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龙湖光年之后，高新又一个限价盘再加推！

NO.1|壹

高速信达时代星河即将加推

据了解，高新区高速信达时代星河预计7月加推，这可能也是项目的最后一批住宅。

效果图

项目北区已经全部售罄，南区还剩最后7栋楼，约340套房，精装交付，均价2.38-2.7万/㎡。

其中，高层21#，约104套房，户型约107㎡、117㎡；小高层23#，主打约143㎡的户型，约68套房；多层2#、5#、10#、13#，约136套房，以建面约125㎡、142㎡、162㎡户型为主；大平层19#则主打约182㎡的户型，约32套房。

整体来看，高速信达时代的热度虽然不如龙湖光年那么夸张，但自2022年8月首开至今，连续对外推出了28栋楼，6开6摇。

来源：合肥住房保障和房产管理局

这背后的逻辑也很简单，项目所在的高新区，供地严重失衡，区域内常年面临新房短缺的现状。

再加上高速、信达国央企品牌，价格对比周边祥源金港湾、蓝光雍锦半岛等盘，具备一定优势，摇号抢房是大概率事件。

NO.2|贰

高新区还有哪些新房在售

除了高速信达时代星河之外，高新区还有哪些新房在售？

在售楼盘方面，伟星玖峯汇主要在售建面约107-122㎡以及约152㎡户型，整体均价约2.85万/㎡。

这也是高速信达时代星河之外，高新唯一在售的住宅楼盘，且还是高新区首个120分满分竞品质楼盘。

另外，高新新华城国际公寓，约43-49㎡小户型，现在也入市了，总价80万起。

纯新盘方面，今年到目前，高新区仅成交了一宗地，即伟星拿下的高新03号地块，据说会与万科合作开发。

不过，根据竞拍要求，该项目每次开盘建筑面积的80%都要优先销售给科大硅谷“一镇”范围内的企业。这也意味着，能够给与普通人的房源很少。

除此之外，临近高新的泛北雁湖板块，现在也有伟星、龙湖、中海、华润等盘在售，购房者可以重点关注下。

1、龙湖御湖境：所剩房源不多，即将清盘，主打建面约111-134㎡户型；

2、伟星印湖湾：即将加推5#、8#两栋楼，预售已拿，很快就要加推，主打建面约106-143㎡的户型。

3、观山嶺湖：中海、华润两大央企联合打造，满分竞品质，主打建面约98-143㎡户型，很快就要首开。

效果图

整体来看，随着龙湖光年、高速信达时代星河两大限价盘的陆续清盘，伟星03号地块80%房源优先销售给科大硅谷企业员工，整个高新区范围内只剩下伟星玖峯汇一家楼盘在售。

后续，整个高新区的销售主力将会逐步转移至肥西临近高新区的泛北雁湖板块。

虽然说是肥西产证，但距离高新区非常地近，目前在这入驻的房企要不是龙湖、伟星这样的一线民企，要不就是中海、华润这样的央企，整体定位以刚改、改善为主。

NO.3|叁

结语

最后，再来聊聊高新区的二手房。

受整体市场大环境影响，近期高新部分二手房出现了价格的大幅度下跌，成交周期明显拉长。

查看贝壳的成交数据，高新祥源城最新成交的一套二手房，74㎡小户型，均价仅2.3万/㎡，对比高峰期3万+的均价，明显下滑。

笔者在朋友圈也看到，4号线地铁口旁的御景城，最近挂出了一套1.8万/㎡的边户，面积120㎡，总价225万，比上一套成交便宜40万。

类似的案例还有很多，一方面是近期新房的打新，锁定了太多的资金；另一方面是市场大环境不好，购房者普遍观望情绪浓厚。

当然，前几年市场高峰期，这些房价涨价幅度过高，导致根基还没站稳，就面临了市场的急剧下滑，从而使得价格逐步回归到合理区间，也是二手房阵痛，挤泡沫必要的一个过程。

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