梅溪湖片区是国家级新区——湖南湘江新区的中心板块，东临二环线，西至黄桥大道，南接桃花岭、象鼻窝，北靠枫林路，总规划面积约38平方公里。距城市中心区6公里，距湘江5公里。

2007 年， 长株潭获批“ 两型社会试验区”，梅溪湖成为了“两型社会”建设的重点片区，总规划面积 32万平方公里。2009 年，先导区成立梅溪湖片区开发建设指挥部，全面启动梅溪湖片区的开发建设，梅溪湖片区控制性规划获得市政府审批通过；2013年，梅溪湖路网、市政，商业配套，到2015年以后大量商业入驻，梅溪湖进入飞速发展阶段。

梅溪湖整体分为一期、二期开发，中间以三环线为界。一期功能定位为“国家级绿色低碳示范新区”和“长沙新城中心”。二期范围向西拓展，定位为“全国科技创新引擎”、“长沙城市副中心”，功能规划为东商务、南产业、北居住、西科创，重点围绕医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业。

目前，一期已得到充分开发，商业、学校、景观、地铁配套已初步显现，二期规划已曝光，部分地块已正式获批建设，将片区发展再次推向价值的高地。

TOD资源尽享，焕活新城市

绿地麓云国际位于岳麓区嘉彦路16号，梅溪湖一二期交汇处、中轴线旁，集中商业+教育+文化等精华城市资源。

交通环境方面：地铁2号线延长线映日路站地铁上盖项目，其地下商业与4号出入口相连通，下楼即可乘坐地铁。一公里范围内还设有梅溪湖儿童公园、雪松路赏月路口、城市岛公园、梅溪湖西地铁站、西亚中学、泉水路梅溪湖路口、近湖八路等十余个站点，可乘坐十几条公交线路，通往其他五区一县。自驾出行也很方便绿地麓云国际东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路，约520米即可进入梅溪湖隧道上长沙绕城高速，互通城市东西。

生活配套方面：绿地麓云国际近聚3大小学、5大中学。涵盖西雅博才小学、周南梅溪湖小学、长郡梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等知名教育资源。其中，西雅博才小学与绿地麓云国际约100米，与西雅中学约880米。周边有航天医院、慈济医院、长沙市口腔医院河西分院、长沙市妇幼保健院河西新院等多个三甲医院。同时绿地麓云国际自带建面约2.3万㎡体验式地铁街区，周边还有梅澜坊商业街、梅溪新天地、览秀城3大成熟商业中心。除此，东面约300米为梅溪湖城市岛，往南可眺望象鼻窝森林公园。三环线景观轴、三环线公园、长沙绿道休闲广场从西面将项目环绕包裹。北侧为梅溪湖“超级中轴”景观带，未来可步行连接城市岛公园。

项目的一期住宅以140米的超高层住宅为主（只有一栋高层），其实就两种产品，一种是一梯三的塔楼，另一种是一梯二的板楼。

住宅产品应该与绿地在长沙的另一个项目绿地V岛是一个产品系的，户型应该是从同一个产品库里找出来的。

塔楼的产品组合是185+125+185，两个边户是185平米的五房两厅两卫，本质上是个四房两厅两卫的户型，只不过把入户花园计算全面积算成了五房而已。如果这个入户花园改成厨房，把现在厨房的位置改成阳台，这跟市面上最常见的四房两厅两卫是一样的。

185平米五房两厅两卫

这个129平米的户型跟我们之前讲过梅溪湖玺悦的那种两梯三户的中间户布局是一样的，玺悦的面积也是129平米，中间集中摆放餐厅和客厅，然后两侧一边是厨房与卧室，一边是书房与卧室，书房与厨房都是通过天井采光，光线不是很好，白天也需要开灯。厨房外面带的那个阳台在装修时可以扩一部分到厨房里来，这样会让厨房面积增大一些，使用起来更舒适一些。中间户的缺点是南北不通透，入户门对着就是三部电梯，通风是个大问题。另一个超高层的墙体大部分都是承重墙，改造的机会不是很多。当然这个项目估计会卖精装修，给业主施展装修神技的机会不多。

129平米三房两厅两卫

板楼的组合是244平米的板楼和一栋360平米的楼王。正好我自己在做一个项目的前期，针对现在改善性需求产品，公司有两种不同意见，一种是这200多平米做成平层其实在大部分项目中都是将原来的140平米的产品扩大化，因为对于卧室的面积而言，也只是将主卧面积做大，把内容做丰富，比如把属于女性的衣帽间和化妆间做出来，把属于男人的书房做出来，其他卧室的面宽进深还是在3米左右，整个10来个平米也就够用了，多出来的面积除了增加到餐客厅去，似乎也没有地方去消化面积了。

244平米五房两厅三卫

长沙【绿地·麓云国际】

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