要施作的相關工程及費用,包含保護工程、基礎工程、硬裝工程和軟裝工程,而在費用方面,基礎工程費用所佔的比例最高,此亦是老屋翻修最重要的部分。 有不少人在作老屋翻新時,都會受到預算限制,本篇文章也分享了一個老屋翻修不到 100 萬預算的案例,提供給大家做參考! 《更多關於老屋翻修、裝修裝潢相關的文章》 新成屋裝潢順序、費用怎麼抓?裝潢時間點和費用規劃一次看! 新成屋裝潢步驟、新屋裝潢一坪多少錢看這裡! 新成屋裝潢費用怎麼省?Mobile01、PTT網友討論節省裝潢費用的方法! 裝潢預算不夠?省錢裝潢法 5 大招告訴妳 濕氣太重該怎麼辦?用 3 招居家裝潢改善濕氣 系統櫃樣式怎麼選?客廳、廚房等系統櫃,百百款教你怎麼挑 |
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