3号栋共两个单元，2梯4户，29层，楼下一层是架空层。

2、项目信息一览

【概况点评】此项目为中国铁建目前在梅溪湖片区的唯一项目，整个项目定位及规划偏向于刚需型，自身配套上较为简单，出彩处不多，中规中矩。二期较一期相比，在园林规划、户型布局等设计上有所优化，例如社区带夜光环形跑道，完全人车分流等等。但整体来说，主要还是享有周边雅礼中学、长郡中学、岳麓区实验小学及地铁2号线梅溪湖西站地铁口的显著优势。

=====项目区位=====

项目位于梅溪湖路与东方红路的交汇处西北角，也是两大景观水系，龙王港和肖河的交汇处。

中国铁建梅溪青秀位于梅溪湖国际新城板块，该片区是长沙市政府斥资600个亿来打造的长沙城市副中心，总共分两期开发。

一期是以3000亩的梅溪湖为核心，由4大区域组成，分别是梅溪湖北岸临湖而建的国际艺术文化中心、喜达屋酒店、沃尔玛湖南总部为代表的国际功能服务区；以及梅溪湖大桥桥头两岸，以中冶长天国际总部为代表的高新科技研发区；梅溪湖南岸4360亩的桃花岭风景区；及位于项目周边的梅溪湖CBD核心商圈。

项目北靠长郡南近雅礼，紧邻梅溪湖，距湖景直线距离600米；距梅溪湖CBD在1公里左右；距三环线1公里；距4A级桃花岭风景区1.1公里的直线距离。

因为项目一期已经交房入住，周边学校成熟运营中，所以附近商超、餐饮等生活配套相较来说正趋向丰富和成熟，人气较旺。

【项目东侧】项目正东方向，临龙王港小河沟，现在正值雨季，河水比较浑浊，近年来一直在治理，目前小河两岸绿植、跑道等设计正趋向完善。

另外，项目还靠着和泓梅溪四季，住宅2016年已售完，目前还剩下部分2-3楼社区商铺，均价12000-13000元/平；除此之外，还毗邻梅溪湖首屈一指的豪宅项目晟通牡丹舸，目前143-233平大平层豪宅在售，毛坯房源均价15000-17000元/平，带装修房源均价20000-22000元/平。

二期东南方向，非常靠近地铁2号线首站梅溪湖西站，在社区9、10号栋间设计一扇人行出口大门，走路过1个红绿灯，大概3分钟可以到地铁口。

地铁2号线是贯穿长沙东西走向的一条线路，通达汽车西站、溁湾镇商圈、五一商圈、长沙火车站、高铁南站等热点片区，在五一广场站还可换乘现已开通的地铁1号线，横穿长沙南北城区。

除此之外，梅溪湖还规划有地铁6号线，走东方红路，去年年底已开始动工，预计2021年正式通车，通达长沙黄花国际机场的。

值得一提的是，2号线会再次西延，在城市中轴线的位置，跟6号线交汇，预留换乘站——金菊璐站，届时，业主去机场、火车站、高铁站，无论出行还是亲朋好友来访都非常方便。

【项目西侧】项目西侧为梅溪青秀的三期及一期，目前三期待建，一期已经交房入住。

另外长郡梅溪湖中学位于项目西北方向，紧邻该校区的还有岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学，这两所学校是梅溪湖开校最早的，2012年就开始授课了，教学质量及师资力量都非常靠谱，以致于年年招生爆满，周边楼盘也因此房价屡次翻番。

【项目北侧】项目正北侧，即为岳麓区实验小学，和泓梅溪四季、合能璞丽等住宅项目，各自带有一定的商业规划，现已有不少铺面开门营业。

【项目南侧】沿项目东方红路往南走，可见梅溪湖溢价180%的网红地块“B39地块”，该宗地经过114轮竞价后，由厦门建汇房地产开发有限公司（建发房产）以29亿的成交价一举夺得，折合楼面价9240.9元/平。

另外，项目以南，紧挨B39地块的则为雅礼梅溪湖中学，该校将于今年9月份开学。

综上东南西北所诉，梅溪青秀根据长沙市教育局的政策划片就近入读的原则，划分为雅礼梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学三所学校的学区房。从二期走到小学大概是3-5分钟，走到两所中学，大概是5-7分钟的距离，都比较近，业主子女上学很方便。

=====项目配套=====

【商业】项目自带4万方商业。此外，沿东方红路往北，有湖南省最大的步步高超市——步步高梅溪新天地，它是一个70万方的商业综合体，去年6月25日正式开业运营，汇聚步步高超市、万达影院、真冰场等，吃喝玩乐逛街购物都有。从项目走路过去15-20分钟，开车5分钟，距离在2公里左右。

沿着梅溪湖路往东北方向，有金茂览秀城，去年11月份就已经开业运营，汇聚沃尔玛超市、CTV电影院等，附近还有一条梅澜坊商业街，距离同样在2公里左右。

【商务】沿着梅溪湖路往东南方向1公里距离，则为梅溪湖CBD核心商圈，现在是待建状态，预计3-5年会建成。金茂会在此区域建一所350米高的金茂大厦，另外片区内还有若干5A级写字楼、酒店式公寓等，晟通的总部也会搬到CBD核心区，届时，该区域将会被打造为梅溪湖最核心的商务区。

另外，现城市岛景观台已经建好，从城市岛景观台会修建一条梅溪湖的城市中轴线，连接一期与二期。

在整个城市中轴线上，将会汇集240万方的商业总体量，是长沙五一广场的5倍规模。恒大集团在这个区域投资了三百个亿，来打造长沙最大的医疗健康城——国际医疗养生谷，现已动工。

项目开车到梅溪湖CBD核心商务圈，大概在6-7分钟左右，日后购物休闲、生活娱乐都比较方便。

【景观】3000亩的梅溪湖，4360亩的桃花岭风景区，还有项目周边的体育公园、银杏公园、梅岭公园等，日常休闲比较好，从项目到梅溪湖虽然直线距离600米，不过绕路也在10-15分钟左右，虽然不享一线湖景，但脚程也不算远。

【区位及配套价值点评】位处梅溪湖一期核心地段，交通便利，市政及生活配套也比较成熟，随着周边三大名校的运营，积累人流较多，日渐繁华；且靠近龙王港、肖河、梅溪湖、桃花岭等自然景观，宜居性较高。

未来随着地铁6号线、梅溪湖二期、梅溪湖CBD等大型规划的落地运营，周边金茂悦、中建梅溪湖、晟通牡丹舸、旭辉御府等项目入住人数的增多，自带商业逐渐发展，区位价值将进一步提升，配套也将更加完善。

=====户型解析=====

二期目前在售主推的为3号栋的两个户型，这个月中下旬推出，一个92的三房，2厅2卫，坐北朝南；117的四房，是两个边户，南北通透。

3号栋共两个单元，2梯4户，29层，楼下一层是架空层，品字形结构设计，92平小三房是中间户，凸出来的；楼栋的两个边户为117平；小户型预计折后12000元/平，117平折后11500元/平。

二期相较一期，做了全人车分流的设计，地下停车位2层。

117平四房户型暂无样板间，92平户型有样板间可参考，以下为92平小三房的户型解析。

房型：3房2厅2卫

建筑面积：约92平

实用面积：约80平左右

实用性：户型方正，未做动静分区，省却户内通道的面积占用，空间使用率高，开发商赠送面积较多，性价比高。3号栋92平相较之前开盘的5号栋92平而言，景观阳台半买半赠送，得房率更高。不含赠送面积公摊18%，含赠送面积公摊仅13%左右。

可拓展性：空中花园可根据需要做成书房，或茶室等，铺上榻榻米设计，又可作为客房使用，灵活性较强。

通风采光：主卧及客厅朝南设计，开窗后形成较好的通风条件；”I”形厨房设计，采光较暗，背光处带有生活阳台。

结构布局：入户即为次卧，约4.6米*2.6米狭长型，不够周正，看个人喜好布局；景观阳台及生活阳台南向但较小，使该房间功能规划上受限；双卫设计，入户带有独立玄关，可布局鞋柜等，比较方便。

景观：该户型靠近三期，可观社区园林绿化，但看不到龙王港小河沟景观。

=====项目综合点评=====

交通：中国铁建梅溪青秀位处东方红路与梅溪湖路交汇处，近地铁2号线梅溪湖西站4号出口，周边东方红路连接梅溪湖路，又与地铁6号线交汇；赏月路连接枫林三路等，区域内交通便利。

入住率：项目地处梅溪湖北岸，周边二十多个楼盘，有在售的不多，但已售楼盘较多，包括项目自身一期都已经交房，入住率较高。加之附近名校环伺，陪读家庭较多，出租市场也极为火爆。

配套：项目自身商业有4万方，周边大型商业体还有金茂览秀城、步步高新天地等，吃喝玩乐购都很方便；另外，项目近肖河与龙王港，现龙王港治理非常不错，沿河两岸跑道、植被等基本完善；周边2公里范围内，还有桃花岭风景区、梅溪湖、梅岭公园等，景观及空气品质较高。

户型：小编实地参观了样板房后发现，该楼盘户型结构上普遍得房率较高，空间利用率最大化，适合刚需一族的选择，小户型朝南，大户型南北通透。较突出的缺点在于所有户型都没有布局动静分区的设计，在居家功能区的划分方面比较混乱。

价格：目前在售的新品价格，预估折后在11500元-12000元/平之间，在梅溪湖来说，价格适中。

加她聊撩房(๑•ᴗ•๑)

姓名：小露露

性别：女

工作：焦点测评专家返回搜狐，查看更多